O Parlamento vai mudar de novo a lei do aluguel antigo no Líbano?

Também perguntam: “Emenda da lei do aluguel antigo no Líbano 2026” · “Existe uma nova lei do aluguel antigo no Líbano?” · “O que diz o projeto Kaakour sobre aluguel?” · “A comissão de Administração e Justiça vai mudar a lei do aluguel antigo?”

O que a comissão está estudando#

Na sessão de 13 de outubro de 2026, vários deputados da Comissão de Administração e Justiça pediram critérios objetivos nos projetos sobre o aluguel antigo. Queriam que os contratos feitos antes de 1992 fossem tratados de forma diferente dos posteriores, e que os reajustes fossem calculados a partir de indicadores de moradia e equações precisas. A comissão não tomou nenhuma decisão e combinou continuar na semana seguinte^[1]. Não vimos relato dessa sessão posterior.

Também não vimos os textos dos dois projetos, e nenhuma fonte diz se são os projetos apresentados em fevereiro de 2026, descritos abaixo. Por isso, ninguém fora da comissão consegue dizer ainda o que uma nova lei diria nem quando valeria.

Os dois projetos apresentados em fevereiro de 2026#

Em 25 de fevereiro de 2026, a deputada Halima Kaakour e outros quatro deputados (Ali Hassan Khalil, Nadim Gemayel, Osama Saad e Yassine Yassine) apresentaram um projeto urgente para alterar a lei do aluguel residencial antigo^[5,6]. Segundo o Public Works Studio, ele prorrogaria os contratos ano a ano e aumentaria os aluguéis aos poucos, com uma correção pela inflação mais um adicional ligado à área do imóvel. Também vincularia o direito de permanecer à necessidade legítima do inquilino, protegeria idosos e aposentados e trataria de forma diferente os proprietários de antes e de depois de 1992.

Um segundo projeto, apresentado no mesmo dia, trata dos novos contratos^[5]. Ele permitiria um reajuste anual do aluguel por um novo índice de custo de moradia, protegeria os inquilinos de aumentos arbitrários e elevaria o prazo mínimo do contrato de 3 para 5 anos (proposto). Nenhuma fonte informa que tenha sido aprovado. Dois escritórios de advocacia dizem que o mínimo hoje é de três anos^[5,11,12], embora se baseiem em fundamentos jurídicos diferentes; veja o prazo mínimo de três anos para um novo contrato.

O que vale enquanto o Parlamento estuda#

Até que uma nova lei seja aprovada, vale a atual. Os inquilinos que não são beneficiados pelo Fundo tiveram uma prorrogação de nove anos que terminou em 28 de fevereiro de 2026^[4,7,10]. Essa é a data usada pelo tribunal de apelação do Metn e pelo jornal Annahar; um assessor de proprietários conta até 27 de fevereiro, e o Public Works Studio defende que o fim passou para 2 de março. Os beneficiários do Fundo têm doze anos, até 28 de fevereiro de 2029^[4,10,13], embora não esteja definido quem conta como beneficiário, já que o Fundo nunca entrou em funcionamento^[1,3,4,13]. Mais em o que aconteceu com os inquilinos do aluguel antigo depois de fevereiro de 2026 e se o Fundo está funcionando.

Enquanto isso, os tribunais decidem casos com base na lei atual. Em 10 de junho de 2026^[7,8], a câmara de disputas de locação do Metn, do tribunal civil de apelação do Monte Líbano, manteve um despejo. Entendeu que o inquilino ainda precisava cumprir os prazos dos arts. 8 e 16, mesmo com o Fundo sem funcionar. O fim da prorrogação não tira o inquilino do imóvel por si só: proprietários têm recorrido à Justiça por ordens de despejo^[7,10,14]. Veja se o proprietário pode despejar agora um inquilino do aluguel antigo.

Em julho de 2026, o Parlamento aprovou uma lei separada que suspende prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[15,16,17]. Se ela ajuda os inquilinos do aluguel antigo é uma questão em disputa. Um assessor de proprietários diz que os nove anos terminaram antes de 1º de março, e a presidente da Associação Imobiliária Libanesa diz que a suspensão só para o relógio e não altera a lei do aluguel. O Public Works Studio argumenta que ela pode ajudar, e um advogado de inquilinos defende a força maior desde outubro de 2023^{[15,16,17,18]}. Detalhes em a lei de suspensão de prazos de 2026.