Quel est le prix moyen au mètre carré à Beyrouth en 2026 ?

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Ce que disent les chiffres publiés, quartier par quartier#

Ces chiffres viennent de sources, de dates et de méthodes différentes : ils ne se recoupent pas exactement. Aucun n'est un prix de vente mesuré à partir du registre foncier.

Les chiffres de DoorEast sont les plus récents. An-Nahar précise qu'il s'agit de prix affichés, et ni la méthode ni la taille de l'échantillon ne sont publiées^[1]. Pour plus de détail par quartier, voyez les prix à Achrafieh, Ras Beyrouth et au centre-ville.

Pourquoi personne ne peut vous donner une moyenne 2026#

Le Liban n'a pas d'indice national des prix immobiliers fiable et continu, comme le soulignent Libnanews (août 2026) et LeBusiness (octobre 2026)^[3,4]. Les statistiques du registre foncier décrivent un district. Elles ne disent rien d'un étage précis, d'une vue, d'un ascenseur en panne ou d'un titre partagé entre héritiers^[3].

Si l'on divise les totaux publiés par le registre par le nombre de ventes, on obtient environ 108 000 USD par transaction (2026)^[3,7] (Libnanews pour janvier-mai, LeBusiness pour janvier-août). Libnanews insiste : ce chiffre mélange appartements, terrains, commerces et autres biens, et ne dit donc rien du prix d'un appartement.

Lisez aussi la hausse de 2025 avec prudence. Le président de R.E.A.L a dit à The Beiruter que ce ne sont pas les volumes de ventes qui l'ont portée : les propriétaires ont réajusté leurs prix plus près des niveaux d'avant 2019^[2]. Les sources divergent sur la distance qui reste avec les niveaux d'avant la crise. R.E.A.L dit que les zones haut de gamme, comme le centre-ville et certaines parties d'Achrafieh et de Ras Beyrouth, en sont proches. Assukna, une agence qui vend des biens, a déclaré en avril 2026 que les prix de Beyrouth restent nettement sous ceux de 2018/2019^[8]. Ni l'une ni l'autre ne montre de série de données.

Prix affiché et prix de vente réel#

LeBusiness, An-Nahar et Libnanews disent tous que les prix affichés et les prix de vente enregistrés sont deux chiffres différents, et aucun ne mesure l'écart^[1,3,4]. Cedar Keys Estates, société de conseil citée par LeBusiness en octobre 2026, dit que les biens sont souvent mis en vente selon ce qu'un voisin affirme s'être vu offrir, puis restent invendus six mois^[3].

Dans une tribune, Libnanews (août 2026) suggère qu'un logement ordinaire et juridiquement sain peut se vendre 20 à 40 % sous son prix affiché. Le journal le présente comme un scénario, pas comme une marge mesurée^[4]. Pour aller plus loin : pourquoi les prix affichés diffèrent des prix du registre et quelle marge de négociation avoir.

L'âge de l'immeuble compte autant que la rue. Pour Achrafieh au 3e trimestre 2025, JSK Real Estate donnait 2 800 à 4 000 USD le m² pour les programmes neufs, 2 000 à 2 500 USD pour les appartements de moins de 25 ans et 1 000 à 1 500 USD dans les immeubles des années 1960^[5]. Selon Libnanews, les vieux appartements de Beyrouth nécessitant de gros travaux pouvaient se négocier autour de 1 000 à 1 500 USD le m² début 2025^[4].