Posso instalar painéis solares na cobertura do prédio e os outros proprietários precisam concordar?

Também perguntam: “Painéis solares na cobertura de prédio no Líbano” · “Os vizinhos precisam aprovar painéis solares na cobertura?” · “Inquilino pode instalar painéis solares no Líbano?” · “De quem é a cobertura de um prédio no Líbano?”

Por que a cobertura não é só sua#

Em um prédio dividido em apartamentos, o decreto de condomínio lista as coberturas entre as partes comuns, junto com a estrutura, as fachadas, as escadas e os elevadores^[3,4]. Morar no último andar não faz da cobertura algo seu. Segundo o escritório Kallas Law Firm, a sua parte nas áreas comuns pertence ao seu apartamento e não pode ser vendida nem hipotecada separadamente dele^[10].

Cada proprietário tem tantos votos quanto a sua cota nas partes comuns, contada em 1.000^[4]. Quando um prédio tem mais de três unidades privadas, os proprietários formam por lei uma associação de proprietários, então ninguém precisa criá-la^[3,4]. Prédios com três ou mais unidades também precisam depositar um regulamento autenticado em cartório que define a cota de cada unidade e as regras de gestão^[10]. O regulamento do prédio pode destinar partes da cobertura de outra forma, então leia-o antes de presumir que a cobertura inteira é compartilhada. Mais em o que diz a lei de condomínio do Líbano.

Qual votação você provavelmente precisa#

O artigo 33 do decreto permite que a associação acrescente equipamentos ou máquinas necessários ou úteis com pelo menos 75% dos votos dos proprietários, embora atos de disposição exijam unanimidade nos demais casos^[3,4]. Segundo o resumo do artigo 11 feito pela revista do Exército, a associação também pode modificar partes comuns com os mesmos 75%^[3]. Nenhuma das fontes menciona painéis solares. Ler a regra dos 75% como válida para um sistema na cobertura é uma inferência nossa, e um advogado deve confirmá-la.

Algumas mudanças exigem todos os proprietários. Alterar as cotas das unidades nas partes comuns, ou o uso de uma unidade privada, exige voto unânime^[3]. Nenhuma fonte que lemos diz se dar a um proprietário uma fatia permanente da cobertura para painéis privados conta como uma mudança assim. Se os painéis forem só para o seu apartamento, essa é a pergunta para levar a um advogado.

O número de 75% também aparece em um decreto sobre edificações e nas condições de financiamento do BDH. Pelo Decreto 15874/2005, uma declaração para manutenção externa ou obras estéticas em prédio dividido exige a aprovação da associação de proprietários ou de 75% dos proprietários^[10,11]. O Banque de l'Habitat pede a aprovação do Ministério do Interior e das Municipalidades e a aprovação por escrito de 75% do comitê de condôminos do prédio quando um financiamento de reforma inclui energia solar^[7,8,9]. Veja financiamentos do BDH para reformar ou construir.

O que a Decisão 1234, descartada, exigia#

A Decisão Conjunta nº 1234, de 9 de setembro de 2026, emitida pelos ministros do Interior, das Obras Públicas e da Energia, fixou condições para sistemas solares abaixo de 1,5 MW^[1,2,5]. Para painéis em partes comuns, exigia um mapa de onde ficam os painéis e como o espaço da cobertura é dividido entre os proprietários, além da aprovação da associação de proprietários, ou de 75% dos proprietários se não houver associação^[1,2]. Segundo o Al-Modon, também exigia o consentimento do proprietário da unidade quando quem pedia era inquilino^[1].

O governo a descartou cerca de dois dias depois^[2,5,6]. Antes disso, o Ministério da Energia disse que alguns documentos, como certificados de engenharia e o certificado de servidão e zoneamento, já eram exigidos antes da decisão. Não disse com base em qual regra^[5]. Pergunte à sua municipalidade e à Ordem dos Engenheiros o que vale hoje. A história completa está em a licença solar e a decisão de setembro de 2026.

Inquilinos, segurança e custo#

Se você é inquilino, peça o consentimento por escrito do proprietário antes de colocar qualquer coisa na cobertura. Os votos na associação de proprietários pertencem aos donos das unidades, conforme as suas cotas^[4], então a decisão do prédio passa pelo seu locador. Em setembro de 2026, a presidente da Autoridade Imobiliária Libanesa disse que a capacidade estrutural da cobertura e a forma de fixação devem ser verificadas primeiro, especialmente em prédios antigos ou danificados^[5,6].

Sobre o custo, a Al Jazeera informou em outubro de 2026 que uma família gastou cerca de USD 3.000 em um sistema de 6 painéis^[12]. Mais em quanto custa um sistema solar para apartamento.