هل يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار أو إذا لم يكن هناك عقد مكتوب؟

يُسأل أيضاً: “إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد في لبنان” · “هل يمكن إخلائي من دون عقد إيجار مكتوب؟” · “هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً إذا بقيت في المأجور؟” · “كيف ينهي المالك عقد الإيجار في لبنان؟”

أولاً، تحقّق إن كان عقدك قديماً أم جديداً#

كل ما في هذه الصفحة يتوقف على تاريخ التوقيع. إذا وُقّع العقد قبل 23 تموز 1992^[1,2,3]، فهو يخضع لـقانون الإيجارات لعام 2014 المعدَّل بالقانون رقم 2/2017^[1,2,9]، ولا تنطبق عليه القواعد أدناه. إذا لم تكن متأكداً في أي جهة يقع عقدك، اقرأ هل عقد إيجاري قديم أم جديد.

في الإيجارات القديمة، انتهى التمديد للمستأجرين غير المستفيدين من الصندوق في 28 شباط 2026^[2,10,11]. لكن انتهاء هذا التمديد لا يُخرج المستأجر من تلقاء نفسه، وقد لجأ مالكون إلى القضاء للحصول على أحكام إخلاء^[10,11,12]. في ظل نظام 1992، كان على المالك الذي يسترد المأجور لسكن عائلته أو لإعادة البناء أن يعوّض المستأجر. يحدد مكتب جابر للمحاماة هذا التعويض بين 25% و50% من قيمة العقار، فيما يحدده مكتب شويح للمحاماة بين 30% و50%^[3,4,7]. ولا يذكر أي مصدر إن كان لا يزال مستحقاً بعد انتهاء التمديد. التفاصيل في هل يستطيع المالك إخلاء مستأجر قديم الآن.

إنهاء الإيجار الجديد عند انتهاء مدته#

في العقود الموقّعة بعد تموز 1992، يحدد المالك والمستأجر البدل والمدة بحرية وفق القانون 159/92^[4,5,7,8] وقانون الموجبات والعقود. يقول مكتبا محاماة إن الإيجار السكني يمتد مع ذلك ثلاث سنوات^[4,5,6] على الأقل، حتى لو نصّ العقد على سنة واحدة، لكنهما يستندان إلى أسس قانونية مختلفة. راجع قاعدة الثلاث سنوات في الإيجارات الجديدة. ويقول مكتب جابر للمحاماة إن القاعدة لا تشمل الإيجارات الموسمية الصيفية أو الشتوية، ولا المساكن التي يؤمّنها صاحب العمل لموظفيه^[4].

عند انتهاء المدة، لا يسترد المالك المأجور تلقائياً. يقول مكتب عدالة للمحاماة إن عليه أن يعلن أنه لن يجدد، أو يرسل إنذاراً بانتهاء العقد ويطلب من المستأجر الإخلاء، وأن يتوقف كذلك عن قبض البدل^[5]. وإذا بقي المستأجر واستمر المالك في قبض البدل من دون اعتراض، يقول المكتب نفسه إن العقد يُعدّ مجدداً بالشروط عينها وللمدة نفسها. أما المستأجر الذي يبقى رغم إرادة المالك فلا يكون قد جدّد العقد. لم يذكر أي مصدر قرأناه مهلة دنيا للإنذار، فاسأل محامياً أو كاتب عدل في قضاء العقار.

المستأجر الذي يريد المغادرة عند نهاية مدة ممددة عليه أن يُبلغ المالك قبل شهرين من انتهاء المدة^[4]، بالبريد المضمون أو بواسطة كاتب العدل، بحسب مكتب جابر للمحاماة. ويضيف مكتب عدالة للمحاماة أنه لا يحق للمالك المطالبة ببدل أعلى قبل انتهاء المدة. وليرفعه، يطلب من المستأجر الإخلاء عند انتهاء المدة أو يوقّع معه عقداً جديداً ببدل أعلى^[5]. المزيد في هل يستطيع المالك رفع الإيجار.

إذا لم يكن هناك عقد مكتوب#

لا يُشترط أن يكون الإيجار مكتوباً ليُعتدّ به. يقول مكتب عدالة للمحاماة إن عقد الإيجار الشفهي ملزم^[5]، مثل العقد المكتوب. فالكتابة وسيلة إثبات فقط، ويمكن إثبات الإيجار بالإيصالات والشهود والقرائن. ويقول المكتب نفسه إن الإيجار غير المحدد المدة يُعدّ معقوداً لثلاث سنوات^[4,5,6].

الإثبات هو الجزء الصعب، فاحتفظ بكل إيصال إيجار وبكل سجل تحويل مصرفي أو مالي، مع التاريخ والمبلغ. والعقد المكتوب يفيد أيضاً في معاملات عملية: فكهرباء لبنان تطلب عقد إيجار موقّعاً من البلدية لنقل العداد إلى اسم المستأجر^[13,14]. وللتسجيل، يشترط اتحاد بلديات الضاحية أن يذكر العقد رقم العقار وموقعه (المنطقة، الشارع، الطابق)، وأسماء الفريقين، والبدل مكتوباً بالعملة اللبنانية، والمدة^[15]. هذه الصفحة غير مؤرخة (تذكر حاشيتها 2017) وتخص اتحاد بلديات واحداً، ولم نجد شيئاً عن رفض العقد المكتوب بالدولار أو تحويله اليوم. اسأل بلدية المنطقة التي تقع فيها الشقة عمّا تطلبه حالياً، وراجع كيف تسجّل عقد الإيجار في البلدية.

هل يستطيع المالك إخراج المستأجر بنفسه؟#

بحسب haqq.ai، وهو موقع معلومات قانونية، يحتاج الإخلاء في لبنان دائماً إلى حكم قضائي ولا يحق للمالك أن يُخلي بنفسه. ولا يذكر الموقع أي نص قانوني لذلك^[16]. ما تُظهره المصادر هو أن حالات إخلاء مستأجرين قدامى المُبلغ عنها في 2026 مرّت عبر القضاء^[10,11,12]، وأن نزاعات الإيجار تُرفع إلى القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار^[7]. ولا يذكر أي مصدر الخطوات أمام المحكمة أو كلفتها أو المدة التي تستغرقها دعوى الإخلاء.

يمكن للمالك أيضاً إنهاء الإيجار الجديد قبل مدته بسبب خطأ المستأجر. يقول مكتب جابر للمحاماة إن العقد يُفسخ بسبب تغيير وجهة الاستعمال أو الإهمال الجسيم أو عدم دفع البدل^[4]، وإنه لا ينتهي بوفاة المستأجر أو المالك. وإذا رفض المالك قبض بدلك، يمكنك اللجوء إلى العرض والإيداع لدى الكاتب العدل^[5,7,17] بصورة رسمية، بحسب مكتب عدالة للمحاماة. ولا يذكر أي مصدر أتعاب الكاتب العدل أو الخطوات أو المهل. راجع ماذا تفعل إذا رفض المالك قبض الإيجار.