Comment vérifier que mon propriétaire au Liban est le vrai propriétaire ou qu'il a le droit de louer ?

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Ce que vous apprend l'extrait du registre foncier#

Le registre foncier libanais est tenu par propriété, non par personne. Chaque propriété a son propre feuillet sous son numéro, et le titre de propriété du propriétaire est une copie de ce feuillet^[8]. L'extrait indique les propriétaires, l'origine de leur droit et la part de chacun, sur 2 400 parts^[1,4,5] pour l'ensemble de la propriété. Il montre aussi les hypothèques, saisies, autres charges et actions en justice en cours^[1,2].

C'est la vérification que vise le conseil de la police. Les FSI disent de ne pas envoyer d'argent avant d'avoir vu le bien et vérifié son propriétaire légal, mais n'expliquent pas comment vérifier le propriétaire^[3]. Les copies d'OMT ou du site du registre sont non officielles, et seul l'extrait officiel délivré par le bureau du registre compte pour une transaction ou devant un tribunal^[1,2,6,7]. Pour décider si vous pouvez faire confiance à un bailleur, une copie non officielle est un premier coup d'œil utile ; l'extrait officiel est plus solide.

Legalmondo, un cabinet d'avocats, indique qu'aucun extrait n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement^[1]. Si le bureau ne peut pas en délivrer, demandez pourquoi avant d'aller plus loin.

Obtenir l'extrait quand vous ne connaissez personne au Liban#

Pour le demander, vous indiquez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,6] de la propriété. La section et le bloc ne sont nécessaires que là où ils s'appliquent. Dans un immeuble divisé en appartements, chaque appartement a un numéro de lot ajouté au numéro de la parcelle et son propre feuillet^[9]. Nous n'avons trouvé aucune source disant clairement que ce numéro de lot correspond à la « section » de la demande : demandez au guichetier ou à l'agent OMT quel numéro va où. Plus de détails dans comment trouver le numéro et la zone d'une propriété.

Legalmondo indique que l'extrait officiel ne peut être demandé qu'en personne^[1]. Les points de vente OMT sont tous au Liban^[6,7] : depuis l'étranger, il faut donc quelqu'un sur place, un avocat par exemple, pour porter les références de la propriété à un point de vente. Un avocat au Liban peut aussi retirer l'extrait officiel en personne pour vous. Legalmondo a décrit le formulaire en ligne en juin 2025, mais nous n'avons pas pu accéder au site du registre pendant la rédaction, donc nous ne pouvons pas confirmer qu'il fonctionne encore.

Le cabinet Kallas Law Firm annonce environ deux jours ouvrables pour un extrait papier (octobre 2025)^[2]. En avril 2025, plusieurs bureaux du registre du Mont-Liban ne travaillaient que certains jours fixes^[11] : vérifiez les horaires du bureau avant que quelqu'un s'y rende. Les coûts et les étapes sont détaillés dans comment obtenir un extrait du registre foncier.

Faire correspondre la personne et l'extrait#

Demandez à voir la pièce d'identité de la personne et comparez son nom complet avec celui du propriétaire sur l'extrait. Les inscriptions plus récentes notent des détails supplémentaires comme le nom de la mère du propriétaire, mais les plus anciennes en manquent souvent^[12] : une concordance de nom vaut donc moins sur une inscription ancienne. Une pièce d'identité concordante n'est pas non plus une preuve définitive. Dans une affaire à Halat rapportée par les FSI en juin 2026, une fausse pièce d'identité au nom du vrai propriétaire a servi à falsifier un acte et à vendre un bien^[13].

Nous n'avons trouvé aucun moyen publié pour un locataire de comparer une pièce d'identité à une inscription du feuillet. Un avocat peut aller plus loin : Kallas Law Firm décrit une recherche générale par personne, avec le nom complet, l'année de naissance et le nom de la mère^[2,12], qui liste les propriétés enregistrées à son nom et montre si le prétendu propriétaire détient bien cette parcelle. Kallas l'estime à environ 10 jours (octobre 2025)^[2]. Comme les anciennes inscriptions peuvent ne pas porter le nom de la mère^[12], la recherche peut être moins précise pour elles. Nos sources ne disent pas quel bureau effectue la recherche ni qui peut la demander : posez la question à l'avocat.

Si l'extrait montre plusieurs propriétaires, souvent des héritiers, la personne en face de vous ne détient peut-être qu'une partie des parts. Kallas Law Firm indique qu'un copropriétaire ne peut pas agir sur tout le bien, ni sur une partie définie, sans le consentement des autres copropriétaires^[14] : demandez l'accord écrit des autres. Legalmondo note aussi que la propriété peut être divisée entre un droit d'usage et la nue-propriété^[1,2]. Si c'est le cas, demandez à un avocat qui a le droit de louer le logement.

Lisez aussi les charges. Hypothèques, saisies et actions en justice en cours figurent toutes sur l'extrait^[1,2]. Si vous en trouvez, demandez au bailleur de s'expliquer et faites lire l'inscription par un avocat avant de signer.

Les baux de plus de trois ans soulèvent un autre point. Jaber Law Firm indique qu'ils doivent être inscrits au registre foncier^[8,15]. Selon Kallas Law Firm, si le logement change de propriétaire, un bail non inscrit à ce registre n'engage le nouveau propriétaire que pour trois ans^[8] de loyer au maximum. Cette inscription est distincte de l'enregistrement à la municipalité, et nous n'avons trouvé ni tarif ni procédure publiés : demandez au bureau du registre ou à un avocat.

Quand quelqu'un d'autre loue le logement#

La personne qui vous montre le logement peut être un mandataire, un proche ou un gérant d'immeuble. Nous n'avons trouvé aucune source sur le document dont une personne a besoin pour louer un logement au nom du propriétaire. Demandez l'autorisation écrite du propriétaire, par exemple une procuration, et vérifiez le propriétaire sur l'extrait comme ci-dessus. La carte d'un agent immobilier ne prouve rien sur la propriété, et les articles du Code de commerce sur le courtage ne contiennent aucune exigence de licence pour les agents immobiliers^[16].

Traitez une procuration avec prudence. Des procurations falsifiées ont servi à tenter de vendre ou d'hypothéquer des biens au Liban^[17,18,19]. Dans une affaire rapportée par les FSI en juillet 2026, de fausses pièces d'identité et de faux papiers ont servi à faire signer des procurations devant des notaires^[18]. Kallas Law Firm indique qu'une procuration ordinaire peut être révoquée à tout moment par le propriétaire^[20,21], et nous n'avons trouvé aucun registre public des révocations. Voici comment vérifier qu'une procuration est authentique.

L'enregistrement du bail à la municipalité peut vous offrir un second regard sur l'extrait. À Dahyé, l'union des municipalités demande, pour un nouveau contrat, un extrait du registre foncier de moins de trois mois^[22], et indique que les propriétaires doivent enregistrer les baux chaque année avant le 31 décembre. Sa page n'est pas datée et d'autres municipalités peuvent demander d'autres documents : renseignez-vous auprès de la municipalité du lieu du logement. Demandez au bailleur de vous montrer l'extrait et proposez d'enregistrer le bail à la municipalité ensemble.