¿Puede un inquilino subarrendar el departamento o dejar que un familiar tome el contrato en el Líbano?

También se pregunta: “¿Puede un inquilino subarrendar un departamento en el Líbano?” · “¿Puede mi hijo heredar mi contrato de renta antigua?” · “Subarrendar sin permiso del propietario en el Líbano” · “¿Termina el contrato de alquiler si muere el inquilino en el Líbano?”

Primero, averigua qué contrato tienes#

El Líbano tiene dos regímenes de alquiler. Los contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992 están bajo el régimen de renta antigua, y los firmados después de esa fecha son contratos libres^[5,6,7]. Los contratos nuevos se rigen por la Ley 159/92 y el capítulo de arrendamiento del Código de Obligaciones y Contratos, donde propietario e inquilino fijan libremente la renta y el plazo^[1,2,3,4]. La fecha de tu contrato decide qué reglas de subarriendo y traspaso se aplican, así que revísala primero. Aquí está cómo saber si tu contrato es antiguo o nuevo.

Subarrendar un contrato firmado después de julio de 1992#

Jaber Law Firm dice que el subarriendo está permitido para el mismo uso, salvo que el contrato lo prohíba^[3]. Una cláusula del contrato que prohíba subarrendar prevalece. Lee tu contrato antes que nada: si dice que no se puede subarrendar, la regla general no te ayuda.

El uso del departamento debe seguir siendo el mismo. Choueh Law Firm dice que el inmueble debe usarse exactamente como indica el contrato, por ejemplo como vivienda o como oficina, o el contrato puede rescindirse^[2]. Jaber incluye el uso del lugar para otro fin entre las causales que anulan un contrato posterior a 1992^[3]. Ninguna fuente que leímos dice si alquilar el departamento a turistas por noche cuenta como un uso distinto al de vivienda. Si ese es tu plan, lee si el alquiler de corta estancia es legal y consulta a un abogado antes de publicarlo.

Las fuentes tampoco dicen quién responde ante el propietario por la renta impaga o los daños de un subinquilino en un contrato nuevo. Ponlo en un acuerdo firmado, y consulta a un abogado si los montos son altos.

Subarrendar un contrato antiguo#

Bajo el régimen anterior a 1992, el inquilino solo puede subarrendar con el consentimiento escrito del propietario o cuando el contrato lo permita. Aun así, el contrato sigue entre el propietario y el inquilino original^[3], así que el subinquilino no pasa a ser inquilino del propietario.

Jaber Law Firm incluye la cesión o el subarriendo, total o parcial, sin aprobación escrita entre las causales para desalojar a un inquilino anterior a 1992^[3]. Esas causales vienen de la ley de 1992, y no se verificó hasta qué punto siguen vigentes junto con la ley de 2014/2017. El fin de la prórroga no saca por sí solo al inquilino; los propietarios han ido a los tribunales para conseguir órdenes de desalojo^[8,9,11]. Más en si un inquilino de renta antigua puede ser desalojado ahora.

Un familiar toma el contrato#

Bajo el régimen anterior a 1992, si el inquilino fallecía o se iba, el cónyuge, los ascendientes y los hijos que vivían en la vivienda podían tomar el contrato, siempre que hubieran entrado a vivir allí al inicio del contrato^[3,7]. LCPS también dice que el derecho de ocupación podía pasar a los familiares. No encontramos ninguna fuente sobre si este derecho sigue vigente bajo la ley de 2014/2017, o después de que terminó la prórroga en febrero de 2026.

Qué queda de los contratos antiguos es un tema en disputa. La corte de apelaciones del Metn, un abogado citado en la prensa y un asesor de propietarios dicen que, cuando termina la prórroga sin los pasos exigidos, el contrato queda bajo el derecho contractual ordinario y el inquilino debe irse o acordar nuevas condiciones^[6,8,12,13]. Abogados citados por Maharat y un autor de Public Works Studio sostienen que el art. 58 suspende la ley hasta que el Fondo funcione; la corte de apelaciones del Metn resolvió en junio de 2026 que no suspende los plazos propios del inquilino^[8,11,14]. Mira qué pasa con los inquilinos de renta antigua después de febrero de 2026.

Para los contratos nuevos, Jaber Law Firm dice que un contrato posterior a 1992 no termina con la muerte del inquilino ni del propietario^[3]. No encontramos nada sobre un hijo o familiar que tome un contrato nuevo mientras el inquilino vive, ni sobre quién entra exactamente en el contrato tras un fallecimiento. Un abogado que lleve casos de alquiler puede orientarte, con tu contrato en mano.