Meu contrato de aluguel é antigo (antes de 23 de julho de 1992) ou novo? Por que isso importa?

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Como saber sob qual regime está o seu contrato#

O critério é a data em que o contrato residencial foi assinado. A maioria das fontes põe a data de corte em 23 de julho de 1992. O LCPS diz apenas "julho de 1992", sem o dia^[1,2,3], e o Choueh Law Firm escreve "depois de 22 de julho de 1992"^[5,6,7,8]. Se o seu contrato foi assinado no fim de julho de 1992, peça a um advogado especialista em locação que leia o contrato. Pelo menos uma página de notícias traz a data errada de 28 de fevereiro de 1992; o corte é em julho de 1992^[14,15].

Atenção também aos números das leis. Os contratos antigos vêm da Lei 160/92 e os novos da Lei 159/92, mas páginas de escritórios de advocacia trocam os dois números em alguns trechos^[5,6,7,8]. Guie-se pela data e ignore o número citado pelo proprietário ou pelo corretor.

Um contrato assinado antes da data de corte nem sempre estava no regime antigo. O escritório Jaber Law Firm diz que a Lei 160/92 não cobre locação de terra agrícola, aluguéis sazonais de verão ou inverno, moradia de funcionário ligada a contrato de trabalho, vilas construídas depois de 25 de março de 1974, imóveis do Estado e dos municípios, nem locais mobiliados classificados como turísticos^[7].

Não encontramos fonte sobre como uma renovação, uma cessão ou a troca de inquilino depois de 1992 afeta o regime aplicável. Se algo disso aconteceu com o seu contrato, faça uma pergunta precisa a um advogado de locação: "Isso criou um novo contrato sob a Lei 159/92, ou continua sendo o contrato original anterior a 1992?"

Por que importa: contrato antigo e novo lado a lado#

As linhas do contrato antigo sobre motivos de despejo, sucessão e sublocação vêm do regime de 1992. As fontes não dizem até que ponto essas regras ainda valem junto com a lei de 2014/2017, sobretudo depois do fim da prorrogação. O mesmo vale para a indenização devida quando o proprietário retomava o imóvel para uso da família ou para reconstruir. O Jaber Law Firm a situa entre 25% e 50% do valor do imóvel, o Choueh Law Firm entre 30% e 50%^[3,6,7]. Mais em indenização para inquilinos despejados de aluguel antigo.

O que a data de corte significa em outubro de 2026#

Para os contratos antigos, o que importa agora é o fim da prorrogação. O Fundo, uma conta no Ministério das Finanças prevista no Art. 3 da Lei 2/2017, nunca funcionou, e as comissões que decidem quem se beneficia nunca foram formadas^[2,4,10,16]. Quem conta como beneficiário, e portanto quem tem doze anos em vez de nove, não está definido^[2,12,16]. Veja quem tem 9 anos e quem tem 12. O fim da prorrogação não tira o inquilino por si só: proprietários têm ido à Justiça para obter ordens de despejo^[9,11,12]. Em 10 de junho de 2026, o tribunal de apelação do Metn confirmou um desses despejos^[11,17]. O quadro completo está em o que acontece com inquilinos de aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.

A data de corte pode continuar central em qualquer lei nova. Na sessão da comissão de 13 de outubro de 2026, vários deputados pediram que os projetos distingam contratos anteriores a 1992 dos posteriores^[10]. Para contratos novos, um projeto apresentado em 25 de fevereiro de 2026 aumentaria o prazo mínimo de 3 para 5 anos (proposto)^[13]. Nenhuma fonte informa que tenha sido aprovado. A regra atual está explicada em o prazo mínimo de três anos para contratos novos.