Posso romper um contrato de aluguel antes do prazo no Líbano e com que aviso?

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O que a lei diz e o que ela não diz#

Os contratos assinados depois de julho de 1992 seguem a Lei 159/92^[1,2,4,6] e o capítulo de locação do Código de Obrigações e Contratos. Locador e inquilino definem livremente o aluguel e o prazo. Os contratos assinados antes de 23 de julho de 1992^[7,8,9] cabem no regime do aluguel antigo, que funciona de forma bem diferente: veja o que acontece com os inquilinos do aluguel antigo. Se você não sabe em qual grupo seu contrato entra, confira se o seu contrato é antigo ou novo.

Dois escritórios dizem que um contrato residencial novo dura no mínimo três anos, com bases jurídicas diferentes. O Jaber Law Firm diz que o inquilino com contrato de um ano pode ficar três anos seguidos pelo art. 543 do Código de Obrigações e Contratos. O Adala Law Firm diz que um prazo menor acordado é tratado como de três anos pela Lei 159/92^[1,2,3]. Não lemos o texto da lei para esta página, e o art. 543 pode ter sido revogado. Pergunte a um advogado qual base vale para o seu contrato.

Os dois escritórios também veem a regra de modo diferente. O Jaber a descreve como um direito do inquilino de permanecer. O Adala diz que o próprio contrato é tratado como feito por três anos. Nenhum diz diretamente se o inquilino que sai antes deve o aluguel do restante dos três anos^[1,2,3]. Leve essa pergunta a um advogado ou a um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) antes de planejar a saída. Mais em a regra dos três anos nos contratos novos.

O Jaber Law Firm diz que a regra dos três anos não vale para as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[1]. Um projeto de lei apresentado em 25 de fevereiro de 2026 aumentaria o prazo mínimo de 3 para 5 anos (proposto)^[3]. Em outubro de 2026, nenhuma fonte informa que tenha sido aprovado.

Sair ao fim do prazo#

A única regra de aviso que encontramos trata de sair ao fim de um período, não no meio do prazo. O Jaber Law Firm diz que o inquilino beneficiado por uma prorrogação que queira sair deve avisar o locador dois meses antes do término^[1] do período prorrogado, por carta registrada ou por tabelião. Uma carta por tabelião dá a você prova datada do envio.

Fique atento à data final. O Adala Law Firm diz que, se você continuar no imóvel e o locador seguir recebendo o aluguel sem objeção, o contrato é renovado nas mesmas condições e pelo mesmo prazo^[2], pelo art. 593 do Código de Obrigações e Contratos. Isso pode prender você a um novo prazo inteiro.

Sair antes do fim do prazo#

Nenhuma fonte que lemos define prazo de aviso, multa ou perda de valores para o inquilino que sai no meio do prazo. A resposta está no seu contrato: procure uma cláusula de rescisão ou de saída antecipada e o que ela diz sobre aviso e dinheiro. Se não houver, o caminho prático é um acordo escrito com o locador sobre a data de saída, o último aluguel e a caução.

Você também pode tentar passar o imóvel a outra pessoa. O Jaber Law Firm diz que, nos contratos posteriores a 1992, a sublocação para o mesmo uso é permitida, salvo se o contrato disser o contrário^[1]. Nenhuma fonte diz se a sublocação libera você do contrato, então você pode continuar respondendo perante o locador. Veja sublocar ou repassar um contrato.

Se você e o locador não chegarem a um acordo, o Choueh Law Firm diz que as disputas sob as leis de locação vão para o juízo de locações do local do imóvel^[4]. As decisões relatadas em 2026 foram de juízes singulares nas questões de locação e de câmaras de disputas locatícias dos tribunais de apelação.

Sua caução e o aluguel adiantado#

O Khatt30 relatou em abril de 2026 que, na prática, os pagamentos antecipados são tratados de modo diferente. A comissão da imobiliária não é devolvida, a caução (ta'min, تأمين) pode ser devolvida, e os meses adiantados são descontados do aluguel, sem garantia de que o aluguel pago antecipadamente volte se você sair antes^[5]. Isso é prática, não lei. Os escritórios Jaber e Choueh dizem que no Líbano há nenhuma lei de proteção de caução^[1,4], então as condições de devolução dependem do que o contrato diz. Mais em caução e aluguel adiantado.

O ExpatLife.ai, um guia comercial para expatriados, recomenda insistir num contrato escrito que informe o aluguel, as condições da caução e o prazo de aviso (agosto de 2026)^[10]. O Adala Law Firm diz que contratos verbais também obrigam as duas partes, e que o contrato pode ser provado por recibos e testemunhas^[2]. Sem contrato escrito, suas transferências bancárias e recibos de aluguel são a sua prova; guarde-os.