¿Cuánta indemnización le corresponde a un inquilino de alquiler antiguo si lo desalojan?

Datos clave#

Contratos de alquiler antiguo

Contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992^[3,4,7]

Indemnización según la Ley 160/92

25 % a 50 % del valor del inmueble (Jaber Law Firm) o 30 % a 50 % (Choueh Law Firm)^[1,2,3]

Cuándo se debía

Propietario que recuperaba la vivienda para uso propio o de un familiar cercano, o para demolerla y reconstruir^[1,2,3]

Fin de la prórroga de nueve años

28 de febrero de 2026^[4,8,9] (se discuten otras fechas, ver abajo)

Prórroga de doce años, beneficiarios del Fondo

Termina el 28 de febrero de 2029^[4,9,10]

Indemnización cuando termina la prórroga

Ninguna fuente que leímos lo indica; consulta a un abogado de alquileres

Dónde se resuelven las disputas

el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble^[2], según Choueh Law Firm

Si enfrentas una demanda de desalojo, o piensas presentar una#

1. 1
   Confirma que el contrato es antiguo. Busca el contrato firmado o los recibos de alquiler más viejos y revisa la fecha. El régimen antiguo cubre los contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992^[3,4,7]. Jaber Law Firm dice que la Ley 160/92 nunca cubrió algunos contratos, como los alquileres de temporada, la vivienda de empleados y las villas construidas después del 25 de marzo de 1974^[1]. Aquí tienes cómo distinguir un contrato antiguo de uno nuevo.
2. 2
   Reúne las pruebas de los pasos de los arts. 8 y 16. Si eres el inquilino, junta cualquier solicitud al Fondo y cualquier pedido escrito al propietario de un nuevo contrato. El tribunal de apelaciones del Metn confirmó un desalojo el 10 de junio de 2026^[8,15], en parte porque el inquilino no pudo probar un pedido escrito del art. 16. Public Works Studio y un abogado citado por Maharat recomiendan enviar esa carta por medio de un notario (كاتب العدل, kateb adel) con acuse de recibo; se discute si una carta enviada después del plazo sigue sirviendo, así que consulta a un abogado de alquileres^[10,16]. Las reglas están en cómo pedir los tres años adicionales.
3. 3
   Ve a un abogado de alquileres antes de firmar nada. Lleva el contrato, los recibos, las cartas y cualquier papel del tribunal. Pregunta tres cosas: si la indemnización de la Ley 160/92 todavía se puede reclamar en tu caso, cómo se valoraría el inmueble y cómo te afecta el art. 58.
4. 4
   Espera que el caso llegue a un tribunal. El fin de la prórroga no saca por sí solo al inquilino, y los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[5,8,9]. Según Choueh Law Firm, las disputas van a el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble^[2]; las sentencias reportadas en 2026 vinieron de jueces únicos de arrendamientos y de las salas de alquileres de los tribunales de apelación. Solicitar al Fondo no ha bastado para que los inquilinos se queden: los jueces únicos del 10 de marzo de 2026 resolvieron que una solicitud no convierte al inquilino en beneficiario^[5,10,12]. Más en si el propietario puede desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo.

Depende de#

• Por qué el propietario quiere recuperar la vivienda. La indemnización de 1992 estaba ligada al uso propio o familiar y a la demolición^[1,2,3]. Jaber Law Firm enumera otros motivos basados en la conducta del inquilino, como dos meses de alquiler impago tras la intimación legal^[1]; ninguna fuente que leímos dice si en esos casos hay indemnización. Consulta a un abogado de alquileres.
• Si cumples las condiciones del Fondo y del art. 16. Los beneficiarios del Fondo conservan su contrato hasta el 28 de febrero de 2029^[4,9,10], pero no está claro quién cuenta como beneficiario mientras no funcione ningún Fondo.
• La pausa de plazos de 2026. En julio de 2026 el Parlamento pausó los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[13,16,17]. Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo, la presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la pausa no extiende la ley de alquileres, Public Works Studio dice que puede ayudar y un abogado de inquilinos invoca la fuerza mayor^{[13,16,17,18]}. Mira la ley de suspensión de plazos de 2026.
• El Parlamento. Dos proyectos sobre alquileres antiguos seguían ante la Comisión de Administración y Justicia el 13 de octubre de 2026, sin decisión^[6]. No hemos visto si alguno aborda la indemnización.

Preguntas frecuentes#