Quanto de indenização um inquilino de aluguel antigo recebe se for despejado?

Dados principais#

Contratos de aluguel antigo

Contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[3,4,7]

Indenização pela Lei 160/92

25% a 50% do valor do imóvel (Jaber Law Firm) ou 30% a 50% (Choueh Law Firm)^[1,2,3]

Quando era devida

Proprietário retomando o imóvel para uso próprio ou de familiar próximo, ou para demolir e reconstruir^[1,2,3]

Fim da prorrogação de nove anos

28 de fevereiro de 2026^[4,8,9] (há outras datas em debate, veja abaixo)

Prorrogação de doze anos, beneficiários do Fundo

Termina em 28 de fevereiro de 2029^[4,9,10]

Indenização depois do fim da prorrogação

Nenhuma fonte que lemos informa; consulte um advogado de locações

Para onde vão os litígios

o juízo de locações do local do imóvel^[2], segundo o Choueh Law Firm

Se você enfrenta um pedido de despejo, ou pretende fazer um#

1. 1
   Confirme que o contrato é antigo. Procure o contrato assinado ou os recibos de aluguel mais antigos e confira a data. O regime antigo cobre contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[3,4,7]. O Jaber Law Firm diz que a Lei 160/92 nunca abrangeu alguns contratos, como locações de temporada, moradia de funcionários e vilas construídas depois de 25 de março de 1974^[1]. Veja como distinguir um contrato antigo de um novo.
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   Reúna provas dos passos dos Arts. 8 e 16. Se você é o inquilino, junte qualquer pedido ao Fundo e qualquer pedido por escrito ao proprietário de um novo contrato. O tribunal de apelação do Metn manteve um despejo em 10 de junho de 2026^[8,15] em parte porque o inquilino não conseguiu provar um pedido escrito do Art. 16. O Public Works Studio e um advogado citado pela Maharat recomendam enviar essa carta por um tabelião (kateb adel, كاتب عدل) com aviso de recebimento; se uma carta enviada após o prazo ainda ajuda é discutido, então consulte um advogado de locações^[10,16]. As regras estão em como pedir os três anos extras.
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   Consulte um advogado de locações antes de assinar qualquer coisa. Leve o contrato, os recibos, as cartas e qualquer papel do processo. Pergunte três coisas: se a indenização da Lei 160/92 ainda pode ser pedida no seu caso, como o valor do imóvel seria avaliado e como o Art. 58 afeta você.
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   Espere que o caso vá a juízo. O fim da prorrogação não retira o inquilino por si só, e proprietários recorreram à justiça para obter ordens de despejo^[5,8,9]. Segundo o Choueh Law Firm, os litígios vão para o juízo de locações do local do imóvel^[2]; as decisões divulgadas em 2026 vieram de juízes singulares de locações e das câmaras de locações de tribunais de apelação. Pedir ingresso no Fundo, sozinho, não manteve os inquilinos no imóvel: os juízes singulares de 10 de março de 2026 entenderam que o pedido não faz do inquilino um beneficiário^[5,10,12]. Mais em se o proprietário pode despejar um inquilino de aluguel antigo agora.

Depende de#

• O motivo pelo qual o proprietário quer o imóvel de volta. A indenização de 1992 estava ligada ao uso próprio ou familiar e à demolição^[1,2,3]. O Jaber Law Firm lista motivos separados, baseados na conduta do inquilino, como dois meses de aluguel não pago após notificação legal^[1]; nenhuma fonte que lemos diz se há indenização nesses casos. Pergunte a um advogado de locações.
• Se você cumpre as condições do Fundo e do Art. 16. Os beneficiários do Fundo mantêm o contrato até 28 de fevereiro de 2029^[4,9,10], mas quem conta como beneficiário enquanto nenhum Fundo funciona não está definido.
• A pausa de prazos de 2026. Em julho de 2026, o Parlamento pausou os prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[13,16,17]. Um consultor de proprietários diz que os nove anos terminaram antes de 1º de março, a presidente da Associação Imobiliária Libanesa diz que a pausa não prorroga a lei do aluguel, o Public Works Studio diz que ela pode ajudar, e um advogado de inquilinos argumenta força maior^{[13,16,17,18]}. Veja a lei de suspensão de prazos de 2026.
• O Parlamento. Dois projetos sobre aluguel antigo ainda estavam na Comissão de Administração e Justiça em 13 de outubro de 2026, sem decisão^[6]. Não vimos se algum deles trata de indenização.

Perguntas frequentes#