Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer ou exiger de grosses avances aux familles déplacées par la guerre de 2026, et quelles protections existent ?

Aussi formulé: “Un propriétaire peut-il exiger des mois de loyer d'avance aux familles déplacées ?” · “Hausse de loyer pour les familles déplacées au Liban 2026” · “Quelles protections pour les locataires déplacés au Liban ?” · “Famille déplacée location Liban avance propriétaire”

Ce que l'on a demandé aux familles déplacées#

En avril 2026, le média libanais Khatt30 a constaté que des familles déplacées devaient verser de 2 500 à 9 000 USD d'avance^[1] avant d'emménager. Cette somme couvrait le loyer, le dépôt, la commission du courtier et plusieurs mois d'avance. Les loyers dépassaient de plus de trois fois les niveaux antérieurs, et un appartement à Aley était proposé à 1 500 USD par mois, avec trois mois d'avance. L'échantillon de l'auteur n'est pas représentatif : voyez ces chiffres comme des cas rapportés, pas comme des moyennes de marché.

Khatt30 indique aussi que les loyers d'habitation échappent à tout contrôle de l'État, et qu'aucune mesure garantissant un logement sûr aux déplacés n'avait été adoptée en avril 2026^[1]. Nous n'avons trouvé aucune loi adoptée qui change cela en octobre 2026. Avant la signature d'un bail, rien de ce que nous avons trouvé n'empêche un propriétaire de demander un loyer élevé ou une grosse avance.

Ce qui vous protège une fois le bail signé#

Un bail signé après juillet 1992 est un contrat libre régi par la loi 159/92^[2,3,4,7] et le Code des obligations et des contrats : vous fixez le loyer et la durée avec le propriétaire. Une fois ceux-ci convenus, Adala Law Firm indique que le propriétaire ne peut pas exiger de hausse avant la fin du bail, ni pendant une reconduction tacite. Pour réclamer légalement plus, il doit attendre la fin du bail, puis vous demander de partir ou vous faire signer un nouveau contrat à un loyer plus élevé^[4]. Plus de détails : quand un propriétaire peut augmenter le loyer.

Deux cabinets indiquent qu'un bail d'habitation postérieur à 1992 dure au moins trois ans^[2,4,5], même si le contrat prévoit moins. Ils donnent des bases juridiques différentes : Jaber Law Firm s'appuie sur l'art. 543 du Code des obligations et des contrats, Adala sur la loi 159/92, et l'art. 543 a peut-être été abrogé. Jaber précise que la règle ne couvre pas les locations saisonnières et les logements de fonction^[2], ce qui compte si vous louez une maison d'été à la montagne. Aucune source lue ne définit quand une location est saisonnière : demandez à un avocat. Voir le minimum de trois ans.

Un bail vous engage même s'il n'a jamais été mis par écrit. Adala Law Firm indique que les baux verbaux sont valables et peuvent être prouvés par des reçus, des témoins et des présomptions^[4]. Sans écrit, il est pourtant bien plus difficile de prouver le loyer et la durée. Selon un site d'information juridique, l'expulsion exige toujours une décision de justice et un propriétaire ne peut pas expulser seul ; ce site ne cite aucune loi à l'appui^[8].

Dépôts, mois d'avance et commission du courtier#

Khatt30 décrit trois types de sommes versées d'avance, remboursées chacune différemment. La commission de l'agence n'est pas remboursée, un dépôt de garantie (تأمين, ta'min) peut l'être, et les mois d'avance sont déduits des loyers suivants^[1]. Rien ne garantit que le loyer payé d'avance soit rendu si vous partez plus tôt, et tout cela relève de la pratique, pas de la loi.

Deux cabinets indiquent que le Liban n'a pas de loi spécifique protégeant les dépôts des locataires^[2,3]. Les conditions de remboursement que vous inscrivez dans le bail sont votre principale protection. Voir dépôt de garantie et loyer d'avance.

La commission d'un courtier est fixée par accord, par un tarif officiel ou par l'usage, et selon les art. 292-293 du Code de commerce, un juge peut ramener une commission disproportionnée à un montant équitable^[9]. Nous n'avons trouvé aucun tarif officiel pour le courtage locatif. Les grosses avances en espèces sont aussi ce que demandent les escrocs de la location : lisez comment éviter les arnaques à la location avant de remettre de l'argent.

Règles municipales sur l'accueil des familles déplacées#

Khatt30 rapporte que certaines municipalités ont imposé un contrôle préalable sur la location aux déplacés, ce que l'article juge illégal^[1]. La municipalité de Majdal Anjar, dans la Békaa, a sanctionné un habitant qui avait hébergé une famille déplacée sans l'en informer : amende de plus de 1 000 USD (Majdal Anjar). Nous n'avons trouvé aucune base légale pour de telles règles municipales. Demandez à la municipalité du lieu du logement ce qu'elle exige et obtenez la réponse par écrit ; une organisation d'aide juridique peut vous dire si cette exigence est licite.

Par ailleurs, le propriétaire doit enregistrer les baux à la municipalité chaque année avant le 31 décembre, selon l'union des municipalités de la Dahié^[10]. Un bail enregistré vous sert aussi : pour mettre à votre nom un compteur EDL existant, EDL accepte un bail signé par la municipalité^[11,12]. Plus de détails : enregistrer un bail à la municipalité.