Existe prazo mínimo de três anos para um novo contrato de aluguel no Líbano?

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O que dizem os escritórios e por que o tema não está resolvido#

Os aluguéis assinados após julho de 1992 são contratos livres. Locador e inquilino combinam entre si o valor e o prazo, sob a Lei 159/92^[1,2,4,5] e o capítulo de locação do Código de Obrigações e Contratos. O piso de três anos vem por cima dessa liberdade, e os dois escritórios que o descrevem o explicam de formas diferentes^[1,2,3].

O Jaber Law Firm diz que o inquilino com contrato de um ano pode ficar três anos seguidos, com base no art. 543 do Código de Obrigações e Contratos. O Adala Law Firm diz que um contrato sem prazo, ou com prazo menor combinado, é tratado como de três anos pela Lei 159/92^[1,2,3].

O Choueh Law Firm não menciona a regra, e nossas anotações de pesquisa indicam que o art. 543 pode ter sido revogado. Não conseguimos confirmar nem uma coisa nem outra^[1,2,3]. Os escritórios também trocam, em alguns trechos, os números 159 e 160 das leis de 1992^[1,2,4,5]. Um ponto reforça a regra: o projeto de 2026 propõe subir o mínimo de três para cinco anos, o que pressupõe que três seja a regra atual.

A data exata de corte também é um pouco incerta. Adala, Jaber e uma terceira fonte, Zuhairi, indicam 23 de julho de 1992, enquanto o Choueh Law Firm diz "depois de 22 de julho de 1992"^[1,2,4,5]. Um contrato assinado antes de 23 de julho de 1992^[6,8,9] fica, em vez disso, no regime do aluguel antigo. Veja se o seu contrato é antigo ou novo.

O que a regra cobre e o que ninguém respondeu#

Pela redação do Jaber, a regra dá ao inquilino o direito de ficar três anos^[1,2,3]. Nenhuma fonte que lemos diz se o inquilino também fica obrigado por três anos, se ele pode renunciar à regra no contrato ou o que acontece se quiser sair antes. Para saída antecipada, veja como romper um aluguel antes do prazo.

Segundo o Jaber, a regra não vale para as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[1], isto é, locações de temporada em locais de veraneio ou invernada e a moradia que o empregador dá a seus funcionários. Nenhuma fonte define se um apartamento mobiliado ou uma locação de curta duração conta como "de temporada". Se for o seu caso, consulte um advogado antes de assinar.

Sobre o valor, o Adala Law Firm diz que o locador não pode exigir aumento antes do fim do prazo do contrato^[2]. O LCPS descreve os contratos posteriores a 1992 como sujeitos a reajuste a cada três anos^[6]. Nenhuma fonte explica como isso combina com um contrato de um ano que a lei trata como de três. Mais em o proprietário pode aumentar meu aluguel?

Depois do prazo e contratos de mais de três anos#

Para encerrar no prazo um contrato posterior a 1992, o Adala Law Firm diz que o locador deve declarar que não vai renovar, ou enviar um aviso de que o contrato expirou, e deve recusar novos pagamentos^[2]. Se o inquilino fica e o locador continua aceitando o aluguel sem objeção, o contrato é tratado como renovado nas mesmas condições e pelo mesmo prazo. O Choueh Law Firm diz que as disputas vão para o juízo de locações do local do imóvel^[4]. Veja o que acontece quando o contrato termina.

Os contratos de mais de três anos devem ser inscritos no registro de imóveis (السجل العقاري). Sem a inscrição, o contrato obriga terceiros, como um novo dono que compre o apartamento, por no máximo três anos de aluguel^[1,7]. Não encontramos taxa nem procedimento publicado para inscrever um contrato. Pergunte ao escritório do registro de imóveis do seu imóvel ou a um tabelião (kateb adel).