¿Es legal Airbnb o el alquiler de corta estadía en el Líbano y necesito un permiso?

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Qué dice la ley y qué deja abierto#

No encontramos ninguna ley, decreto ni norma ministerial libaneses escritos para alquileres tipo Airbnb. Según Pierre Achkar, jefe del sindicato de hoteleros, que habló en julio de 2025, estos alquileres no pagan impuestos, no son inspeccionados por la Seguridad General y no se rigen por ninguna ley específica. El sindicato dice que no rechaza Airbnb, pero quiere que se regule^[2,5]. Los hoteles compiten con los alquileres de corta estadía, así que toma esto como la opinión de una parte interesada. No encontramos ningún texto oficial que lo confirme o lo niegue.

La ley ordinaria de alquileres es lo más cercano a una regla. Los contratos firmados después de julio de 1992 se rigen por la Ley 159/92^[4,6,7,8] y por el Código de Obligaciones y Contratos, que permiten al propietario y al inquilino fijar libremente el alquiler y el plazo. El estudio jurídico Jaber dice que el mínimo de tres años para un contrato nuevo no se aplica a los alquileres de temporada y la vivienda provista por el empleador^[4]. Ninguna fuente que abrimos dice si un alquiler por noche o por semana a turistas cuenta como "de temporada" (ver ¿Cómo funciona alquilar un departamento amueblado en el Líbano?).

Qué pidieron los hoteleros en febrero de 2026#

En febrero de 2026, el Sindicato de Dueños de Hoteles pidió al Ministerio de Turismo que regulara los alquileres tipo Airbnb. Quería un nombre oficial y una licencia previa del ministerio para cada alquiler, el cambio de clasificación del departamento de residencial a comercial en el municipio, y un número tributario del Ministerio de Finanzas. También pidió que se informara a la Seguridad General de los huéspedes y que al menos el 75 % de los propietarios del edificio lo aprobara^[2]. Son solo propuestas, no ley, y ninguna fuente informa que el ministerio haya adoptado alguna a octubre de 2026.

En junio de 2026, el Ministerio de Turismo emitió las circulares 4 y 5^[3], sobre la regularización de establecimientos turísticos que operan sin licencia y sobre las pruebas de licencia de salvavidas. El reporte que leímos no dice que se apliquen a los alquileres de corta estadía. Nadie ha establecido si un departamento alquilado a turistas cuenta como "establecimiento turístico" que necesita licencia, así que pregunta directamente al Ministerio de Turismo.

Si alquilas el departamento o eres dueño en un edificio compartido#

Si eres inquilino, primero está el contrato. El estudio jurídico Choueh dice que el inmueble debe usarse exactamente como indica el contrato, por ejemplo como vivienda, o el contrato podría terminarse^[7]. El estudio jurídico Jaber dice que en un contrato posterior a 1992 el subarriendo está permitido para el mismo uso, salvo que el contrato lo prohíba^[4]. Nadie de quienes leímos dice si alquilar a turistas es el "mismo uso" que vivir allí, así que consigue el consentimiento escrito del propietario antes de publicar. Más en si un inquilino puede subarrendar el departamento.

Si eres el dueño, también importan los demás propietarios. No encontramos ninguna fuente sobre si una asociación de propietarios puede prohibir los alquileres de corta estadía; la regla del 75 % de aprobación es solo una propuesta de los hoteleros^[2]. Lee el reglamento del edificio y pregunta a su comité. Mira cómo toman decisiones las asociaciones de propietarios.

Impuestos, huéspedes y registro#

Ninguna fuente que encontramos confirma si un anfitrión debe pagar impuesto sobre la renta o IVA por los ingresos de alquileres de corta estadía. Un asesor tributario o el Ministerio de Finanzas pueden decírtelo. El reporte de huéspedes a la Seguridad General aparece solo como una demanda de los hoteleros^[2]; pregunta al municipio si hay algo que se aplique localmente.

Para los contratos ordinarios, la unión de municipios de Dahye dice que los propietarios deben registrar los contratos cada año, a más tardar el 31 de diciembre, en el municipio donde está el inmueble^[9]. No dice si cuentan las reservas de pocas noches. Mira cómo registrar un contrato de alquiler en el municipio.