¿Qué puede hacer un inquilino si el propietario no quiere recibir el alquiler?
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Respuesta corta
Puedes hacer una oferta formal y depositar el alquiler ante un notario (kateb adel, كاتب العدل)[1,2,3]. Un miembro del colegio de notarios dijo en 2019 que el rechazo no prueba que dejaste de pagar[4]. Ninguna fuente publicada da la tarifa, los pasos ni los plazos del notario, así que pregúntale antes de ir.
También se pregunta: “El propietario no acepta mi alquiler en Líbano” · “Depositar el alquiler ante notario en Líbano” · “Mi arrendador rechazó el alquiler en liras” · “Cómo pagar el alquiler si el dueño no lo recibe”
Jaber Law Firm señala que dos meses de alquiler impago tras una notificación legal son causal de desalojo para un inquilino cuyo contrato se firmó antes del 23 de julio de 1992[5,6,7]; esa causal viene de la ley de 1992, y no se verificó hasta qué punto sigue vigente bajo la ley de 2014 reformada en 2017, así que consulta a un abogado de alquileres[8]. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- Contratos viejos
- Lebanon Law Review cita el art. 43 de la ley de alquileres de 2017 para depositar el alquiler en liras[1,2,3]
- Contratos nuevos
- Adala Law Firm describe la misma oferta y depósito durante la vigencia del contrato[1,2,3]
- ¿El rechazo prueba que no pagaste?
- No, según un miembro del colegio de notarios en 2019[4]
- Pasos del propietario, según la misma opinión de 2019
- notificación formal y luego dos meses[4] antes de ir al tribunal
- Alquiler en liras
- Lebanon Law Review (2021) dice que el propietario no puede rechazar liras[2,4]; la misma revista dice que las partes pueden pactar moneda extranjera, así que un contrato en dólares es un tema sin resolver[2]
- A dónde van las disputas
- el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble[3]
- Tarifa y plazos del notario
- No publicados; pregunta al notario
Por qué un alquiler rechazado necesita constancia escrita
Un propietario que no acepta tu dinero puede decir después que dejaste de pagar. En 2019, Wahib Fayyad, miembro del colegio de notarios, dijo a Annahar que el rechazo del propietario no prueba el impago, y que el propietario que rechaza debe enviar una notificación formal y esperar dos meses más antes de ir al tribunal; es la opinión de una sola persona, y no dio base legal para los dos meses[4].
La salvaguarda que describen las fuentes es una oferta formal y el depósito del alquiler a través de un notario. Choueh Law Firm califica el depósito del alquiler o de los gastos de servicios ante un notario como una salvaguarda bien establecida[1,2,3]. El depósito te da un registro oficial y fechado de que ofreciste el alquiler.
Contrato viejo o nuevo: qué cambia
Las reglas dependen de cuándo se firmó tu contrato. El régimen de alquileres antiguos cubre los contratos residenciales firmados antes del 23 de julio de 1992[5,6,7]; los posteriores son contratos libres. Si no sabes cuál tienes, mira cómo distinguir un contrato viejo de uno nuevo.
| Punto | Contrato viejo (antes del 23 de julio de 1992) | Contrato nuevo (después de julio de 1992) |
|---|---|---|
| Depósito ante notario | Lebanon Law Review cita el art. 43 de la ley de alquileres de 2017 para depositar el alquiler en liras[1,2,3] | Adala Law Firm describe una oferta y depósito durante la vigencia del contrato[1,2,3] |
| Si el alquiler no se paga | Jaber Law Firm señala dos meses de alquiler impago tras notificación legal como causal de desalojo, según la ley de 1992[8] | Jaber Law Firm dice que el impago del alquiler debido es causal para cancelar el contrato[8] |
| A dónde van las disputas | el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble[3] | el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble[3] |
No encontramos ninguna fuente que diga si la regla de la notificación y los dos meses se aplica a los contratos nuevos, ni si el art. 43 de la ley de 2017 cubre solo los contratos viejos. Un notario o un abogado de alquileres puede decírtelo. Si eres inquilino de alquiler antiguo y enfrentas un juicio después de febrero de 2026, lee también si el propietario puede desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo.
Cuando el contrato ya terminó
El rechazo puede ser deliberado. Adala Law Firm dice que un propietario que no quiere renovar un contrato nuevo al terminar debe rechazar más pagos, porque aceptarlos cuenta como renovación tácita[1]. Si el inquilino se queda y el propietario sigue aceptando el alquiler sin objeción, la misma firma dice que el contrato se considera renovado en las mismas condiciones y por el mismo plazo.
Así que un propietario que de pronto rechaza el alquiler al final del plazo puede estar avisando que no renovará. Las fuentes describen el depósito ante notario durante la vigencia, y ninguna dice qué logra un depósito una vez terminado el plazo. Consulta a un abogado antes de confiar en él, y mira si el propietario puede desalojarte al terminar el contrato.
Cuando la disputa es por liras o dólares
Algunos propietarios rechazan el alquiler porque se ofrece en liras. Lebanon Law Review (2021) dice que la lira tiene poder liberatorio pleno, así que el propietario no puede obligar al inquilino a pagar en dólares estadounidenses ni rechazar liras, y un miembro del colegio de notarios dijo lo mismo en 2019[2,4]. La revista también cita el art. 319 del Código Penal, que castiga el rechazo de la moneda libanesa con de 6 meses a 3 años de prisión[2] y una multa fijada en liras de antes de la crisis; no encontramos ningún caso de un propietario procesado.
La misma revista dice que las partes pueden acordar que el pago se haga en moneda extranjera, y no encontramos ninguna sentencia que concilie ambas reglas[2]. Las dos fuentes son anteriores a 2023, y desde 2020 los alquileres suelen fijarse en dólares frescos[2,4]. Si tu contrato indica dólares, lee si tu propietario puede obligarte a pagar el alquiler en dólares estadounidenses y qué tipo de cambio se aplica al alquiler en liras antes de ofrecer liras.
Cómo ofrecer y depositar el alquiler
- Deja constancia del rechazo. Guarda los mensajes del propietario, cualquier transferencia devuelta y una nota con la fecha y el monto que intentaste pagar. Es tu propia evidencia, y no hay ningún formulario oficial.
- Llama a un notario antes de ir. Ninguna fuente da los pasos, la tarifa ni los plazos, así que pregúntale directamente: ¿tramitan una oferta y depósito de alquiler (عرض وإيداع)[1,2,3]?, ¿qué documentos necesitan?, ¿cuánto cobran?, ¿cómo se avisa al propietario?, ¿cuánto tiempo guardan el dinero? y ¿qué recibo me darán? Lleva listos tu contrato, tu documento de identidad y el alquiler completo.
- Sigue ofreciendo el alquiler cada vez que venza. Pregunta al notario si cada pago necesita su propio depósito, y guarda todos los recibos en orden de fecha.
- Acude a un abogado de alquileres si llegan papeles. Si recibes una notificación formal o una citación, Choueh Law Firm dice que las disputas van a el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble[3]. Lleva tu contrato y todos los recibos del notario a la primera reunión.
Depende de
- Si el plazo ya terminó. Al final de un contrato nuevo, el rechazo del propietario puede ser su forma de no renovar[1]. Un abogado de alquileres puede decirte si el depósito aún sirve.
- La moneda del contrato. Un contrato que indica dólares plantea un conflicto sin resolver con la regla que prohíbe rechazar liras[2]. Consulta a un abogado antes de depositar liras frente a un contrato en dólares.
- El notario. Las tarifas, los documentos y la forma de notificar al propietario no están publicados. Pídelos por escrito antes de pagar.
- Si estás en el Líbano. Si vives en el extranjero, pregunta al notario si alguien puede hacer el depósito por ti y con qué tipo de poder notarial.
Preguntas frecuentes
¿Que el propietario rechace mi alquiler significa que dejé de pagar?
¿Puede mi propietario rechazar el alquiler pagado en liras libanesas?
¿Cuánto cobra un notario por guardar mi alquiler?
Ninguna fuente publicada da la tarifa, los pasos ni cuánto dura el trámite. Pide al notario una cotización por escrito antes de hacer el depósito.
¿Puedo depositar el alquiler si mi contrato ya terminó?
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.New rent contracts explained
Adala Law Firm · 23 oct 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 2.The fate of rent contracts as the lira exchange rate moves
Lebanon Law Review (HAQQ) · 8 jul 2021 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Leasing Rights in Lebanon
Choueh Law Firm · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 4.Can an owner force the tenant to pay in US dollars?
Annahar · 27 nov 2019 · consultado el 17 oct 2026
- 5.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
- 6.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 ene 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 7.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 sept 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 8.Jaber Law Firm: Real Estate in Lebanon (FAQ)
Jaber Law Firm · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Mi arrendador puede obligarme a pagar el alquiler en dólares en Líbano?No hay una regla clara: la lira tiene poder liberatorio pleno, pero el contrato puede pactar dólares. Qué dice la ley, qué tasa aplica y qué hacer.
- ¿Puede el propietario desalojar hoy a un inquilino de renta antigua y qué tan rápido?Muchas veces sí, por vía judicial: fallos de 2026 ordenaron desalojos tras los nueve años. Quién está en riesgo, defensas del inquilino y plazos.
- ¿Puede el propietario desalojar al inquilino cuando termina el contrato o si no hay contrato escrito?Depende de la fecha del contrato. En los posteriores a 1992: mínimo de tres años, aviso, renovación tácita, contratos verbales y tribunal competente.
- ¿Qué tipo de cambio se aplica si pago el alquiler en liras?Ninguna ley ni sentencia fija qué tipo de cambio convierte un alquiler en dólares a liras. Qué dicen las fuentes, los tipos desde 2024 y cómo pactarlo.
- ¿Mi contrato de alquiler es antiguo (anterior al 23 de julio de 1992) o nuevo, y por qué importa?Un contrato de vivienda firmado antes del 23 de julio de 1992 es alquiler antiguo (Ley 2/2017); los posteriores son contratos libres. Cómo saberlo y qué cambia.
- ¿Puede el arrendador subir el alquiler durante el contrato o cada año?No durante el plazo de un contrato posterior a 1992, según Adala Law Firm. Cuándo puede haber aumento, renovaciones, alquiler en dólares y el proyecto de 2026.
