Como o inquilino de aluguel antigo deve pedir os três anos extras de contrato?

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Para quem é este pedido#

Os contratos residenciais antigos assinados antes de 23 de julho de 1992^[5,7,8] são regidos por a lei do inquilinato de 2014, alterada pela Lei 2/2017^[5,8,9]. Se você não tem certeza de que o seu é um deles, comece por saber se o seu contrato é antigo ou novo. Os inquilinos que não se beneficiam do Fundo tiveram uma prorrogação de nove anos, que terminou em 28 de fevereiro de 2026^[2,5,6], e os beneficiários do Fundo têm doze anos, até 28 de fevereiro de 2029^[1,5,6]. A diferença está explicada em quem tem 9 anos e quem tem 12.

O pedido do Art. 16 é a forma de o inquilino pedir para ficar além dos nove anos^[2,3]. O Fundo é destinado a inquilinos cuja renda mensal média é de até cinco vezes o salário mínimo oficial^[1,10]. Ele nunca entrou em funcionamento, e os comitês que decidem quem se beneficia nunca foram formados^[1,5,9,11]. Veja mais em se o Fundo do aluguel antigo está funcionando e, para o quadro geral, em o que acontece com os inquilinos de aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.

Os dois passos exigidos pelo tribunal do Metn#

O tribunal de apelação do Metn decidiu que o inquilino que quer ficar além dos nove anos deve cumprir duas exigências cumulativas^[2,3]. A primeira é um pedido ao comitê do Fundo em até dois meses após o início do nono ano de prorrogação. A segunda é o pedido por escrito ao locador, três meses antes do fim do nono ano, de um novo contrato de até três anos. Segundo o Art. 8, como o tribunal o citou, o pedido ao Fundo deve ser refeito no início de cada ano de prorrogação, sob pena de perder o direito^[2].

O tribunal disse também que o inquilino deve provar, dentro do mesmo prazo, uma decisão do comitê confirmando a elegibilidade, e que essa decisão não pode existir enquanto nenhum comitê estiver formado^[2,3]. Não encontramos orientação sobre como o inquilino poderia provar isso. Segundo o Public Works Studio, alguns juízes de primeira instância deram em março de 2026 outros motivos para negar os três anos extras: o inquilino não tinha renovado o pedido ao Fundo todos os anos, ou não tinha enviado uma carta de reserva de direitos três meses antes do fim dos nove anos^[4]. O pedido, sozinho, não protegeu os inquilinos na Justiça^[1,4,12].

O que a decisão do Metn mostra sobre a prova#

Em 10 de junho de 2026^[2,3], a câmara do Metn manteve um despejo por dois motivos. O inquilino só tinha apresentado o pedido ao comitê em 17 de fevereiro de 2026, 11 dias antes do fim e fora do prazo do Art. 8, e não apresentou prova de um pedido escrito do Art. 16 ao locador. O tribunal procurou prova de um pedido escrito; o inquilino não tinha nenhuma.

O Public Works Studio (julho de 2026) e um advogado de inquilinos citado pelo Maharat (novembro de 2025) recomendam uma carta escrita de reserva de direitos ao locador, de preferência enviada por um tabelião (kateb adel, كاتب عدل) com aviso de recebimento. A carta declara o desejo de usufruir dos três anos extras do Art. 16 e invoca o Art. 58^[1,13]. Esse conselho vem do lado dos inquilinos. Se uma carta enviada depois do prazo ajuda é algo disputado.

Se o prazo já passou#

Em julho de 2026, o Parlamento suspendeu os prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[13,14,15]. Se essa suspensão muda alguma coisa para os inquilinos de aluguel antigo é disputado^{[13,14,15,16]}:

• Um assessor dos locadores diz que os nove anos terminaram antes de 1º de março.
• A presidente da Associação Imobiliária Libanesa diz que a suspensão apenas para o relógio e não altera nem prorroga a lei do inquilinato.
• O Public Works Studio argumenta que ela pode ajudar os inquilinos.
• Um advogado de inquilinos argumenta que há força maior desde outubro de 2023, de modo que os inquilinos podem enviar de novo o pedido do Art. 16 e refazer os pedidos do Art. 8.

O Public Works Studio também argumentou que o nono ano passou para 2 de março de 2026, dentro da suspensão, o que teria dado aos inquilinos até 31 de julho de 2026 para agir. Nenhum tribunal endossou essa leitura, e essa janela também já passou^[13]. Veja a lei de suspensão de prazos de 2026.

O tribunal do Metn, um advogado e um assessor dos locadores dizem que, quando a prorrogação termina sem os dois passos, o contrato passa ao regime da lei comum e o inquilino que fica ocupa o imóvel sem base legal. Advogados dos inquilinos contestam isso, com base no Art. 58^[2,5,12,14]. O fim da prorrogação não retira o inquilino por si só, e locadores recorreram à Justiça para obter ordens de despejo^[2,4,6]. Mais em se o locador pode despejar um inquilino de aluguel antigo agora.