Combien coûte une maison ou une villa au Liban ?

L'essentiel#

Prix des villas ou maisons

Aucun publié dans les sources que nous avons trouvées (octobre 2026)

Indice national des prix

Aucun indice fiable ou continu^[3,4]

Faqra, par m² (JSK, T3 2025, type de bien non précisé)

3 500 à 4 500 USD le m² dans le Club Faqra ; 2 500 à 3 000 USD à l'extérieur^[1]

Reprise depuis 2019

R.E.A.L affirme que les zones prisées sont proches des niveaux d'avant 2019 ; Assukna dit que Beyrouth, Jounieh, Jbeil et Aley restent bien en dessous^[5][6]

Transaction enregistrée moyenne

environ 108 000 USD par transaction (2026)^[4,7], de janvier à mai, tous types de biens confondus

Prix demandés et prix de vente

Ce n'est pas le même chiffre^[3,4,8]

Comment estimer la valeur d'une maison précise#

1. 1
   Obtenez l'identité du bien par écrit. Demandez au vendeur ou au courtier le numéro de la parcelle et la circonscription foncière, par écrit. Voici comment trouver le numéro et la zone d'un bien.
2. 2
   Obtenez un relevé foncier récent (إفادة عقارية). Il indique le propriétaire, les hypothèques, les charges et les restrictions sur la parcelle^[10,11]. Demandez-le vous-même plutôt que d'accepter la copie du vendeur : comment obtenir un relevé foncier et ce qu'il coûte.
3. 3
   Voyez la parcelle sur une carte et sur place. Vérifiez que la maison qu'on vous a montrée se trouve bien sur la parcelle du relevé. Voir comment obtenir un plan cadastral ou un levé.
4. 4
   Vérifiez ce que permet le zonage. Le cabinet Kallas Law Firm conseille d'associer la vérification du registre à l'examen du plan directeur municipal^[12]. Aucune source lue ne nomme le bureau qui donne le zonage d'une parcelle : demandez à la municipalité et exigez la réponse par écrit.
5. 5
   Recueillez des prix auprès de plusieurs courtiers locaux. Demandez à chacun à quel prix des maisons comparables du même village se sont réellement vendues, sans tenir compte des prix affichés. Notez chaque réponse avec sa date.
6. 6
   Commandez une expertise. Selon JSK Real Estate (septembre 2023), une agence qui vend des expertises, une expertise comprend une visite du bien et un examen de ses documents juridiques^[2]. JSK indique que vous pouvez demander un rapport à un expert assermenté accepté par les tribunaux ou à une agence, à des prix différents, mais elle ne publie aucun tarif. Demandez le prix par écrit avant d'accepter. Plus de détails dans comment faire estimer un bien.

Cela dépend de#

• La zone. Le président de R.E.A.L dit que les zones de villégiature et du littoral prisées sont proches des prix d'avant la crise ; Assukna dit que Beyrouth, Jounieh, Jbeil et Aley restent bien en dessous^[5][6]. Libnanews (octobre 2026) écrit que l'immobilier dans les zones touchées par la guerre, comme le Sud, ne suit pas les prix de Beyrouth ou du Mont-Liban^[7]. Interrogez les courtiers qui travaillent dans ce village.
• Le terrain sous la maison. La surface constructible d'une parcelle dépend des coefficients d'exploitation fixés par les décrets de construction et déterminés zone par zone dans les règles d'aménagement de chaque région^[13]. Demandez à la municipalité ce qui s'applique à votre parcelle.
• Le titre. Un titre partagé entre héritiers, ou une inscription susceptible de rester bloquée, change la valeur d'un bien, et les chiffres par zone ne peuvent pas le montrer^[4]. Lisez le relevé, et demandez à un avocat si quelque chose n'est pas clair.
• L'âge, l'état et l'emplacement exact. Les prix de vente diffèrent des prix affichés selon l'âge, l'état, la vue et l'emplacement exact^[3,4,8]. Un expert ou un ingénieur en structures peut vous dire ce dont la maison a besoin.

Questions fréquentes#