Comment un locataire sous ancien bail doit-il demander les trois ans de bail supplémentaires ?

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Qui est concerné par cette demande#

Les anciens baux d'habitation signés avant le 23 juillet 1992^[5,7,8] relèvent de la loi sur les loyers de 2014, modifiée par la loi 2/2017^[5,8,9]. Si vous ne savez pas si le vôtre en fait partie, commencez par savoir si votre bail est ancien ou nouveau. Les locataires qui ne bénéficient pas du Fonds ont obtenu une prorogation de neuf ans, qui a pris fin le 28 février 2026^[2,5,6], et les bénéficiaires du Fonds ont douze ans, jusqu'au 28 février 2029^[1,5,6]. La différence est expliquée dans qui a droit à 9 ans et qui à 12.

La demande de l'art. 16 est le moyen, pour un locataire, de demander à rester au-delà des neuf ans^[2,3]. Le Fonds est destiné aux locataires dont le revenu mensuel moyen va jusqu'à cinq fois le salaire minimum officiel^[1,10]. Il n'a jamais fonctionné, et les comités qui décident de qui en bénéficie n'ont jamais été constitués^[1,5,9,11]. Plus de détails dans le Fonds des anciens loyers fonctionne-t-il ?, et pour la vue d'ensemble, voir ce qui arrive aux locataires sous ancien loyer après février 2026.

Les deux étapes exigées par la cour du Metn#

La cour d'appel du Metn a jugé que le locataire qui veut rester au-delà de neuf ans doit accomplir deux démarches cumulatives^[2,3]. La première est une demande au Fonds, adressée au comité dans les deux mois du début de la neuvième année prorogée. La seconde est la demande écrite au propriétaire, trois mois avant la fin de la neuvième année, pour un nouveau bail pouvant aller jusqu'à trois ans. Selon l'art. 8, tel que la cour l'a cité, la demande au Fonds doit être renouvelée au début de chaque année de prorogation, sous peine de perdre le droit^[2].

La cour a aussi dit que le locataire doit prouver, dans le même délai, l'existence d'une décision du comité confirmant son éligibilité, alors qu'aucune décision de ce type ne peut exister tant qu'aucun comité n'est constitué^[2,3]. Nous n'avons trouvé aucune indication sur la manière dont un locataire pourrait en apporter la preuve. Selon Public Works Studio, certains juges de première instance ont donné en mars 2026 d'autres motifs pour refuser les trois ans supplémentaires : le locataire n'avait pas renouvelé chaque année la demande au Fonds, ou n'avait pas envoyé de lettre de réserve de droits trois mois avant la fin des neuf ans^[4]. Une demande seule n'a pas protégé les locataires devant les tribunaux^[1,4,12].

Ce que la décision du Metn montre sur la preuve#

Le 10 juin 2026^[2,3], la chambre du Metn a confirmé une expulsion pour deux motifs. Le locataire n'avait saisi le comité que le 17 février 2026, 11 jours avant la fin et hors de la fenêtre de l'art. 8, et n'apportait aucune preuve d'une demande écrite de l'art. 16 au propriétaire. La cour a cherché la preuve d'une demande écrite ; le locataire n'en avait pas.

Public Works Studio (juillet 2026) et un avocat de locataires cité par Maharat (novembre 2025) recommandent une lettre écrite de réserve de droits au propriétaire, de préférence envoyée par un notaire (kateb adel) avec accusé de réception. La lettre déclare le souhait de bénéficier des trois ans supplémentaires au titre de l'art. 16 et invoque l'art. 58^[1,13]. Ce conseil vient du côté des locataires. Savoir si une lettre envoyée après le délai sert à quelque chose est contesté.

Si le délai est déjà passé#

En juillet 2026, le Parlement a suspendu les délais légaux et contractuels du 1er mars au 31 juillet 2026^[13,14,15]. Savoir si cette suspension change quelque chose pour les locataires sous ancien loyer est contesté^{[13,14,15,16]} :

• Un conseiller des propriétaires dit que les neuf ans ont pris fin avant le 1er mars.
• La présidente de l'Association libanaise de l'immobilier dit que la suspension arrête seulement le compteur et ne modifie ni ne prolonge la loi sur les loyers.
• Public Works Studio soutient qu'elle peut aider les locataires.
• Un avocat de locataires soutient qu'il y a force majeure depuis octobre 2023, de sorte que les locataires peuvent à nouveau envoyer la demande de l'art. 16 et redéposer les demandes de l'art. 8.

Public Works Studio a aussi soutenu que la neuvième année avait été reportée au 2 mars 2026, dans la période de suspension, ce qui aurait laissé aux locataires jusqu'au 31 juillet 2026 pour agir. Aucun tribunal n'a retenu cette lecture, et cette fenêtre est elle aussi passée^[13]. Voir la loi de 2026 suspendant les délais.

La cour du Metn, un avocat et un conseiller des propriétaires disent qu'une fois la prorogation terminée sans les deux étapes, le bail relève du droit commun et que le locataire qui reste occupe le logement sans titre. Les avocats des locataires contestent cela, en s'appuyant sur l'art. 58^[2,5,12,14]. La fin de la prorogation ne fait pas partir le locataire à elle seule, et des propriétaires ont saisi la justice pour obtenir des ordres d'expulsion^[2,4,6]. Plus de détails dans un propriétaire peut-il expulser un locataire sous ancien loyer aujourd'hui ?.