O que o inquilino pode fazer se o locador se recusa a receber o aluguel?
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Resposta curta
Você pode fazer a oferta formal e o depósito do aluguel em um cartório de notas (kateb adel, كاتب العدل)[1,2,3]. Um membro da ordem dos notários disse em 2019 que a recusa não prova que você deixou de pagar[4]. Nenhuma fonte publicada informa a taxa, as etapas ou o prazo do notário. Pergunte a ele antes de ir.
Também perguntam: “Locador recusa aluguel depósito em cartório Líbano” · “Meu locador não aceita meu aluguel” · “Como depositar o aluguel em cartório no Líbano?” · “Locador recusou meu aluguel em libras”
O escritório Jaber Law Firm lista dois meses de aluguel não pago, após notificação legal, como motivo de despejo do inquilino cujo contrato foi assinado antes de 23 de julho de 1992[5,6,7]. Esse motivo vem da lei de 1992, e não verificamos até que ponto ainda vale sob a lei de 2014, alterada em 2017. Consulte um advogado de locações[8]. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026.
Dados principais
- Contratos antigos
- A Lebanon Law Review cita o art. 43 da lei do aluguel de 2017 para o depósito do aluguel em libras[1,2,3]
- Contratos novos
- O escritório Adala Law Firm descreve a mesma oferta e depósito durante a vigência do contrato[1,2,3]
- A recusa prova que você não pagou?
- Não, segundo um membro da ordem dos notários em 2019[4]
- Passos do locador, segundo o mesmo parecer de 2019
- notificação formal e, depois, dois meses[4] antes de ir ao tribunal
- Aluguel em libras
- A Lebanon Law Review (2021) diz que o locador não pode recusar libras[2,4]; a mesma revista diz que as partes podem combinar moeda estrangeira, então o caso do contrato em dólares está em aberto[2]
- Onde vão as disputas
- o juízo de locações do local do imóvel[3]
- Taxa e prazo do notário
- Não divulgados; pergunte ao notário
Por que a recusa do aluguel exige registro em papel
O locador que não aceita seu dinheiro pode dizer depois que você parou de pagar. Em 2019, Wahib Fayyad, membro da ordem dos notários, disse ao jornal Annahar que a recusa do locador não prova inadimplência. Segundo ele, o locador que recusa deve enviar uma notificação formal e esperar mais dois meses antes de ir ao tribunal. É a opinião de uma pessoa, e ele não indicou base legal para os dois meses[4].
A garantia descrita nas fontes é a oferta formal e o depósito do aluguel por meio de um notário. O escritório Choueh Law Firm chama o depósito de aluguel ou de taxas de serviço em cartório de uma salvaguarda consagrada[1,2,3]. O depósito dá a você um registro oficial, com data, de que ofereceu o aluguel.
Contrato antigo ou novo: o que muda
As regras dependem de quando o contrato foi assinado. O regime do aluguel antigo vale para contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992[5,6,7]. Os posteriores são contratos livres. Se você não sabe qual é o seu, veja como distinguir um contrato antigo de um novo.
| Ponto | Contrato antigo (antes de 23 de julho de 1992) | Contrato novo (depois de julho de 1992) |
|---|---|---|
| Depósito em cartório | A Lebanon Law Review cita o art. 43 da lei do aluguel de 2017 para o depósito do aluguel em libras[1,2,3] | O escritório Adala Law Firm descreve oferta e depósito durante a vigência do contrato[1,2,3] |
| Se o aluguel não for pago | O escritório Jaber Law Firm lista dois meses de aluguel não pago, após notificação legal, como motivo de despejo, vindo da lei de 1992[8] | O escritório Jaber Law Firm diz que a falta de pagamento do aluguel devido é motivo para rescindir o contrato[8] |
| Onde vão as disputas | o juízo de locações do local do imóvel[3] | o juízo de locações do local do imóvel[3] |
Não encontramos fonte que diga se a regra da notificação de dois meses vale para contratos novos, nem se o art. 43 da lei de 2017 abrange só contratos antigos. Um notário ou um advogado de locações pode responder. Se você é inquilino de aluguel antigo e enfrenta uma ação depois de fevereiro de 2026, leia também se o locador pode despejar um inquilino de aluguel antigo agora.
Quando o contrato terminou
A recusa pode ser deliberada. O escritório Adala Law Firm diz que o locador que não quer renovar um contrato novo no fim do prazo deve recusar novos pagamentos, porque aceitá-los conta como renovação tácita[1]. Se o inquilino fica e o locador continua aceitando o aluguel sem objeção, o mesmo escritório diz que o contrato é tratado como renovado nas mesmas condições e pelo mesmo prazo.
Assim, o locador que de repente recusa o aluguel no fim do prazo pode estar sinalizando que não vai renovar. As fontes descrevem o depósito em cartório durante a vigência, e nenhuma diz o que o depósito consegue depois do fim do prazo. Consulte um advogado antes de contar com ele e veja se o locador pode despejar você depois do fim do contrato.
Quando a briga é por libras ou dólares
Alguns locadores recusam o aluguel porque é oferecido em libras. A Lebanon Law Review (2021) diz que a libra tem pleno poder liberatório, então o locador não pode obrigar o inquilino a pagar em dólares americanos nem recusar libras. Um membro da ordem dos notários disse o mesmo em 2019[2,4]. A revista cita também o art. 319 do Código Penal, que pune a recusa da moeda libanesa com 6 meses a 3 anos de prisão[2] e multa fixada em libras de antes da crise. Não encontramos nenhum caso de locador processado.
A mesma revista diz que as partes podem combinar que o pagamento seja feito em moeda estrangeira, e não encontramos decisão que concilie as duas regras[2]. As duas fontes são anteriores a 2023, e desde 2020 os aluguéis costumam ser fixados em dólares frescos (fresh dollars)[2,4]. Se o seu contrato cita dólares, leia se o locador pode exigir o aluguel em dólares americanos e qual taxa de câmbio vale para o aluguel em libras antes de oferecer libras.
Como oferecer e depositar o aluguel
- Registre a recusa. Guarde as mensagens do locador, qualquer transferência devolvida e uma anotação com a data e o valor que você tentou pagar. É uma prova sua, e não há formulário oficial.
- Ligue para um notário antes de ir. Nenhuma fonte dá as etapas, a taxa ou o prazo, então pergunte direto ao notário: o senhor faz oferta e depósito de aluguel (عرض وإيداع)[1,2,3]? Quais documentos precisa? Qual é a taxa? Como o locador é avisado? Por quanto tempo o dinheiro fica retido? Que recibo vou receber? Leve o contrato, seu documento de identidade e o valor total do aluguel.
- Continue oferecendo o aluguel a cada vencimento. Pergunte ao notário se cada pagamento exige um depósito próprio e guarde todos os recibos em ordem de data.
- Chame um advogado de locações se chegarem papéis. Se você receber uma notificação formal ou uma citação, o escritório Choueh Law Firm diz que as disputas vão para o juízo de locações do local do imóvel[3]. Leve o contrato e todos os recibos do notário à primeira reunião.
Depende de
- Se o prazo já terminou. No fim de um contrato novo, a recusa do locador pode ser a forma de não renovar[1]. Um advogado de locações pode dizer se o depósito ainda ajuda.
- A moeda do contrato. Um contrato que cita dólares cria um conflito não resolvido com a regra contra a recusa de libras[2]. Consulte um advogado antes de depositar libras num contrato em dólares.
- O notário. Taxas, documentos e a forma de notificar o locador não são divulgados. Peça tudo por escrito antes de pagar.
- Se você está no Líbano. Se você mora no exterior, pergunte ao notário se outra pessoa pode fazer o depósito por você e com que tipo de procuração.
Perguntas frequentes
A recusa do locador significa que parei de pagar?
O locador pode recusar aluguel pago em libras libanesas?
Quanto um notário cobra para guardar meu aluguel?
Nenhuma fonte publicada informa a taxa, as etapas ou quanto tempo leva o processo. Peça ao notário um orçamento por escrito antes de fazer o depósito.
Ainda posso depositar o aluguel se meu contrato terminou?
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.New rent contracts explained
Adala Law Firm · 23 de out. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.The fate of rent contracts as the lira exchange rate moves
Lebanon Law Review (HAQQ) · 8 de jul. de 2021 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Leasing Rights in Lebanon
Choueh Law Firm · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Can an owner force the tenant to pay in US dollars?
Annahar · 27 de nov. de 2019 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · maio de 2024 · consultado em 16 de out. de 2026
- 6.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 de jan. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 de set. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Jaber Law Firm: Real Estate in Lebanon (FAQ)
Jaber Law Firm · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
Perguntas relacionadas
- O proprietário pode me obrigar a pagar o aluguel em dólares?Não há regra pacífica: a lira tem poder liberatório pleno, mas o contrato pode prever dólares. O que diz a lei, qual taxa vale e o que fazer numa disputa.
- O proprietário pode despejar um inquilino do aluguel antigo agora, e em quanto tempo?Muitas vezes sim, pela via judicial: decisões de 2026 mandaram despejar após os nove anos. Quem corre risco, defesas do inquilino e prazos.
- O proprietário pode despejar o inquilino quando o contrato acaba ou se não há contrato escrito?Depende da data do contrato. Para contratos pós-1992: prazo mínimo de três anos, aviso, renovação tácita, contrato verbal e onde correm as disputas.
- Se eu pagar o aluguel em liras, qual taxa de câmbio vale?Nenhuma lei ou decisão define a taxa para converter aluguel em dólar em liras. O que dizem as fontes, a diferença desde 2024 e como fixar no contrato.
- Meu contrato de aluguel é antigo (antes de 23 de julho de 1992) ou novo? Por que isso importa?Contrato residencial assinado antes de 23/07/1992 é aluguel antigo (Lei 2/2017); os posteriores são contratos livres. Como saber e o que muda.
- O proprietário pode aumentar o aluguel durante o contrato ou todo ano?Não no prazo de um contrato posterior a 1992, diz o escritório Adala. Quando o aumento é possível, renovação, aluguel em dólar, novo dono e o projeto de 2026.
