Quem define a taxa de condomínio no Líbano e o que ela cobre?

Também perguntam: “taxa de condomínio no Líbano” · “Quem decide a taxa do prédio no Líbano?” · “O que a taxa do condomínio cobre no Líbano?” · “Preciso pagar o comitê do prédio no Líbano?”

Quem define as taxas#

As taxas de condomínio de um prédio de apartamentos no Líbano vêm da lei da copropriedade, o Decreto Legislativo nº 88, de 16 de setembro de 1983^[1,2], muitas vezes citado errado como "83/88". Lemos o texto no site de um advogado e em um artigo de 2010 na revista do Exército, não no Diário Oficial, e partes dele foram alteradas depois (o art. 77 pela Lei 671/1998, por exemplo). Antes de se apoiar em qualquer artigo numa disputa, peça a um advogado ou a um tabelião que confirme a redação atual.

Quando o prédio tem mais de três unidades privativas^[1,2], os proprietários formam por lei uma associação geral de proprietários, e ninguém precisa criá-la. Veja mais sobre o funcionamento em as regras das associações de proprietários.

A associação deve eleger um presidente por voto secreto assim que for formada, e deve se reunir pelo menos uma vez por ano^[1,2]. O presidente cuida das contas e apresenta o orçamento anual para aprovação entre um e três meses antes do fim de cada ano. Todo o dinheiro recebido deve ir para uma conta bancária em nome da associação^[1]. As decisões administrativas passam por maioria absoluta dos votos dos proprietários na primeira sessão e, na segunda, por maioria dos presentes.

Os votos seguem as quotas. Os direitos e deveres de cada unidade nas áreas comuns são um número em 1.000, e cada proprietário tem tantos votos quanto sua quota^[1]. Esse sistema é separado das 2.400 quotas usadas para contar a propriedade de um imóvel. Segundo o resumo do decreto na revista do Exército, mudar essas quotas exige voto unânime dos proprietários^[2]. As fontes que lemos não explicam como a quota em 1.000 vira a conta de cada proprietário. Pergunte ao presidente como o orçamento é dividido. O quadro mais amplo está em o que diz a lei de copropriedade do Líbano.

O que as taxas cobrem#

Pelo decreto, manter, consertar e substituir os equipamentos dos serviços compartilhados é assunto administrativo da associação. Isso inclui motores, elevadores, aquecimento e refrigeração, e as instalações compartilhadas de água, telefone e eletricidade, além dos insumos para fazê-las funcionar^[1,2]. As áreas comuns incluem o terreno, a estrutura, as entradas, as fachadas, as escadas, os esgotos, os elevadores e as coberturas, e também garagens, jardins e instalações compartilhadas. Contar o gerador do prédio entre os "motores" é uma leitura do texto; o decreto não menciona geradores. Sobre o gerador em si, veja quem paga o gerador e a eletricidade das áreas comuns.

Obras grandes são pagas com adiantamentos especiais que a associação decide^[1,2]. Instalar novos equipamentos ou máquinas exige pelo menos 75% dos votos dos proprietários. Não encontramos fonte com valores típicos de taxa de condomínio nem com a lista usual do que os prédios incluem. Só o presidente ou o comitê gestor do prédio pode dizer quanto seu prédio cobra e por quê.

Inquilinos, compradores e taxas não pagas#

A regra de cobrança mira os proprietários. Se um proprietário não paga sua cota em até dez dias após a notificação, a notificação vale como título escrito, e o presidente ou o gestor pode cobrar a dívida pelo departamento de execução^[1,2]. O decreto não diz se o proprietário pode repassar as taxas ao inquilino.

As fontes também divergem sobre os encargos do imóvel em contratos de locação posteriores a 1992. O escritório Adala põe as taxas municipais sobre o inquilino e o imposto sobre imóveis construídos sobre o locador. O escritório Jaber diz que o locador paga impostos e demais encargos, salvo se o contrato disser outra coisa. Nenhum menciona as taxas de condomínio^[4,5]. A união de municípios de Dahye diz que um contrato registrado nela deve indicar os serviços que o proprietário presta e o preço, se houver^[6]. Escreva a divisão no seu contrato e veja quem paga as contas num apartamento alugado.

Se você comprar, avise o administrador no prazo de 30 dias e entregue os documentos oficiais que provam a compra. Até lá, o antigo proprietário continua representando a unidade na assembleia^[3]. Segundo o escritório Kallas, se o aviso não for dado, a assembleia pode cobrar as taxas tanto do antigo quanto do novo proprietário.