Comment fonctionne la location d'un appartement meublé au Liban ?

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Quelles règles s'appliquent à un bail meublé#

Un bail signé après juillet 1992 est un contrat libre : vous et le propriétaire fixez entre vous le loyer et la durée^[1,2,3,4]. Les sources consultées ne disent rien de précis sur les meublés. Les mêmes règles s'appliquent donc que pour un logement non meublé. L'ancienne loi sur les loyers, la loi 160/92, excluait « les lieux meublés désignés comme touristiques », selon Jaber Law Firm^[3]. Cela ne compte que pour les baux signés avant 1992.

Deux cabinets d'avocats indiquent qu'un bail d'habitation signé après juillet 1992 dure au moins trois ans^[1,3,6], même si le contrat dit un an, mais ils donnent des fondements juridiques différents. Jaber Law Firm précise que la règle ne couvre pas les locations saisonnières et les logements de fonction^[3]. Aucune source consultée ne dit si un meublé loué un an, ou quelques mois, est « saisonnier ». Si la durée de votre séjour compte pour vous ou pour le propriétaire, demandez conseil à un avocat ou à un notaire (kateb adel, كاتب عدل) avant de signer. Plus de détails dans le minimum de trois ans pour les nouveaux baux. Les locations à la nuit ou à la semaine soulèvent d'autres questions, traitées dans la légalité d'Airbnb et des locations de courte durée.

Une fois le bail signé, selon Adala Law Firm, le propriétaire ne peut pas exiger une hausse de loyer avant la fin du terme, ni pendant une tacite reconduction^[1].

Ce que cela coûte au départ#

ExpatLife.ai, un guide commercial pour expatriés, indiquait en août 2026 que les meublés coûtent 20 à 30 % de plus que les non meublés, et citait des loyers de une chambre hors du centre de Beyrouth de 350 à 600 USD par mois^[5]. Le même guide dit que le dépôt est en général de 2 à 3 mois de loyer, payé en USD en espèces, et conseille de prévoir 4 à 5 mois de loyer au départ : premier mois, dernier mois, dépôt de deux mois et commission d'agent d'un mois. Ce sont les estimations de marché d'un seul guide, pas des règles.

Les récits sur les frais de courtier diffèrent. JSK Real Estate (2018) dit que chaque partie paie son propre agent un mois de loyer ; ExpatLife.ai (2026) parle d'un mois de loyer, partagé entre locataire et propriétaire ou payé par le locataire^[5,9]. Khatt30 rapportait en avril 2026 que la commission d'agence n'est pas remboursée, qu'un dépôt peut l'être et que les mois d'avance sont imputés sur le loyer, sans garantie que le loyer payé d'avance soit rendu si vous partez plus tôt^[10].

Le Liban n'a aucune loi de protection des dépôts de garantie^[2,3] : la restitution du dépôt dépend donc de ce que dit le bail. Voir le dépôt et les loyers d'avance qu'un propriétaire peut demander. Depuis 2020, la plupart des loyers sont convenus en dollars « frais », mais la Lebanon Law Review (2021) soutient qu'un propriétaire ne peut pas imposer au locataire de payer en dollars plutôt qu'en livres libanaises^[11,12]. La même revue dit que les parties peuvent convenir d'un paiement en devise étrangère, et aucune décision consultée ne concilie les deux^[11].

Que faire figurer dans le bail#

Selon Adala Law Firm, un bail verbal engage les deux parties, mais le loyer et la durée sont alors difficiles à prouver, et il faut un bail écrit pour l'enregistrer à la municipalité et pour EDL^[1]. ExpatLife.ai conseille d'exiger un bail écrit indiquant le loyer, les conditions du dépôt et le préavis, même s'il n'est pas notarié^[5]. Jaber Law Firm recommande aux propriétaires de vérifier l'identité du locataire, le loyer et son mode de paiement, la période, et les conditions en cas de dégâts, de casse et de non-paiement^[3]. Avec des meubles dans le logement, les clauses sur les dégâts et la casse pèsent davantage.

Aucune source libanaise consultée ne traite des inventaires ni de la réparation des meubles et appareils. Joignez la liste de chaque objet et de son état, avec des photos datées, signée par vous deux, et indiquez dans le bail qui paie pour réparer ou remplacer quoi. Pour l'enregistrement, l'union des municipalités de la Dahyé indique que le bail doit mentionner le numéro et la situation du bien, la description des locaux, le nom des deux parties, le loyer en monnaie libanaise, la durée, les services fournis par le propriétaire et leur prix, l'adresse complète du propriétaire et l'usage prévu^[13]. Nous n'avons pas trouvé si un bail écrit uniquement en USD est accepté aujourd'hui ; demandez à la municipalité.

Qui paie les taxes municipales et l'impôt sur les propriétés bâties est contesté. Adala Law Firm met les taxes municipales à la charge du locataire et l'impôt sur le bâti à celle du propriétaire. Jaber Law Firm dit que le propriétaire paie impôts et redevances sauf clause contraire du contrat^[1,3]. Aucune source consultée ne traite du générateur ni des charges de l'immeuble : écrivez-les dans le bail, ainsi que l'eau. Plus de détails dans qui paie les services (eau, électricité) dans un logement loué. Choueh Law Firm dit que vous devez utiliser le logement uniquement comme le bail le prévoit, sinon il peut être résilié^[2]. Jaber Law Firm dit que la sous-location est autorisée pour le même usage sauf interdiction dans le bail^[3].

Enregistrer le bail#

L'union des municipalités de la Dahyé indique que les propriétaires doivent enregistrer les baux à la municipalité du lieu du bien chaque année avant le 31 décembre, et que l'enregistrement se fait sur place^[13]. Sa page indique un timbre fixe de 3 000 LBP par contrat, plus 3 pour mille du loyer sur toute la durée. Kallas Law Firm et PwC disent que la loi 64/2017 a porté le timbre proportionnel à 4 pour mille, sans que cela vise précisément les baux^[13,14,15]. La page de la Dahyé n'est pas datée : demandez à la municipalité le tarif actuel. Détails dans l'enregistrement d'un bail à la municipalité.

Un bail de plus de trois ans doit aussi être inscrit au registre foncier (السجل العقاري). Sans cela, il ne lie un nouveau propriétaire que pour trois ans au plus^[3,16].