O proprietário pode despejar o inquilino quando o contrato acaba ou se não há contrato escrito?

Também perguntam: “Proprietário despejar inquilino no fim do contrato Líbano” · “Posso ser despejado sem contrato escrito no Líbano?” · “Meu contrato renova sozinho se eu ficar?” · “Como o proprietário encerra um contrato de aluguel no Líbano?”

Primeiro, veja se seu contrato é antigo ou novo#

Tudo nesta página depende da data de assinatura. Se o contrato foi assinado antes de 23 de julho de 1992^[1,2,3], ele cai sob a lei do inquilinato de 2014, alterada pela Lei 2/2017^[1,2,9], e as regras abaixo não se aplicam. Se você não sabe de que lado da linha está, leia meu contrato é antigo ou novo?

Nos contratos antigos, a prorrogação para os inquilinos que não recebem apoio do Fundo terminou em 28 de fevereiro de 2026^[2,10,11]. Esse fim de prazo não tira o inquilino por si só, e proprietários foram à Justiça pedir ordens de despejo^[10,11,12]. No regime de 1992, o proprietário que retomava o imóvel para uso da própria família ou para reconstruir precisava indenizar o inquilino. O escritório Jaber calcula essa indenização entre 25% e 50% do valor do imóvel, e o escritório Choueh, entre 30% e 50%^[3,4,7]. Nenhuma fonte diz se ela ainda é devida agora que a prorrogação acabou. Os detalhes estão em o proprietário pode despejar um inquilino de aluguel antigo agora?

Encerrar um contrato novo no fim do prazo#

Para contratos assinados depois de julho de 1992, proprietário e inquilino fixam livremente o aluguel e o prazo, com base em a Lei 159/92^[4,5,7,8] e no Código de Obrigações e Contratos. Dois escritórios dizem que o aluguel residencial dura no mínimo três anos^[4,5,6], mesmo que o contrato diga um ano, mas citam bases legais diferentes para a regra. Veja a regra dos três anos nos contratos novos. O escritório Jaber diz que a regra não vale para aluguéis de temporada, de verão ou de inverno, nem para moradia que o empregador oferece a seus funcionários^[4].

Quando o prazo termina, o proprietário não recebe o imóvel de volta automaticamente. O escritório Adala diz que ele deve declarar que não vai renovar, ou enviar um aviso de que o contrato expirou pedindo que o inquilino desocupe, e também deve parar de aceitar o aluguel^[5]. Se o inquilino fica e o proprietário continua recebendo o aluguel sem objeção, o mesmo escritório diz que o contrato é renovado nas mesmas condições e pelo mesmo prazo. O inquilino que fica contra a vontade do proprietário não renovou o contrato. Nenhuma fonte que lemos dá um prazo mínimo de aviso. Pergunte a um advogado ou a um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) do distrito do imóvel.

O inquilino que quer sair no fim de um período prorrogado deve avisar o proprietário dois meses antes do término^[4], por carta registrada ou por meio de um tabelião, segundo o escritório Jaber. O escritório Adala acrescenta que o proprietário não pode exigir aluguel maior antes do fim do prazo. Para aumentar, ele pede que o inquilino desocupe no fim do prazo ou assina um novo contrato com aluguel mais alto^[5]. Mais em meu proprietário pode aumentar o aluguel?

Se não há contrato escrito#

O contrato de aluguel não precisa ser escrito para valer. O escritório Adala diz que os contratos verbais são vinculantes^[5], como os escritos. A escrita serve só como prova, e o aluguel pode ser provado por recibos, testemunhas e presunções. O mesmo escritório diz que um contrato sem prazo definido é tratado como de três anos^[4,5,6].

A prova é a parte difícil. Guarde todos os recibos de aluguel e todos os comprovantes de banco ou de transferência de dinheiro, com data e valor. Um contrato escrito também ajuda em providências práticas: a EDL (شركة كهرباء لبنان, a companhia de eletricidade) pede um contrato assinado pela prefeitura para passar um medidor para o nome do inquilino^[13,14]. Para o registro, a união de municípios de Dahye exige que o contrato traga o número e a localização do imóvel (área, rua, andar), os nomes das partes, o aluguel escrito em moeda libanesa e o prazo^[15]. Essa página não tem data (o rodapé diz 2017) e trata de uma só união de municípios, e não encontramos nada sobre se um contrato escrito em dólares é recusado ou convertido hoje. Pergunte à prefeitura do local do imóvel o que ela exige agora, e veja como registrar o contrato de aluguel na prefeitura.

O proprietário pode tirar o inquilino por conta própria?#

Segundo o haqq.ai, um site de informação jurídica, o despejo no Líbano sempre exige ordem judicial, e o proprietário não pode despejar por si mesmo. O site não cita nenhuma lei para isso^[16]. O que as fontes mostram é que os despejos de inquilinos de aluguel antigo noticiados em 2026 passaram pela Justiça^[10,11,12], e que as disputas de aluguel vão para o juízo de locações do local do imóvel^[7]. Nenhuma fonte informa as etapas do processo, o custo nem quanto tempo leva um despejo.

O proprietário também pode encerrar um contrato novo antes do prazo por culpa do inquilino. O escritório Jaber diz que o contrato é cancelado por outro uso, negligência grave ou aluguel não pago^[4], e que ele não termina com a morte do inquilino nem do proprietário. Se o proprietário recusa seu aluguel, você pode fazer formalmente uma oferta e depósito em cartório de notas^[5,7,17], segundo o escritório Adala. Nenhuma fonte informa a taxa do tabelião, as etapas nem o prazo. Veja o que fazer se o proprietário recusa o aluguel.