¿Puede el propietario desalojar al inquilino cuando termina el contrato o si no hay contrato escrito?

También se pregunta: “Propietario desaloja inquilino al terminar el contrato en Líbano” · “¿Me pueden desalojar sin contrato escrito en Líbano?” · “¿Mi contrato de alquiler se renueva solo si me quedo?” · “¿Cómo termina un propietario el alquiler en Líbano?”

Primero, verifica si tu contrato es antiguo o nuevo#

Todo en esta página depende de la fecha de firma. Si el contrato se firmó antes del 23 de julio de 1992^[1,2,3], se rige por la ley de alquileres de 2014, modificada por la Ley 2/2017^[1,2,9], y las reglas siguientes no se aplican. Si no estás seguro de en qué lado estás, lee si mi contrato es antiguo o nuevo.

En los contratos antiguos, la prórroga para los inquilinos que no reciben ayuda del Fondo terminó el 28 de febrero de 2026^[2,10,11]. Esa fecha no saca al inquilino por sí sola, y los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[10,11,12]. Bajo el régimen de 1992, el propietario que recuperaba el departamento para uso de su familia o para reconstruir debía indemnizar al inquilino. Jaber Law Firm calcula esa indemnización entre el 25 % y el 50 % del valor del inmueble, y Choueh Law Firm entre el 30 % y el 50 %^[3,4,7]. Ninguna fuente dice si todavía se debe ahora que terminó la prórroga. Los detalles están en si el propietario puede desalojar hoy a un inquilino de renta antigua.

Terminar un contrato nuevo al vencer su plazo#

En los contratos firmados después de julio de 1992, propietario e inquilino fijan libremente la renta y el plazo según la Ley 159/92^[4,5,7,8] y el Código de Obligaciones y Contratos. Dos estudios jurídicos dicen que un alquiler de vivienda dura al menos tres años^[4,5,6], aunque el contrato diga un año, pero citan bases legales distintas para esta regla. Mira la regla de los tres años en contratos nuevos. Jaber Law Firm dice que la regla no se aplica a alquileres de temporada de verano o invierno ni a la vivienda que un empleador da a su personal^[4].

Al vencer el plazo, el propietario no recupera el departamento automáticamente. Adala Law Firm dice que debe declarar que no renovará, o enviar un aviso de que el contrato venció y pedir al inquilino que desocupe, y además dejar de aceptar rentas^[5]. Si el inquilino sigue y el propietario continúa cobrando sin objetar, el mismo estudio dice que el contrato queda renovado en las mismas condiciones y por el mismo plazo. El inquilino que se queda contra la voluntad del propietario no ha renovado. Ninguna fuente que leímos da un plazo mínimo de aviso, así que consulta a un abogado o a un notario (kateb adel, كاتب عدل) del distrito del inmueble.

El inquilino que quiera irse al final de un período prorrogado debe avisar al propietario dos meses antes del vencimiento^[4], por correo certificado o por medio de un notario, según Jaber Law Firm. Adala Law Firm añade que el propietario no puede exigir una renta más alta antes de que termine el plazo. Para subirla, pide al inquilino que desocupe al vencer el plazo o firma un contrato nuevo con renta mayor^[5]. Más en si mi propietario puede subir la renta.

Si no hay contrato escrito#

Un contrato de alquiler no tiene que ser escrito para valer. Adala Law Firm dice que los contratos verbales son vinculantes^[5], igual que los escritos. La escritura solo sirve de prueba, y un alquiler puede probarse con recibos, testigos y presunciones. El mismo estudio dice que un contrato sin plazo se trata como de tres años^[4,5,6].

La prueba es lo difícil, así que guarda todos los recibos de renta y todos los registros de banco o de transferencia, con fecha y monto. Un contrato escrito también ayuda en trámites prácticos: EDL (la compañía estatal de electricidad) pide un contrato firmado por la municipalidad para pasar un medidor a nombre del inquilino^[13,14]. Para el registro, la unión de municipalidades de Dahye exige que el contrato indique el número y la ubicación del inmueble (zona, calle, piso), los nombres de las partes, la renta escrita en moneda libanesa y el plazo^[15]. Esa página no tiene fecha (al pie dice 2017) y cubre una sola unión de municipalidades, y no encontramos nada sobre si hoy se rechaza o se convierte un contrato escrito en dólares. Pregunta a la municipalidad donde está el departamento qué exige ahora, y mira cómo registrar un contrato de alquiler en la municipalidad.

¿Puede el propietario sacar al inquilino por su cuenta?#

Según haqq.ai, un sitio de información legal, el desalojo en Líbano siempre requiere una orden judicial y el propietario no puede desalojar por sí mismo. El sitio no cita ninguna ley para esto^[16]. Lo que sí muestran las fuentes es que los desalojos de inquilinos de renta antigua reportados en 2026 pasaron por los tribunales^[10,11,12], y que las disputas de alquiler van a el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble^[7]. Ninguna fuente da los pasos del juicio, el costo ni cuánto tarda un caso de desalojo.

El propietario también puede terminar un contrato nuevo antes del plazo por culpa del inquilino. Jaber Law Firm dice que el contrato se cancela por otro uso, negligencia grave o renta impaga^[4], y que no termina cuando muere el inquilino o el propietario. Si un propietario rechaza tu renta, puedes hacer una oferta y depósito ante notario^[5,7,17] formal, según Adala Law Firm. Ninguna fuente da la tarifa del notario, los pasos ni los tiempos. Mira qué hacer si el propietario rechaza la renta.