Como um estudante pode alugar um quarto ou apartamento perto de uma universidade no Líbano?

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Quem pode assinar e quanto dura o contrato#

Não encontramos um conjunto de regras separado para estudantes. Dois escritórios de advocacia dizem que o inquilino pode ser libanês ou estrangeiro e pode alugar qualquer tipo de imóvel, desde que seja adulto e tenha capacidade de contratar^[1,2]. Se o estudante ainda não é adulto, ou se um dos pais quer assinar no lugar dele, pergunte a um advogado ou a um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) como redigir o contrato. As locações assinadas depois de julho de 1992 se regem pela Lei 159/92 e pelo Código de Obrigações e Contratos, que deixam locador e inquilino livres para definir aluguel e prazo^[1,2,3,6].

O prazo é a parte difícil para o estudante. O Jaber Law Firm diz que o inquilino com contrato de um ano pode ficar três anos seguidos, citando o Art. 543 do Código de Obrigações e Contratos. O Adala Law Firm diz que um prazo acordado menor conta como três anos pela Lei 159/92^[2,3,4]. Anotações anteriores indicam que o Art. 543 pode ter sido revogado, e não lemos o texto da lei. Por isso, um advogado ou tabelião deve confirmar qual é a base aplicável. O Jaber diz que a regra não cobre as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[2], e nenhuma fonte diz se uma locação de nove ou dez meses pelo ano letivo conta como de temporada. Mais em a regra dos três anos para contratos novos.

O Adala Law Firm diz que o locador não pode exigir aumento do aluguel durante o prazo^[3]. Um projeto de lei apresentado em 25 de fevereiro de 2026 mudaria o prazo mínimo de 3 para 5 anos (proposto)^[4], e nenhuma fonte informa que tenha sido aprovado. Nenhuma fonte trata da saída do inquilino no meio do prazo. Por isso, escreva no contrato uma cláusula de saída e o respectivo aviso prévio. Para sair ao fim de uma prorrogação, o Jaber Law Firm diz que o inquilino deve avisar o locador dois meses antes do término^[2] do período prorrogado, por carta registrada ou por meio de um tabelião.

Quartos, apartamentos compartilhados e imóveis mobiliados#

Nenhuma fonte trata de contratos de quarto, contratos de apartamento compartilhado ou fiadores. Pergunte ao setor de moradia ou de assuntos estudantis da universidade o que ele oferece ou recomenda, e pergunte diretamente ao locador o que ele exige. Numa locação assinada depois de julho de 1992, o Jaber Law Firm diz que a sublocação para o mesmo uso é permitida, a menos que o contrato a proíba^[2]. Se um colega assina e sublocam os quartos aos outros, veja se o contrato não diz nada contra isso.

Use o imóvel apenas como o contrato determina: o Choueh Law Firm diz que qualquer outro uso pode pôr fim à locação^[1]. O ExpatLife.ai, um guia comercial, disse em agosto de 2026 que apartamentos mobiliados custam 20-30% a mais que os sem móveis, e estimou o aluguel de 1 quarto fora do centro de Beirute em USD 350-600 por mês^[5]. É a estimativa de um único guia. Para conhecer um bairro perto do campus, comece pelas páginas de áreas e depois peça a alguém que percorra o trajeto, ou teste o deslocamento pessoalmente.

Dinheiro adiantado: caução, adiantamento e comissão#

Segundo o ExpatLife.ai (agosto de 2026), a caução costuma ser de 2 a 3 meses de aluguel, em dólares em espécie. O guia aconselha reservar 4 a 5 meses de aluguel logo de início: primeiro mês, último mês, caução de dois meses e um mês de comissão do corretor^[5]. Os escritórios Jaber e Choueh dizem que o Líbano não tem lei que proteja a caução dos inquilinos^[1,2]. O Khatt30 informou em abril de 2026 que a comissão da imobiliária não é devolvida, a caução pode ser, e os meses adiantados são abatidos do aluguel, sem garantia de devolução se você sair antes^[7]. O que você recebe de volta depende do que o contrato diz. Veja quanto de caução e de adiantamento o locador pode pedir.

Os relatos sobre a comissão do corretor divergem. A JSK Real Estate (2018) diz que cada lado paga ao seu corretor um mês de aluguel, enquanto o ExpatLife.ai (2026) diz que um mês de aluguel é dividido entre inquilino e locador ou pago pelo inquilino^[5,8]. Pelo Código Comercial, a comissão é fixada por acordo, tabela ou costume, e um juiz pode reduzir uma comissão desproporcional^[9]. Combine por escrito o valor e quem paga antes que uma visita vire negócio. Mais em quem paga o corretor numa locação.

A papelada: contrato escrito, registro, eletricidade#

O Adala Law Firm diz que contratos verbais e escritos vinculam as partes, e que a locação pode ser provada por recibos, testemunhas e presunções^[3]. Ainda assim, o aluguel e o prazo de um acordo verbal são difíceis de provar. Um guia comercial, o ExpatLife.ai, aconselha insistir num contrato escrito que traga o aluguel, as condições da caução e o aviso prévio^[5].

Para o registro na prefeitura, a união de municípios de Dahye diz que o contrato deve trazer o número e a localização do imóvel (área, rua, andar), a descrição do local, o nome das partes, o aluguel em moeda libanesa, o prazo, os serviços e seu preço, o endereço completo do proprietário e o uso^[10]. A mesma união diz que os proprietários devem registrar as locações todo ano até 31 de dezembro na prefeitura onde fica o imóvel, e que o registro é feito na hora. Outras prefeituras podem pedir coisas diferentes, então pergunte à sua. Veja como registrar um contrato de locação na prefeitura.

Um contrato registrado também importa para a eletricidade. Para transferir um medidor existente, a EDL (كهرباء لبنان) pede a conta do medidor, um documento de identidade e um destes: escritura, contrato de compra e venda ou um contrato de locação assinado pela prefeitura^[11,12]. A EDL também recusa qualquer operação enquanto houver débitos no medidor.