Airbnb et location de courte durée : est-ce légal au Liban, faut-il un permis ?

Aussi formulé: “Airbnb Beyrouth” · “Règles Airbnb au Liban” · “Faut-il une licence pour louer son appartement sur Airbnb au Liban ?” · “La location de courte durée est-elle légale à Beyrouth ?”

Ce que dit la loi, et ce qu'elle laisse ouvert#

Nous n'avons trouvé aucune loi, aucun décret ni aucune règle ministérielle écrits pour les locations de type Airbnb. Selon Pierre Achkar, président du syndicat des hôteliers, qui s'exprimait en juillet 2025, ces locations ne paient aucun impôt, ne sont pas contrôlées par la Sûreté générale et ne relèvent d'aucune loi spécifique. Le syndicat dit ne pas rejeter Airbnb, mais veut qu'il soit réglementé^[2,5]. Les hôtels sont en concurrence avec les locations courtes : voyez-y le point de vue d'une partie intéressée. Nous n'avons trouvé aucun texte officiel qui le confirme ou le dément.

Le droit commun du bail est ce qui se rapproche le plus d'une règle. Les baux signés après juillet 1992 relèvent de la loi 159/92^[4,6,7,8] et du Code des obligations et des contrats, qui laissent bailleur et locataire fixer librement loyer et durée. Selon Jaber Law Firm, le minimum de trois ans pour un nouveau bail ne s'applique pas à les locations saisonnières et les logements de fonction^[4]. Aucune source consultée ne dit si une location à la nuit ou à la semaine à des touristes est « saisonnière » (voir Comment fonctionne la location d'un appartement meublé au Liban ?).

Ce que les hôteliers ont demandé en février 2026#

En février 2026, le syndicat des propriétaires d'hôtels a demandé au ministère du Tourisme de réglementer les locations de type Airbnb. Il voulait une dénomination officielle et une licence préalable du ministère pour chaque location, le reclassement du logement de résidentiel en commercial auprès de la municipalité, et un numéro fiscal du ministère des Finances. Il demandait aussi que les clients soient déclarés à la Sûreté générale et que 75 % au moins des propriétaires de l'immeuble donnent leur accord^[2]. Ce sont de simples propositions, pas la loi, et aucune source ne signale que le ministère en ait adopté une seule en octobre 2026.

En juin 2026, le ministère du Tourisme a publié les circulaires 4 et 5^[3], sur la régularisation des établissements touristiques sans licence et sur les examens de licence de maître-nageur. Le compte rendu que nous avons lu ne dit pas qu'elles s'appliquent aux locations de courte durée. Personne n'a établi si un logement loué à des touristes est un « établissement touristique » soumis à licence : interrogez directement le ministère du Tourisme.

Si vous êtes locataire, ou propriétaire dans un immeuble en copropriété#

Si vous êtes locataire, le bail passe en premier. Selon Choueh Law Firm, le local doit être utilisé exactement comme le bail l'indique, par exemple comme habitation, sinon le bail peut être résilié^[7]. Selon Jaber Law Firm, dans un bail postérieur à 1992, la sous-location est autorisée pour le même usage sauf interdiction dans le bail^[4]. Aucune source lue ne dit si louer à des touristes est le « même usage » qu'y habiter : obtenez l'accord écrit du propriétaire avant de publier votre annonce. Plus de détails dans un locataire peut-il sous-louer le logement.

Si vous êtes propriétaire, les autres copropriétaires comptent aussi. Nous n'avons trouvé aucune source disant si une association de propriétaires peut interdire les locations courtes ; la règle des 75 % n'est qu'une proposition des hôteliers^[2]. Lisez le règlement de l'immeuble et interrogez son comité. Voir comment les associations de propriétaires prennent leurs décisions.

Impôts, clients et enregistrement#

Aucune source trouvée ne confirme si un hôte doit payer l'impôt sur le revenu ou la TVA sur ses revenus de location courte. Un conseiller fiscal ou le ministère des Finances peut vous répondre. La déclaration des clients à la Sûreté générale n'apparaît que comme une demande des hôteliers^[2] ; demandez à la municipalité si quelque chose s'applique localement.

Pour les baux ordinaires, l'union des municipalités de la banlieue sud (الضاحية) indique que les propriétaires doivent enregistrer chaque année les baux à la municipalité où se trouve le bien, avant le 31 décembre^[9]. Elle ne dit pas si des réservations de quelques nuits comptent. Voir comment enregistrer un bail à la municipalité.