Combien coûte un appartement au Liban ?
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En bref
Cela dépend du lieu et de la surface. Aucune source ne publie de prix typique d'un appartement. Les prix affichés compilés par DoorEast pour septembre 2026 allaient d'environ 842 USD le m² à Doha Aramoun à 6 402 USD au centre-ville de Beyrouth[1]. La transaction enregistrée moyenne était de environ 108 000 USD par transaction (2026)[2,3], mais elle mélange terrains, commerces et appartements.
Aussi formulé: “Combien coûte l'achat d'un appartement au Liban ?” · “Prix des appartements au Liban en 2026” · “Prix au mètre carré d'un appartement au Liban” · “Prix moyen d'un appartement au Liban”
Le Liban n'a ni prix officiel des appartements, ni indice national fiable des prix[3,4]. Presque tous les chiffres au m² cités ici viennent d'un courtier, d'un compilateur d'annonces ou de la presse, et la plupart sont des prix affichés, qui peuvent différer des prix de vente réels[1,3,4]. Cette page couvre ce qui a été publié jusqu'au 17 octobre 2026.
L'essentiel
- Transaction enregistrée moyenne, 2026
- environ 108 000 USD par transaction (2026)[2,3], tous types de biens confondus
- Prix affichés à Beyrouth
- Achrafieh environ 3 091 USD/m² ; Ras Beyrouth 4 415 USD/m² ; centre-ville 6 402 USD/m² (prix affichés, sept. 2026)[1], compilés par DoorEast
- Prix affichés hors Beyrouth
- Doha Aramoun 842 USD/m² ; Jbeil 972 USD/m² ; Dekwaneh 1 378 USD/m² ; Jounieh 1 744 USD/m² (prix affichés, sept. 2026)[1], compilés par DoorEast
- Écart au sein de Beyrouth
- plus de 6 800 USD/m² (Zaituna Bay, Marina) ; moins de 1 700 USD/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[5] (The Beiruter, janvier 2026, à propos de 2025 ; prix affiché ou de vente non précisé)
- Frais en plus du prix
- environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)[6] de la valeur, selon le cabinet Kallas Law Firm
Pourquoi il n'y a pas de prix unique
Le chiffre le plus cité est la transaction enregistrée moyenne : environ 108 000 USD par transaction (2026)[2,3], soit environ 108 400 USD pour janvier à août. Libnanews souligne que cette moyenne mélange appartements, terrains, commerces et autres biens, et qu'elle ne dit donc pas ce que coûte un appartement. Libnanews situe la moyenne de 2025 à environ 86 741 USD, un chiffre qui mélange les types de biens de la même façon[4,10].
Les statistiques du registre foncier décrivent un district. Elles ne disent rien d'un étage précis, d'une vue, d'un ascenseur en panne ou d'un titre partagé entre héritiers : elles ne peuvent donc pas fixer le prix d'un appartement donné[3]. Pour obtenir un chiffre pour votre appartement, multipliez un prix au m² de sa zone par sa surface, puis vérifiez ce bien sur pièces. Plus de détails dans pourquoi les prix annoncés diffèrent des prix du registre.
Prix au mètre carré par zone
Les moyennes de DoorEast, rapportées par An-Nahar, sont des prix annoncés. An-Nahar note que les ventes réelles peuvent différer selon la négociation, l'âge, l'état, l'étage, la vue, les finitions et l'emplacement exact[1,3,4]. La méthode et la taille de l'échantillon ne sont pas publiées[1]. La colonne de droite est notre propre calcul : la moyenne affichée multipliée par 100 m².
| Zone | Prix affiché au m², septembre 2026 (DoorEast) | 100 m² à ce prix |
|---|---|---|
| Centre-ville de Beyrouth | 6 402 USD[1] | environ 640 200 USD |
| Ras Beyrouth | 4 415 USD[1] | environ 441 500 USD |
| Carré d'Or | environ 3 700 USD[1] | environ 370 000 USD |
| Achrafieh | environ 3 091 USD[1] | environ 309 100 USD |
| Jounieh | 1 744 USD[1] | environ 174 400 USD |
| Dekwaneh | 1 378 USD[1] | environ 137 800 USD |
| Jbeil | 972 USD[1] | environ 97 200 USD |
| Doha Aramoun | 842 USD[1] | environ 84 200 USD |
L'agence libanaise JSK Real Estate a publié des fourchettes en septembre 2025 sans indiquer sa méthode. Elles ont plus d'un an et peuvent être des prix affichés.
| Zone | Prix au m², T3 2025 (JSK Real Estate) |
|---|---|
| Achrafieh | 2 800-4 000 USD pour le neuf ; 2 000-2 500 jusqu'à 25 ans d'âge ; 1 000-1 500 dans les immeubles des années 1960[11] |
| Ras Beyrouth (Hamra, quartier de l'AUB) | 2 000-4 500 USD[11] |
| Monteverde, Baabda | 2 000-2 500 USD[11] |
| Broummana, Baabdat | 1 300-2 000 USD[11] |
| Mansourieh | 1 000-1 700 USD[11] |
| Adma | 1 300-2 000 USD[11] |
| Jounieh | 1 000-1 500 USD ; 700-1 200 pour les appartements plus anciens[11] |
| Jbeil | 1 000-1 200 USD[11] |
| Batroun | 1 200-1 500 USD pour le plus récent ; 700-1 000 pour l'ancien[11] |
| Faqra | 3 500-4 500 USD dans le Club Faqra ; 2 500-3 000 à l'extérieur[11] |
Les deux sources ne concordent pas toujours. Le chiffre de DoorEast pour Jbeil est sous la fourchette de JSK, et celui de Jounieh est au-dessus[1]. Prenez tous ces chiffres comme une fourchette de départ approximative pour vos propres vérifications (voir Où acheter un appartement au moins cher au Liban ?).
Ce qui fait varier le prix de votre appartement
L'âge change beaucoup les choses. À Achrafieh, la fourchette de JSK Real Estate de septembre 2025 pour les immeubles des années 1960 était inférieure à la moitié de celle du neuf[11]. Dans une tribune, Libnanews écrit que les vieux appartements de Beyrouth nécessitant de gros travaux pouvaient se négocier autour de 1 000-1 500 USD le m² début 2025[4].
Aucune source ne mesure de combien les prix de vente tombent sous les prix affichés[1,3,4]. Libnanews avance un scénario, qu'il ne présente pas comme une mesure, dans lequel un logement ordinaire et juridiquement sain se vend 20 à 40 % sous son prix affiché[4]. Avant de comparer des annonces, demandez à chaque vendeur comment la surface annoncée a été mesurée, pour comparer ce qui est comparable.
Ce que vous payez en plus, et comment on paie
Kallas Law Firm chiffre le total des frais d'achat à environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)[6] de la valeur. Cela exclut la commission du courtier, les honoraires d'avocat et l'extrait du registre foncier. Les droits d'enregistrement seuls sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais[12]. Pour un bien bâti, les frais sont calculés sur le plus élevé entre la valeur estimée par le ministère des Finances et le prix déclaré[13,14]. Le détail complet est dans le coût total d'achat d'un appartement.
Le marché fonctionne en grande partie en espèces[2,5]. Le président de R.E.A.L a dit à The Beiruter que les achats de 2025 étaient concentrés parmi les expatriés libanais, quelques investisseurs locaux et des détenteurs de liquidités. La Banque de l'Habitat (BDH) prête jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)[7,8], et Libnanews note que ce plafond couvre environ un tiers d'un appartement de 300 000 USD[4,5]. Selon les conditions de la BDH de février 2026, l'apport doit être d'au moins 20 % de la valeur fixée par l'évaluation propre de la BDH, qui peut différer du prix convenu. Voir les conditions du prêt BDH.
Comment estimer le prix d'un appartement précis depuis l'étranger
- Choisissez la zone et la surface. Prenez dans les tableaux ci-dessus la fourchette au m² de cette zone et multipliez-la par la surface de l'appartement. Notez la source et le mois de chaque chiffre utilisé.
- Demandez au vendeur les références du bien. Réclamez le numéro de la propriété, la zone foncière et, pour un appartement, le numéro de section. Voici comment trouver le numéro, la zone et la section d'un bien.
- Obtenez vous-même un relevé foncier récent (إفادة عقارية). Il indique le propriétaire, les charges, les hypothèques et les restrictions[15,16]. Les chiffres par district ne montrent ni un titre partagé entre héritiers ni un enregistrement qui va bloquer : le relevé sert à vérifier les parts, les charges et les inscriptions en cours[3]. Voir comment obtenir un relevé foncier.
- Faites faire une expertise indépendante si la somme est importante. Selon JSK Real Estate, les deux types de rapport demandés au Liban sont celui d'un expert assermenté accepté par les tribunaux et celui d'une agence, tarifés différemment. JSK vend elle-même des expertises, a publié cela en 2023 et ne donne aucun tarif[17]. Nous n'avons trouvé ni liste officielle des experts assermentés ni barème de honoraires : demandez à un avocat ou au notaire de vous recommander un expert accepté par les tribunaux. Voici comment faire évaluer un bien.
- Ajoutez les frais avant de convenir d'un prix. Prévoyez environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)[6] en plus de la valeur, plus la commission du courtier, les honoraires d'avocat et l'extrait du registre foncier. Demandez au notaire (kateb adel, كاتب العدل) de confirmer le total pour votre cas.
Cela dépend de
- L'âge et l'état de l'immeuble. À Achrafieh, la fourchette de JSK Real Estate de septembre 2025 pour les immeubles des années 1960 était inférieure à la moitié de celle du neuf[11]. Demandez à un ingénieur en structure ou à un expert d'examiner l'appartement lui-même.
- Prix affiché ou prix de vente. La plupart des chiffres publiés sont des prix affichés, et aucune source ne mesure l'écart avec les prix de vente[1,3,4]. Aucune source publiée ne donne de prix de vente récents pour une rue ou un immeuble. Vous pouvez demander à un expert local s'il a vu des prix de vente récents à proximité.
- Votre nationalité. Les droits d'enregistrement sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais[12] : le même appartement coûte donc plus cher en frais à un acheteur non libanais. Demandez au notaire de confirmer le taux qui vous est applicable.
- Les zones touchées par la guerre. Libnanews a écrit en octobre 2026 que l'immobilier dans des zones comme le Sud ne suit pas la logique de prix de Beyrouth ou du Mont-Liban, car la valeur y dépend de la reconstruction, du retour, des indemnisations et de la sécurité[2]. Aucune donnée de prix n'est publiée pour ces zones.
- Votre mode de paiement. Les banques commerciales n'accordaient pas de prêts hypothécaires à l'automne 2026[2,9]. Libnanews a écrit en octobre 2026 que les acheteurs disposant de fresh dollars peuvent toujours acheter, alors que les ménages liés à d'anciens dépôts bancaires ne le peuvent en grande partie pas[2].
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier au Liban en 2026 ?
Combien coûte un appartement de 100 m² à Beyrouth ?
Aux moyennes de prix affichés de DoorEast de septembre 2026, 100 m² reviennent à environ 309 100 USD à Achrafieh, 441 500 USD à Ras Beyrouth et 640 200 USD au centre-ville[1]. Ce sont des prix affichés, et les ventes réelles peuvent être plus basses. Les fourchettes 2025 de JSK Real Estate pour Achrafieh placent les immeubles anciens bien en dessous du neuf[11].
Les prix des appartements sont-ils revenus au niveau de 2019 ?
Les sources divergent. Le syndicat de courtiers R.E.A.L a dit à The Beiruter en janvier 2026 que les zones prisées, avec une demande d'expatriés, sont proches des niveaux d'avant la crise[5]. Le vendeur de biens Assukna a déclaré en avril 2026 que Beyrouth, Jounieh, Byblos et Aley restent nettement sous les niveaux de 2018/2019[18]. Aucun ne publie de série de données.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 2.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 oct. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 oct. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 4.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 août 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 janv. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 6.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 8.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · février 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 9.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 10.Repo note: market figures H1-H7 (research of 2026-10-16)
docs · 16 oct. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 sept. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 12.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov. 2022 · consulté le 17 oct. 2026
- 13.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 déc. 2023 · consulté le 17 oct. 2026
- 14.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 15.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 16.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 juin 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 17.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 sept. 2023 · consulté le 17 oct. 2026
- 18.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 avr. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
Questions liées
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