Quanto os preços dos imóveis no Líbano caíram ou se recuperaram desde 2019?

Também perguntam: “Os preços dos imóveis no Líbano voltaram ao nível de antes de 2019?” · “Quanto os imóveis caíram no Líbano depois de 2019?” · “O mercado imobiliário libanês se recuperou?” · “Preços de imóveis no Líbano antes e depois da crise”

Por que não existe um número único#

O Libnanews escreveu em agosto de 2026 que não há um índice nacional confiável e contínuo, então ninguém consegue dizer em que porcentagem única o imóvel libanês está supervalorizado ou subvalorizado. O LeBusiness escreveu em outubro de 2026 que os números dos anos da libra libanesa e dos anos do dólar não podem ser unidos honestamente em uma única tendência^[1,2]. Qualquer manchete que diga "os preços caíram X%" é a estimativa de alguém, em geral de um corretor.

Os totais do próprio registro de imóveis de 2019 a 2022 são os que mais enganam. Muitas vendas daqueles anos foram pagas com cheques bancários sacados sobre depósitos em dólares bloqueados (lollars), então os preços registrados podiam valer várias vezes o valor em dinheiro vivo. O Libnanews diz que as vendas registradas chegaram perto de US$ 15 bilhões em 2021 por esse motivo^[1]. A partir de julho de 2022, o Banque du Liban passou a exigir que imóveis em poder de bancos fossem vendidos em dólares frescos ou em libras à taxa regulatória. Veja mais em pagar em lollars ou em dólares frescos.

Quanto os preços caíram#

A JSK Real Estate, uma imobiliária libanesa, escreveu em janeiro de 2023 que os preços em todo o Líbano tinham caído cerca de 30% a 50% desde 2019, e de 30% a 40% em Achrafieh, conforme a região^[5]. É a opinião de uma única imobiliária, sem método declarado, e descreve 2023, não hoje.

O Libnanews informou em agosto de 2026 que profissionais não identificados estimavam, no início de 2025, que apartamentos pequenos e médios costumavam ser vendidos de 20% a 30% abaixo do nível anterior a outubro de 2019, em dólares frescos. Alguns imóveis de alto padrão bem localizados mantiveram melhor o preço^[1]. O Libnanews diz ainda que o negócio registrado médio no primeiro semestre de 2025 ficou 31% abaixo do primeiro semestre de 2019, mas essa média mistura apartamentos, terrenos, lojas e outros imóveis^[1,6]. Parte da alta das vendas registradas em 2025 também reflete o processamento de registros acumulados.

Quanto os preços se recuperaram em 2024 e 2025#

O sindicato de corretores R.E.A.L divulgou estas altas nos preços residenciais entre 2024 e 2025, publicadas pelo The Beiruter em janeiro de 2026^[3]:

A R.E.A.L não publica seu método nem sua amostra, nem diz se são preços anunciados ou de venda, e não apresenta números para Batroun, Trípoli ou Saida^[3]. Seu presidente disse que a alta veio de proprietários reajustando para perto dos níveis pré-2019, e não de um número maior de vendas. Preço anunciado e preço de venda registrado não são o mesmo número^[1,2,7]. Veja por que os preços anunciados diferem dos preços do registro de imóveis.

Os preços voltaram ao nível pré-2019?#

As fontes divergem. A R.E.A.L, via The Beiruter em janeiro de 2026, diz que os preços no centro de Beirute, em partes selecionadas de Achrafieh e Ras Beirut, em Faqra, Faraya, no litoral de Amchit e em Batroun estão perto dos níveis pré-crise, cerca de 20% acima das outras regiões^[3]. A Assukna, que vende imóveis, disse em abril de 2026 que Beirute, Jounieh, Jbeil (Biblos) e Aley continuam bem abaixo dos níveis de 2018/2019 em termos reais de dólar^[4]. Ambas têm interesse no mercado e nenhuma mostra uma série de dados. Concordam que não houve retorno completo no conjunto, e o The Beiruter diz que as altas de 2025 não indicam um.

Em 2026, o número de vendas caiu muito mais do que o valor total delas. Números do Credit Libanais divulgados pelo An-Nahar mostram 29.404 transações registradas de janeiro a julho de 2026, 25,54% a menos que um ano antes, enquanto o valor total caiu apenas 5,36%^[2,7]. O valor total não mede preço, então esses números não dizem quanto vale um apartamento. O Libnanews descreveu em outubro de 2026 um mercado de duas velocidades: quem tem dólares frescos ainda consegue comprar, famílias presas a depósitos antigos em grande parte não conseguem, e imóveis de qualidade em áreas procuradas encontram compradores enquanto os outros anúncios ficam encalhados^[8]. Veja o que aconteceu com os preços em 2026.