Como saber se um prédio no Líbano corre risco de desabar?

Dados principais#

Dever do dono

Manter o prédio conservado, estável e sólido, e mandar engenheiros vistoriá-lo quando necessário ou quando a prefeitura pedir^[2]

Se a estabilidade estiver comprometida

Escoramento provisório sob um engenheiro e aviso à prefeitura antes do reforço definitivo^[2]

Dono nada faz diante de risco de desabamento

Demolição em 15 dias a 2 meses; em urgência extrema o prazo pode cair para um dia, com laudo de engenheiro perito juramentado, e a prefeitura pode retirar os ocupantes^[2]

Trípoli, fevereiro de 2026

Central de atendimento da prefeitura: cerca de 650 denúncias; 114 avisos de evacuação^[1]

Beirute, julho de 2026

Dossiê do governo da província com cerca de 160 edifícios (Beirute)^[3] enviado ao Conselho de Ministros; a lista não é pública

Seguro decenal contra desabamento

Previsto em lei para prédios sujeitos a auditoria técnica obrigatória, com duração de 10 anos a partir do relatório final do auditor técnico^[2]; não achamos o decreto de aplicação, então pergunte à construtora se existe apólice

Estratégia nacional

Nenhuma, segundo a Anistia Internacional (fevereiro de 2026)^[4]

Como verificar um prédio, passo a passo#

1. 1
   Identifique o prédio nos papéis. Peça uma certidão oficial do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[9,10]. Informe ao cartório a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[10,11]. O escritório de advocacia Legalmondo apontou a taxa em USD 5 em junho de 2025 e diz que a certidão oficial só pode ser pedida pessoalmente nesse cartório, então, de fora do Líbano, alguém precisa ir por você^[10]. A taxa pode ser cobrada em LBP, então pergunte ao cartório antes de ir. A OMT oferece um serviço de cópia que usa os mesmos dados. Uma infração de construção só aparece na certidão se a prefeitura ou a administração técnica pediu que fosse registrada^[2], então uma certidão limpa não prova que o prédio é seguro. Veja como encontrar infrações antes de comprar.
2. 2
   Peça ao dono, vendedor ou construtora o dossiê de licenças. Peça o alvará de construção, o habite-se (licença de ocupação) e as plantas como construído. O pedido de habite-se deve incluir plantas como construído registradas na Ordem dos Engenheiros^[2]. Para um prédio licenciado pela lei de 2004, o pedido de alvará deve incluir um estudo de capacidade de carga do solo. Veja como conferir o alvará e o habite-se.
3. 3
   Peça à associação de proprietários os laudos de engenheiros. Pergunte por escrito se engenheiros já vistoriaram o prédio e se a prefeitura já pediu algum laudo. Peça cópia de qualquer laudo, de qualquer aviso de escoramento e de qualquer registro de obras feitas.
4. 4
   Pergunte diretamente à prefeitura. Vá ao departamento de engenharia da prefeitura do local do prédio. Pergunte se o prédio já foi denunciado, se recebeu aviso ou ordem de evacuação ou se consta de algum levantamento de prédios danificados (em Beirute, o dossiê do governo da província). Em fevereiro de 2026, Trípoli criou uma central de atendimento para moradores denunciarem suspeitas de problemas^[1]. Não achamos taxa nem prazo publicados para essa consulta.
5. 5
   Contrate seu próprio engenheiro estrutural. Escolha um engenheiro registrado na Ordem dos Engenheiros de Beirute ou de Trípoli, as duas Ordens onde as plantas dos alvarás são registradas^[2]. Entregue ao engenheiro as plantas e os laudos que você reuniu e peça um laudo escrito sobre a estrutura. Não achamos preço publicado, então peça antes um orçamento por escrito. Se você mora no exterior, o engenheiro pode visitar o prédio sem você; peça o laudo por escrito, com fotos. Mais em como fazer uma vistoria estrutural antes de comprar.
6. 6
   Aja conforme o resultado antes de pagar ou assinar. Se o laudo constatar que a estabilidade do prédio está comprometida, o dono deve escorá-lo sob um engenheiro e avisar a prefeitura antes do reforço definitivo^[2]. Se você vai comprar, não pague até saber quem vai consertar e a que custo. Se você aluga, avise o proprietário por escrito e guarde uma cópia.

Depende de#

• A idade e o histórico do prédio. Em Trípoli, autoridades locais ligaram a fragilidade dos prédios antigos ao terremoto de 2023 e a andares acrescentados sem licença adequada^[1]. Não conseguimos confirmar quando começaram as normas sísmicas de construção; veja resistência a terremotos e código sísmico e pergunte ao seu engenheiro.
• Onde fica. Trípoli criou uma central de atendimento municipal em fevereiro de 2026^[1]. Em outros lugares, pergunte à sua prefeitura o que ela registrou sobre o prédio.
• Danos estruturais em Beirute. Em julho de 2026, o Conselho de Ministros encarregou a Alta Comissão de Socorro, com a Ordem dos Engenheiros, de levantar os prédios com danos estruturais em Beirute, segundo a LBCI; não verificamos o andamento^[3]. Esse levantamento é separado dos prédios da Quarta-feira Negra, danificados na guerra. Se o prédio foi atingido na guerra, leia comprar apartamento ou casa danificados pela guerra.
• Se você é dono, inquilino ou comprador. A lei põe o dever sobre o dono^[2]. Os ocupantes podem ser retirados pela prefeitura se o dono não agir diante de um risco de desabamento. Quem compra leva o prédio como ele está, então peça o laudo do engenheiro antes de pagar.
• Se o prédio é novo. A lei prevê seguro decenal contra desabamento para prédios sujeitos a auditoria técnica obrigatória, mas não achamos o decreto que o põe em vigor^[2]. Pergunte à construtora; veja seguro decenal de construção.

Perguntas frequentes#