¿Cómo debe un inquilino de alquiler antiguo pedir los tres años adicionales de contrato?

También se pregunta: “Inquilino de alquiler antiguo pide nuevo contrato de tres años Líbano” · “Artículo 16 ley de alquileres plazo solicitud escrita” · “Carta de reserva de derechos alquiler antiguo Líbano” · “Cómo obtener los tres años adicionales de la ley de 2017”

A quién va dirigida esta solicitud#

Los contratos residenciales antiguos firmados antes del 23 de julio de 1992^[5,7,8] se rigen por la ley de alquileres de 2014, modificada por la Ley 2/2017^[5,8,9]. Si no estás seguro de que el tuyo sea uno de ellos, empieza por saber si tu contrato es antiguo o nuevo. Los inquilinos que no se benefician del Fondo recibieron una prórroga de nueve años que terminó el 28 de febrero de 2026^[2,5,6], y los beneficiarios del Fondo tienen doce años, hasta el 28 de febrero de 2029^[1,5,6]. La diferencia se explica en quién recibe 9 años y quién 12.

La solicitud del art. 16 es la forma en que el inquilino pide quedarse más allá de los nueve años^[2,3]. El Fondo está pensado para inquilinos cuyo ingreso mensual promedio es hasta cinco veces el salario mínimo oficial^[1,10]. Nunca ha entrado en funcionamiento, y los comités que deciden quién se beneficia nunca se formaron^[1,5,9,11]. Hay más en si el Fondo del alquiler antiguo funciona, y para el panorama general, qué pasa con los inquilinos de alquiler antiguo después de febrero de 2026.

Los dos pasos que exigió la corte del Metn#

La corte de apelaciones del Metn resolvió que el inquilino que quiera quedarse más de nueve años debe cumplir dos requisitos acumulativos^[2,3]. El primero es una solicitud al comité del Fondo dentro de los dos meses desde el inicio del noveno año de prórroga. El segundo es la solicitud escrita al propietario, tres meses antes de que termine el noveno año, para un nuevo contrato de hasta tres años. Según el art. 8, tal como lo citó la corte, la solicitud al Fondo debe presentarse de nuevo al comienzo de cada año de prórroga, o se pierde el derecho^[2].

La corte dijo también que el inquilino debe probar, dentro del mismo plazo, una decisión del comité que confirme que cumple los requisitos, y que no puede existir esa decisión mientras no haya un comité formado^[2,3]. No encontramos orientación sobre cómo podría probarlo un inquilino. Según Public Works Studio, en marzo de 2026 algunos jueces de primera instancia dieron otros motivos para negar los tres años adicionales: el inquilino no había renovado la solicitud al Fondo cada año, o no había enviado una carta de reserva de derechos tres meses antes de que terminaran los nueve años^[4]. Una solicitud por sí sola no ha protegido a los inquilinos ante los tribunales^[1,4,12].

Qué muestra el fallo del Metn sobre las pruebas#

El 10 de junio de 2026^[2,3] la sala del Metn confirmó un desalojo por dos motivos. El inquilino había presentado su solicitud al comité recién el 17 de febrero de 2026, 11 días antes del final y fuera del plazo del art. 8, y no presentó prueba de una solicitud escrita del art. 16 al propietario. La corte buscó prueba de una solicitud escrita; el inquilino no tenía ninguna.

Public Works Studio (julio de 2026) y un abogado de inquilinos citado por Maharat (noviembre de 2025) recomiendan una carta escrita de reserva de derechos al propietario, de preferencia enviada por medio de un notario (kateb adel, كاتب العدل) con acuse de recibo. La carta declara el deseo de beneficiarse de los tres años adicionales del art. 16 e invoca el art. 58^[1,13]. Este consejo viene del lado de los inquilinos. Si una carta enviada después del plazo sirve de algo, es un punto en disputa.

Si el plazo ya pasó#

En julio de 2026 el Parlamento suspendió los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[13,14,15]. Si esa suspensión cambia algo para los inquilinos de alquiler antiguo, es materia de disputa^{[13,14,15,16]}:

• Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo.
• La presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la suspensión solo detiene el reloj y no modifica ni extiende la ley de alquileres.
• Public Works Studio sostiene que puede beneficiar a los inquilinos.
• Un abogado de inquilinos sostiene que hay fuerza mayor desde octubre de 2023, así que los inquilinos pueden enviar de nuevo la solicitud del art. 16 y volver a presentar las solicitudes del art. 8.

Public Works Studio ha argumentado también que el noveno año se movió al 2 de marzo de 2026, dentro de la suspensión, lo que habría dejado a los inquilinos hasta el 31 de julio de 2026 para actuar. Ningún tribunal ha respaldado esta lectura, y esa ventana también ya pasó^[13]. Consulta la ley de suspensión de plazos de 2026.

La corte del Metn, un abogado y un asesor de propietarios dicen que, una vez que la prórroga termina sin los dos pasos, el contrato queda bajo el derecho común y el inquilino que se queda ocupa el inmueble sin base legal. Los abogados de los inquilinos lo disputan, apoyándose en el art. 58^[2,5,12,14]. El fin de la prórroga no saca por sí solo al inquilino, y los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[2,4,6]. Más en si el propietario puede desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo.