Quem paga luz, gerador, água e internet em um imóvel alugado no Líbano?

Dados principais#

Regra legal para as contas

Não publicada: nenhuma fonte que encontramos diz quem paga luz, gerador, água ou internet

Taxas municipais e imposto predial

As fontes divergem: o Adala Law Firm põe as taxas municipais para o inquilino e o imposto sobre imóvel construído para o proprietário; o Jaber Law Firm põe os encargos para o proprietário, salvo se o contrato disser outra coisa^[1,2]

Passar o medidor da EDL para o seu nome

conta do medidor, escritura ou contrato de locação assinado pela prefeitura ou de compra e venda, e documento de identidade^[3]

Contas da EDL em atraso

os débitos em atraso devem ser pagos antes de qualquer transferência^[3]

Taxa de transferência da EDL

apresentado no escritório de atendimento da EDL; taxa = o depósito da assinatura^[3]. O valor e o prazo de processamento não são publicados nas condições atuais

Troca de nome na água (Beirute e Monte Líbano)

90% de desconto na taxa de troca de nome^[4,5], anunciado em 2026

Medidores de gerador

medidores obrigatórios (decisão do Ministério da Economia e Comércio)^[6,7]

O que combinar antes de assinar#

1. 1
   Liste todas as contas no contrato. Você e o proprietário escrevem quem paga a EDL, o gerador, a água, o caminhão-pipa, a internet, as despesas de condomínio, as taxas municipais e o imposto sobre imóvel construído. Os escritórios divergem nos dois últimos, então não conte com uma regra geral^[1,2].
2. 2
   Peça as últimas contas. Peça ao proprietário a última conta da EDL, o recibo da água e a fatura do gerador. A EDL exige uma conta para qualquer transferência de medidor^[3]. Combine quem paga os débitos em atraso, porque a EDL não faz nada no medidor até que sejam quitados.
3. 3
   Confira o gerador. Pergunte ao proprietário ou ao operador a amperagem e se a assinatura é medida ou de valor fixo. O ExpatLife.ai, um guia comercial, aconselha confirmar que o gerador é confiável e entender as condições da assinatura antes de assinar^[12]. A tarifa do ministério muda todo mês, e a de outubro de 2026 não tinha sido encontrada até 17 de outubro de 2026^[6,10]. Procure o aviso do ministério em energyandwater.gov.lb (mediafiles/prices)^[17] ou nos comunicados da Agência Nacional de Notícias (a pasta do ministério estava inacessível em outubro de 2026) e compare com o que o operador cobra.
4. 4
   Peça à prefeitura que assine o contrato. A EDL só aceita o contrato como prova se ele for assinado pela prefeitura^[3]. Pergunte no escritório da prefeitura o que ela exige para registrar o contrato.
5. 5
   Transfira o medidor da EDL em um escritório de atendimento. Vá a um escritório de atendimento da EDL ou pergunte à EDL qual escritório cuida do seu medidor. Leve a conta do medidor, o contrato assinado pela prefeitura e seu documento de identidade ou certidão individual do registro civil^[3], além de uma conta de assinatura ou o número da sala de medidores do prédio. A taxa é o depósito da assinatura; a EDL só informa o valor em uma tabela sem data, em LBP, e não publica prazo de processamento, então pergunte os dois ao escritório.
6. 6
   Guarde todos os recibos. Guarde cópia das contas que pagar e fotografe a leitura dos medidores no dia em que entrar e no dia em que sair.

Depende de#

• Contrato antigo ou novo. As declarações dos escritórios tratam de contratos posteriores a 1992^[1,2]. Se o seu contrato é mais antigo, veja contrato antigo ou novo e consulte um advogado.
• Sua prefeitura. Cada prefeitura define suas regras de registro de contrato. As exigências da união de Dahye podem não valer onde você aluga. Pergunte no escritório da prefeitura^[8].
• Sua companhia de águas. Nossas fontes cobrem só Beirute e o Monte Líbano^[4,5]. Em outros lugares, pergunte à companhia de águas que atende a região.
• Quem tem a assinatura do gerador. Se ela continuar no nome do proprietário, escreva no contrato a amperagem e o valor mensal, ou a forma de calculá-lo. Pergunte ao operador se há medidor instalado.
• Débitos do ocupante anterior. Nenhuma fonte diz quem deve pagá-los. A EDL não transfere o medidor até que sejam quitados^[3], então resolva isso no contrato.

Perguntas frequentes#