O inquilino pode sublocar o imóvel ou passar o contrato de aluguel para um familiar no Líbano?

Também perguntam: “Inquilino pode sublocar apartamento no Líbano?” · “Meu filho pode assumir meu contrato de aluguel antigo?” · “Sublocar sem consentimento do proprietário no Líbano” · “O aluguel termina quando o inquilino morre no Líbano?”

Primeiro, descubra qual é o seu contrato#

O Líbano tem dois regimes de aluguel. Os contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992 seguem o regime do aluguel antigo, e os assinados depois dessa data são contratos livres^[5,6,7]. Os contratos novos são regidos pela Lei 159/92 e pelo capítulo sobre locação do Código de Obrigações e Contratos, pelos quais proprietário e inquilino definem livremente o aluguel e o prazo^[1,2,3,4]. A data do seu contrato decide quais regras de sublocação e de sucessão valem, então confira-a primeiro. Veja como saber se o seu contrato é antigo ou novo.

Sublocar um contrato assinado depois de julho de 1992#

O escritório Jaber Law Firm diz que a sublocação é permitida para o mesmo uso, salvo proibição no contrato^[3]. Uma cláusula do contrato que proíbe a sublocação prevalece. Leia o contrato antes de tudo: se ele proíbe sublocar, a regra geral não ajuda.

O uso do imóvel tem de continuar o mesmo. O escritório Choueh Law Firm diz que o imóvel deve ser usado exatamente como o contrato prevê, por exemplo como residência ou escritório, ou o contrato pode ser rescindido^[2]. A Jaber inclui o uso do local para outra finalidade entre os motivos que cancelam um contrato posterior a 1992^[3]. Nenhuma fonte que lemos diz se alugar o imóvel por diária a turistas conta como uso diferente de residência. Se é esse o seu plano, leia se o aluguel de curta temporada é legal e consulte um advogado antes de anunciar.

As fontes também não dizem quem responde perante o proprietário pelo aluguel não pago ou pelos danos causados por um sublocatário em contrato novo. Coloque isso em um acordo assinado e consulte um advogado se os valores forem altos.

Sublocar um contrato antigo#

No regime anterior a 1992, o inquilino só pode sublocar com o consentimento escrito do proprietário ou quando o contrato permitir. Mesmo assim, o contrato continua entre o proprietário e o inquilino original^[3], então o sublocatário não passa a ser inquilino do proprietário.

O escritório Jaber Law Firm lista a cessão total ou parcial, ou a sublocação, sem aprovação escrita entre os motivos para despejar um inquilino de contrato anterior a 1992^[3]. Esses motivos vêm da lei de 1992, e não foi verificado até que ponto ainda valem junto com a lei de 2014/2017. O fim da prorrogação não retira o inquilino automaticamente; proprietários recorreram à justiça para obter ordens de despejo^[8,9,11]. Mais em se um inquilino de aluguel antigo pode ser despejado agora.

Um familiar assumir o contrato#

No regime anterior a 1992, se o inquilino morresse ou saísse, o cônjuge, os ascendentes e os filhos que moravam no imóvel podiam assumir o contrato, desde que tivessem entrado nele no início da locação^[3,7]. O LCPS também diz que o direito de ocupação podia passar aos familiares. Não encontramos fonte sobre se esse direito sobrevive à lei de 2014/2017, ou depois do fim da prorrogação em fevereiro de 2026.

O que resta dos contratos antigos é, em geral, contestado. O tribunal de apelação do Metn, um advogado citado na imprensa e um consultor de proprietários dizem que, quando a prorrogação termina sem os passos exigidos, o contrato passa a seguir o direito comum dos contratos e o inquilino deve sair ou acertar novas condições^[6,8,12,13]. Advogados citados pela Maharat e um autor do Public Works Studio sustentam que o art. 58 suspende a lei até o Fundo funcionar; o tribunal de apelação do Metn decidiu em junho de 2026 que isso não suspende os prazos do próprio inquilino^[8,11,14]. Veja o que acontece com os inquilinos de aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.

Para contratos novos, o escritório Jaber Law Firm diz que um contrato posterior a 1992 não termina com a morte do inquilino nem do proprietário^[3]. Não achamos nada sobre um filho ou parente assumir um contrato novo enquanto o inquilino está vivo, nem sobre quem exatamente entra no contrato após uma morte. Um advogado que trabalhe com casos de aluguel pode responder, com o seu contrato em mãos.