Quanto de caução e aluguel adiantado o proprietário pode exigir no Líbano?

Dados principais#

Teto legal para caução ou aluguel adiantado

Nenhum encontrado. O Líbano tem nenhuma lei de proteção de caução^[1,2]

Caução típica (um guia comercial, agosto de 2026)

2 a 3 meses de aluguel^[3], em dólares em dinheiro

Dinheiro à vista (mesmo guia)

4 a 5 meses de aluguel: primeiro mês, último mês, caução de 2 meses e 1 mês de comissão do corretor^[3]

Pedido a famílias deslocadas (abril de 2026)

de US$ 2.500 a 9.000 adiantados^[4], de uma amostra que não é representativa

Reembolso na prática

Comissão não é devolvida, a caução pode ser, os meses adiantados são abatidos do aluguel^[4]

Lei para contratos assinados após julho de 1992

a Lei 159/92^[1,2,5,6] e o Código de Obrigações e Contratos

Disputas vão para

o juízo de locações do local do imóvel^[2], segundo o escritório Choueh Law Firm

Como proteger sua caução antes de pagar#

1. 1
   Confira a quem você está pagando. Peça ao proprietário uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) recente do imóvel e compare o nome do dono com o documento de identidade dele. Se um corretor ou parente for assinar, peça para ver a autorização por escrito. Veja como confirmar que quem aluga o imóvel é o dono e os sinais de alerta de um golpe de aluguel.
2. 2
   Exija um contrato escrito. O ExpatLife.ai, guia comercial, recomenda insistir num contrato escrito que traga o aluguel, as condições da caução e o prazo de aviso prévio^[3]. Um contrato verbal também obriga as duas partes, mas é mais difícil provar seus termos^[5].
3. 3
   Anote o destino de cada pagamento. O contrato deve dizer o valor da caução e quando ela é devolvida, o que pode ser descontado por danos e se os meses adiantados são devolvidos caso você saia antes. Indique a moeda de cada valor.
4. 4
   Pague de forma que você possa provar. Peça recibo assinado e datado para cada pagamento em dinheiro, ou pague por transferência. Um contrato de locação pode ser provado por recibos, testemunhas e presunções^[5]. No dia da mudança, fotografe o imóvel e o que há dentro e envie as fotos ao proprietário.
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   Peça ao proprietário que registre o contrato. A união das municipalidades de Dahye diz que os proprietários devem registrar os contratos todo ano até 31 de dezembro na municipalidade onde fica o imóvel, e que o registro é feito na hora^[9]. Peça à sua municipalidade que confirme o procedimento. Um contrato assinado pela municipalidade é um dos documentos que a EDL (companhia de eletricidade) aceita para passar um medidor existente para o seu nome^[10,11]. Veja como registrar o contrato na municipalidade.

Depende de#

• Se você foi deslocado pela guerra. As exigências de adiantamento a famílias deslocadas em abril de 2026 chegaram a de US$ 2.500 a 9.000 adiantados^[4], e nenhuma medida de proteção havia sido aprovada. Pergunte à sua municipalidade e a um advogado de locação o que vale onde você está alugando.
• O corretor. Pagar ou não comissão, e quanto, é questão de costume, e as fontes divergem^[3,7]. Combine a comissão por escrito com o corretor antes de visitar imóveis.
• Imóvel mobiliado. Segundo o ExpatLife.ai, imóveis mobiliados custam 20-30% a mais^[3]. Não encontramos regras separadas de caução para eles. Liste no contrato os móveis e o estado deles.
• Sair antes do prazo. Os meses pagos adiantados não têm devolução garantida se você sair antes^[4]. A única regra de aviso prévio que encontramos, do Jaber Law Firm, trata do inquilino em prorrogação que sai no fim do período, não no meio do prazo^[1]. Peça a um advogado ou a um tabelião (kateb adel / كاتب عدل) que redija a cláusula de saída.
• Contrato antigo. Contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[12,13,14] ficam sob o regime de aluguel antigo. Não encontramos nada sobre caução nesse regime; consulte um advogado de locação.

Perguntas frequentes#