Quelle indemnité un locataire d'ancien bail a-t-il droit en cas d'expulsion ?

L'essentiel#

Anciens baux

Baux d'habitation signés avant le 23 juillet 1992^[3,4,7]

Indemnité selon la loi 160/92

25 % à 50 % de la valeur du bien (Jaber Law Firm) ou 30 % à 50 % (Choueh Law Firm)^[1,2,3]

Quand elle était due

Propriétaire reprenant le logement pour son usage ou celui de proches parents, ou pour démolir et reconstruire^[1,2,3]

Fin de la prolongation de neuf ans

28 février 2026^[4,8,9] (d'autres dates sont avancées, voir plus bas)

Prolongation de douze ans, bénéficiaires du Fonds

Se termine le 28 février 2029^[4,9,10]

Indemnité après la fin de la prolongation

Aucune source lue ne la mentionne ; demandez à un avocat spécialisé en baux

Où vont les litiges

le tribunal des loyers du lieu du bien^[2], selon Choueh Law Firm

Si vous faites face à une demande d'expulsion, ou comptez en déposer une#

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   Vérifiez que le bail est ancien. Retrouvez le bail signé ou les plus anciennes quittances de loyer et vérifiez la date. L'ancien régime couvre les baux d'habitation signés avant le 23 juillet 1992^[3,4,7]. Jaber Law Firm indique que la loi 160/92 n'a jamais couvert certains baux, comme les locations saisonnières, les logements de fonction et les villas construites après le 25 mars 1974^[1]. Voici comment distinguer un ancien bail d'un nouveau.
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   Réunissez les preuves des démarches des art. 8 et 16. Si vous êtes locataire, rassemblez toute demande au Fonds et toute demande écrite de nouveau bail adressée au propriétaire. La cour d'appel du Metn a confirmé une expulsion le 10 juin 2026^[8,15], en partie parce que le locataire ne pouvait pas prouver une demande écrite au titre de l'art. 16. Public Works Studio et un avocat cité par Maharat recommandent d'envoyer ce courrier par un notaire (kateb adel) avec accusé de réception ; l'utilité d'un courrier envoyé après le délai est discutée, demandez donc à un avocat en droit des baux^[10,16]. Les règles sont dans comment demander les trois années supplémentaires.
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   Voyez un avocat en droit des baux avant de signer quoi que ce soit. Apportez le bail, les quittances, les courriers et les pièces de procédure. Posez trois questions : l'indemnité de la loi 160/92 peut-elle encore être réclamée dans votre cas, comment la valeur du bien serait estimée, et quel effet a l'art. 58 sur votre situation.
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   Attendez-vous à un procès. La fin de la prolongation ne fait pas partir le locataire à elle seule, et des propriétaires ont saisi les tribunaux pour obtenir des ordres d'expulsion^[5,8,9]. Selon Choueh Law Firm, les litiges vont devant le tribunal des loyers du lieu du bien^[2] ; les décisions rapportées en 2026 viennent de juges uniques des loyers et des chambres des loyers des cours d'appel. Une demande au Fonds ne suffit pas à maintenir les locataires : les juges uniques du 10 mars 2026 ont estimé qu'une demande ne fait pas du locataire un bénéficiaire^[5,10,12]. Plus dans le propriétaire peut-il expulser un locataire d'ancien bail maintenant.

Cela dépend de#

• Le motif de reprise du logement. L'indemnité de 1992 était liée à l'usage personnel ou familial et à la démolition^[1,2,3]. Jaber Law Firm cite d'autres motifs fondés sur la conduite du locataire, tels que deux mois de loyer impayé après mise en demeure^[1] ; aucune source lue ne dit si une indemnité s'applique dans ces cas. Demandez à un avocat en droit des baux.
• Remplissez-vous les conditions du Fonds et de l'art. 16 ? Les bénéficiaires du Fonds gardent leur bail jusqu'au 28 février 2029^[4,9,10], mais la définition du bénéficiaire tant qu'aucun Fonds ne fonctionne reste discutée.
• La suspension des délais en 2026. En juillet 2026, le Parlement a suspendu les délais légaux et contractuels du 1er mars au 31 juillet 2026^[13,16,17]. Un conseiller de propriétaires estime que les neuf ans ont pris fin avant le 1er mars, la présidente de l'Association libanaise de l'immobilier dit que la suspension ne prolonge pas la loi sur les loyers, Public Works Studio dit qu'elle peut aider, et un avocat de locataires invoque la force majeure^{[13,16,17,18]}. Voir la loi de 2026 suspendant les délais.
• Le Parlement. Deux projets sur les anciens loyers étaient encore devant la commission de l'Administration et de la Justice le 13 octobre 2026, sans décision^[6]. Nous n'avons pas vu si l'un d'eux traite de l'indemnité.

Questions fréquentes#