¿El parlamento va a volver a cambiar la ley de alquileres antiguos en el Líbano?

También se pregunta: “Reforma de la ley de alquileres antiguos Líbano 2026” · “¿Hay una nueva ley de alquileres antiguos en el Líbano?” · “¿Qué dice el proyecto de alquileres de Kaakour?” · “¿La comisión de Administración y Justicia cambiará la ley de alquileres antiguos?”

Qué estudia la comisión#

En su sesión del 13 de octubre de 2026, varios diputados de la Comisión de Administración y Justicia pidieron criterios objetivos en los proyectos sobre alquileres antiguos. Querían que los contratos anteriores a 1992 se trataran de forma distinta a los posteriores, y que los aumentos de alquiler se calcularan con indicadores de vivienda y ecuaciones precisas. La comisión no tomó ninguna decisión y acordó continuar la semana siguiente^[1]. No hemos visto ningún informe de esa sesión posterior.

Tampoco hemos visto los textos de los dos proyectos, y ninguna fuente dice si son los presentados en febrero de 2026, que se describen más abajo. Por eso nadie fuera de la comisión puede decirte todavía qué diría una nueva ley ni cuándo se aplicaría.

Los dos proyectos presentados en febrero de 2026#

El 25 de febrero de 2026, la diputada Halima Kaakour y otros cuatro diputados (Ali Hassan Khalil, Nadim Gemayel, Osama Saad y Yassine Yassine) presentaron un proyecto urgente para reformar la ley de alquileres residenciales antiguos^[5,6]. Según Public Works Studio, prorrogaría los contratos año por año y subiría los alquileres de forma gradual, con una corrección por inflación más un adicional ligado a la superficie del departamento. También vincularía el derecho a quedarse a la necesidad legítima del inquilino, protegería a los adultos mayores y a los jubilados, y trataría de forma distinta a los propietarios de antes y de después de 1992.

Un segundo proyecto, presentado el mismo día, cubre los contratos nuevos^[5]. Permitiría un ajuste anual del alquiler mediante un nuevo índice de costo de vivienda, protegería a los inquilinos de aumentos arbitrarios y elevaría el plazo mínimo del contrato de 3 a 5 años (propuesto). Ninguna fuente informa que se haya aprobado. Dos estudios jurídicos dicen que el mínimo actual es de tres años^[5,11,12], aunque lo basan en fundamentos legales distintos; mira el mínimo de tres años para un contrato nuevo.

Qué se aplica mientras el parlamento estudia#

Hasta que se apruebe una nueva ley, rige la actual. Los inquilinos que no se benefician del Fondo tuvieron una prórroga de nueve años que terminó el 28 de febrero de 2026^[4,7,10]. Es la fecha que usan la corte de apelaciones del Metn y el diario Annahar; un asesor de propietarios cuenta hasta el 27 de febrero, y Public Works Studio sostiene que el final se movió al 2 de marzo. Los beneficiarios del Fondo tienen doce años, hasta el 28 de febrero de 2029^[4,10,13], aunque quién cuenta como beneficiario no está resuelto mientras el Fondo nunca haya entrado en funcionamiento^[1,3,4,13]. Más en qué pasó con los inquilinos de alquileres antiguos después de febrero de 2026 y en si el Fondo funciona.

Mientras tanto, los tribunales resuelven casos con la ley vigente. El 10 de junio de 2026^[7,8], la sala de conflictos de alquiler del Metn, de la corte civil de apelaciones del Monte Líbano, confirmó un desalojo. Sostuvo que el inquilino debía cumplir igualmente los plazos del Art. 8 y del Art. 16, aunque el Fondo no esté funcionando. El fin de la prórroga no saca al inquilino por sí solo: los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[7,10,14]. Mira si un propietario puede desalojar hoy a un inquilino de alquiler antiguo.

En julio de 2026 el Parlamento aprobó una ley aparte que suspende los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[15,16,17]. Si ayuda a los inquilinos de alquileres antiguos es un punto en disputa. Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo, y la presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la pausa solo detiene el reloj y no modifica la ley de alquileres. Public Works Studio sostiene que podría ayudar, y un abogado de inquilinos alega fuerza mayor desde octubre de 2023^{[15,16,17,18]}. Los detalles están en la ley de suspensión de plazos de 2026.