كيف يطلب المستأجر القديم عقد الإيجار الإضافي لثلاث سنوات؟

يُسأل أيضاً: “طلب عقد إيجار جديد لثلاث سنوات للمستأجر القديم” · “المادة 16 من قانون الإيجارات مهلة الطلب الخطي” · “كتاب حفظ حقوق المستأجر القديم” · “كيف أحصل على الثلاث سنوات الإضافية بقانون 2017”

لمن هذا الطلب#

عقود الإيجار السكنية القديمة الموقّعة قبل 23 تموز 1992^[5,7,8] يرعاها قانون الإيجارات لعام 2014 المعدَّل بالقانون رقم 2/2017^[5,8,9]. إذا لم تكن متأكداً من أن عقدك منها، ابدأ بمعرفة ما إذا كان عقدك قديماً أم جديداً. المستأجرون غير المستفيدين من الصندوق حصلوا على تمديد لتسع سنوات ينتهي في 28 شباط 2026^[2,5,6]، أما المستفيدون من الصندوق فيحصلون على اثنتي عشرة سنة، حتى 28 شباط 2029^[1,5,6]. الفرق مشروح في من يحصل على 9 سنوات ومن يحصل على 12.

طلب المادة 16 هو الطريقة التي يطلب بها المستأجر البقاء بعد السنوات التسع^[2,3]. والصندوق مخصص للمستأجرين الذين يبلغ متوسط دخلهم الشهري حتى خمسة أضعاف الحد الأدنى الرسمي للأجور^[1,10]. لكنه لم يبدأ العمل يوماً، ولم تُشكَّل اللجان التي تبتّ في من يستفيد منه^[1,5,9,11]. المزيد في هل صندوق المستأجرين القدامى يعمل، وللصورة الأشمل راجع ماذا يحدث للمستأجرين القدامى بعد شباط 2026.

الخطوتان اللتان اشترطتهما محكمة المتن#

قضت محكمة استئناف المتن بأن المستأجر الذي يريد البقاء بعد تسع سنوات عليه أن يستوفي شرطان متلازمان^[2,3]. الأول طلب إلى الصندوق يُقدَّم إلى اللجنة خلال شهرين من بداية السنة التاسعة الممددة. والثاني الطلب الخطي إلى المالك، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء السنة التاسعة، لعقد إيجار جديد حتى ثلاث سنوات. وبموجب المادة 8، كما نقلتها المحكمة، يجب تجديد طلب الصندوق في بداية كل سنة تمديد، وإلا سقط الحق^[2].

وقالت المحكمة أيضاً إن على المستأجر أن يثبت، ضمن المهلة نفسها، صدور قرار عن اللجنة يؤكد أهليته، ولا يمكن أن يوجد قرار كهذا ما دامت اللجنة غير مشكَّلة^[2,3]. لم نجد أي توجيه حول كيفية إثبات ذلك. وبحسب استوديو أشغال عامة، أورد بعض قضاة الدرجة الأولى في آذار 2026 أسباباً إضافية لرفض الثلاث سنوات الإضافية: أن المستأجر لم يجدّد طلب الصندوق كل سنة، أو لم يرسل كتاب حفظ حقوق قبل ثلاثة أشهر من انتهاء السنوات التسع^[4]. والطلب وحده لم يحمِ المستأجرين أمام القضاء^[1,4,12].

ما يكشفه حكم المتن عن الإثبات#

في 10 حزيران 2026^[2,3] صدّقت غرفة المتن على الإخلاء لسببين. فالمستأجر لم يتقدّم إلى اللجنة إلا في 17 شباط 2026، قبل 11 يوماً من النهاية وخارج مهلة المادة 8، ولم يقدّم أي إثبات على طلب خطي إلى المالك وفق المادة 16. بحثت المحكمة عن إثبات لطلب خطي، ولم يكن لدى المستأجر أي إثبات.

ينصح استوديو أشغال عامة (تموز 2026) ومحامٍ للمستأجرين نقلت عنه مهارات (تشرين الثاني 2025) بإرسال كتاب خطي لحفظ الحقوق إلى المالك، ويُفضَّل أن يكون عبر كاتب العدل مع إشعار بالاستلام. يعلن الكتاب الرغبة في الاستفادة من الثلاث سنوات الإضافية وفق المادة 16 ويتمسّك بالمادة 58^[1,13]. هذه النصيحة صادرة عن جهة المستأجرين. وما إذا كان الكتاب المرسَل بعد انقضاء المهلة يفيد هو أمر محل خلاف.

إذا كانت المهلة قد انقضت#

في تموز 2026 علّق مجلس النواب المهل القانونية والتعاقدية من 1 آذار إلى 31 تموز 2026^[13,14,15]. وما إذا كان هذا التعليق يغيّر شيئاً بالنسبة إلى المستأجرين القدامى هو محل خلاف^{[13,14,15,16]}:

• مستشار للمالكين يقول إن السنوات التسع انتهت قبل 1 آذار.
• رئيسة الهيئة اللبنانية للعقارات تقول إن التعليق يوقف احتساب المهل فقط ولا يعدّل قانون الإيجارات ولا يمدّده.
• استوديو أشغال عامة يرى أنه قد يفيد المستأجرين.
• محامٍ للمستأجرين يرى أن هناك قوة قاهرة منذ تشرين الأول 2023، وأن المستأجرين يستطيعون بالتالي إرسال طلب المادة 16 من جديد وإعادة تقديم طلبات المادة 8.

ورأى استوديو أشغال عامة أيضاً أن السنة التاسعة انتقلت إلى 2 آذار 2026، داخل فترة التعليق، ما كان سيمنح المستأجرين مهلة حتى 31 تموز 2026 للتحرك. لم تأخذ أي محكمة بهذا التفسير، وتلك المهلة انقضت هي أيضاً^[13]. راجع قانون تعليق المهل لعام 2026.

تقول محكمة المتن ومحامٍ ومستشار للمالكين إنه عندما ينتهي التمديد من دون استيفاء الخطوتين، يخضع العقد للقانون العادي، ويصبح المستأجر الذي يبقى شاغلاً للشقة من دون مسوّغ قانوني. ويعترض محامو المستأجرين على ذلك استناداً إلى المادة 58^[2,5,12,14]. انتهاء التمديد لا يُخرج المستأجر بحد ذاته، وقد لجأ المالكون إلى القضاء للحصول على أحكام بالإخلاء^[2,4,6]. المزيد في هل يستطيع المالك إخلاء المستأجر القديم الآن.