Comment vérifier qu'un courtier immobilier au Liban est légitime et agréé ?

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Existe-t-il une licence de courtier à vérifier ?#

Le Code de commerce libanais contient un chapitre sur le courtage, les articles 291 à 297. Il traite du contrat de courtage, de la commission, des cas où elle est perdue et des registres que tient le courtier. Nous n'y avons trouvé aucune obligation, pour un courtier immobilier, de détenir une licence ou de s'inscrire^[1]. Certains résumés en ligne affirment que les courtiers sont agréés, mais nous n'avons trouvé aucune source primaire pour le confirmer.

Nous n'avons pas passé en revue toutes les décisions ministérielles. Nous ne pouvons donc pas confirmer qu'aucune règle en vigueur en octobre 2026 n'impose l'inscription des courtiers. Si c'est important pour vous, demandez au ministère de l'Économie et du Commerce, à REAL ou à un avocat libanais de vous montrer le texte. Les courtiers ont bien des obligations légales : en vertu de la loi 44/2015^[12], la loi contre le blanchiment d'argent, ils doivent tenir des registres et faire des vérifications de vigilance. Plus de détails dans les courtiers sont-ils agréés ou encadrés au Liban.

Ce que dit l'adhésion à REAL#

REAL, le Syndicat des courtiers et consultants immobiliers au Liban, a été créé en vertu de la décision n° 188 du 1er décembre 2012^[2] du ministre du Travail. C'est un syndicat professionnel formé selon le Code du travail. La décision qui l'a créé n'accorde aucun droit d'exercer et ne rend pas l'adhésion obligatoire. En décembre 2015, son président disait compter 153 membres, sur environ 600 bureaux de courtage dans le pays^[6]. Nous n'avons trouvé aucun chiffre actuel.

En 2015, REAL a présenté trois projets : un registre des courtiers au ministère de l'Économie avec une garantie bancaire symbolique^[6], un canal de plaintes au ministère et une loi sur le courtage. Nous n'avons trouvé aucune source montrant que l'un d'eux a été adopté. Le 15 avril 2026^[10], Annahar a rapporté un communiqué de REAL appelant tous ceux qui travaillent dans l'immobilier, membres ou non, à respecter les lois en vigueur.

Nous n'avons trouvé aucune liste publique des membres. Demandez donc à REAL elle-même si elle confirme l'adhésion sur demande. Une réponse positive est un indice parmi d'autres et ne prouve pas que l'affaire est saine. Voir ce que signifie l'adhésion à REAL.

Vérifiez vous-même le bien et le propriétaire#

Un courtier honnête peut lui aussi recevoir de faux papiers. Les vérifications qui vous protègent portent donc sur le bien et sur le propriétaire. Un relevé foncier (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) indique le propriétaire, les hypothèques, les charges et les restrictions sur la parcelle^[3,4]. Selon Legalmondo, un cabinet d'avocats, toute personne peut en demander un sans justifier d'un intérêt, et aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription est en cours sur la parcelle^[9].

Vous demandez le relevé officiel en personne, au bureau du registre foncier de la région où se trouve le bien^[8,9]. Legalmondo indiquait un coût de 5 USD^[9] en juin 2025. Les points de vente OMT peuvent afficher l'inscription au registre et en imprimer une copie^[13,14]. Mais les copies en ligne et celles d'OMT ne sont pas officielles et ne suffisent pas pour une transaction^[9,13,14,15]. Servez-vous-en pour un premier aperçu, puis obtenez le relevé officiel avant de payer. Voici comment vérifier un titre de propriété.

Le relevé prouve qui possède une parcelle numérotée. Il ne prouve pas que le terrain que le courtier vous montre est bien cette parcelle. Selon le cabinet Kallas Law Firm, qui lit l'article 8 du décret 188/1926, lorsque le plan cadastral et le terrain diffèrent, le plan l'emporte^[3,16]. Le cadastre supervise les géomètres-experts assermentés^[17], mais nous n'avons trouvé ni démarche ni tarif publiés pour commander un plan ou un levé. Voir obtenir un plan cadastral ou un levé, et demandez un devis écrit à un géomètre que vous choisissez vous-même.

Ensuite, comparez la personne au relevé. Les FSI exhortent à ne pas transférer d'argent à des inconnus avant d'avoir visité le bien en personne et vérifié l'identité de son propriétaire légal^[11]. De fausses procurations ont servi à tenter de vendre ou d'hypothéquer des biens^[18,19,20]. Si quelqu'un signe pour un propriétaire à l'étranger, Kallas Law Firm indique qu'une procuration ordinaire utilisée pour l'enregistrement doit être datant de 5 ans au plus^[21,22]. Voici comment vérifier qu'une procuration est authentique.

Nous n'avons trouvé aucun moyen publié de vérifier qu'un courtier détient réellement le mandat du propriétaire pour vendre ou louer. Le test pratique est de parler vous-même au propriétaire inscrit, ou à son mandataire vérifié.

Mettez les conditions du courtier par écrit#

Aucune loi ne fixe le taux : la commission du courtier est fixée par accord, par un tarif officiel ou par l'usage, et un juge peut réduire une commission disproportionnée par rapport à l'affaire et au travail fourni^[1]. JSK Real Estate (2018) et le président de REAL (2015), tous deux courtiers, décrivent l'usage comme étant 2,5 % du prix final de chaque partie^[6,7]. La commission est due lorsque l'intervention du courtier aboutit au contrat. La loi ne dit pas s'il s'agit de la promesse de vente, de l'acte notarié ou de l'enregistrement. Indiquez donc le moment exact dans votre accord écrit, avec le taux et la personne qui paie.

Selon l'article 296 du Code de commerce, un courtier doit consigner chaque transaction avec ses conditions et remettre une copie certifiée à toute partie qui en fait la demande^[1]. JSK, une agence, indique qu'un même agent agissant pour l'acheteur et le vendeur est accepté au Liban^[7]. Un courtier qui agit pour l'autre partie en violation de ses devoirs perd sa commission. Demandez par écrit au courtier pour qui il travaille.

La Banque de l'Habitat indique qu'elle ne passe par aucun intermédiaire ni courtier. Quiconque vous fait payer pour « obtenir » un prêt de la BDH n'agit donc pas pour la banque^[23,24].