Quantas vendas de imóveis foram registradas no Líbano em 2026 até agora?

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Os números de 2026, período por período#

As fontes divergem mais nos cinco primeiros meses. O Credit Libanais, citado pelo An-Nahar, contabiliza 19.097 transações, 32,25% a menos que um ano antes, com o valor em queda de 17,79%. O Libnanews informa cerca de 24.096 (queda de 27,3%), num valor de cerca de US$ 2,6 bilhões, e o BLOMINVEST, numa nota que não conseguimos abrir de novo, informa 18.631 negócios, no valor de US$ 1.958,8 milhões^[2,3,4]. Nenhuma delas explica a diferença. Podem estar contando tipos diferentes de transação.

O Credit Libanais ligou a desaceleração aos combates que recomeçaram no início de março de 2026^[2,3,4]. Depois do cessar-fogo de meados de abril, os negócios reagiram. Segundo o An-Nahar, citando o Credit Libanais, maio subiu 4,64% em relação a abril, junho chegou a 4.999 transações e julho a 5.308, o mês mais alto de 2026 até então^[2]. Para saber o que os combates fizeram com os preços, e não com o volume, veja como a guerra de 2026 afetou os preços dos imóveis.

No fim de julho, o Credit Libanais contava 29.404 transações. São 25,54% a menos que as 39.490 do mesmo período de 2025, enquanto o valor caiu só 5,36%^[1,2]. Para janeiro a agosto, o LeBusiness traz duas leituras dos dados do registro: 34.083 vendas, num valor de cerca de US$ 3,70 bilhões, do BLOMInvest Bank, e 34.549, no valor de US$ 3,74 bilhões, da Cedar Keys Estates, uma consultoria com interesse no mercado. A Cedar Keys diz que a diferença de valor em relação a 2025 diminuiu de 17,8% em maio para 3,8% em agosto^[1].

O único número de janeiro a setembro que encontramos é uma prévia do LeBusiness para um artigo que não conseguimos abrir. Segundo essa prévia, as vendas somaram LBP 407,10 trilhões, com 6.589 transações em setembro^[1]. Ninguém verificou em qual banco ela se baseia nem como conta. Como comparação, o BLOMINVEST converte os valores do registro a USD/LBP 89.500 (desde 1º de fevereiro de 2024)^[6]. É uma conversão estatística num relatório do banco de julho de 2025. Não é a taxa usada para cobrar as taxas.

Menos negócios, mas maiores#

O negócio médio registrado em 2026 foi de cerca de US$ 108.000 por transação (2026)^[1,3], pela contagem do Libnanews para janeiro a maio e do LeBusiness para janeiro a agosto. A média mistura apartamentos, terrenos, lojas e outros imóveis, então não é o preço de um apartamento médio. O LeBusiness lê isso como menos imóveis trocando de mãos, com os negócios que se fecham sendo maiores em média.

Para 2025, o ponto de comparação é de 70.981 transações, num valor de cerca de US$ 6,16 bilhões. O Libnanews diz que parte da alta daquele ano veio do processamento de registros acumulados^[4,5]. Os compradores estrangeiros são uma fatia pequena. Fizeram 1.485 compras em 2025, cerca de 2,09% de todas as transações, e a prévia do LeBusiness os coloca em 1,47% de janeiro a setembro de 2026^[1,5]. As regras sob as quais compram estão em estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano.

O que estes números não dizem#

O Líbano não tem um índice nacional de preços confiável e contínuo. O LeBusiness diz que os números da era da lira libanesa e da era do dólar não podem ser honestamente unidos numa única tendência^[1,5]. Entre 2019 e 2022, muitas vendas foram pagas com cheques bancários sobre depósitos bloqueados (lollars), então as vendas registradas chegaram perto de US$ 15 bilhões em 2021 e não podem ser comparadas com os anos de dólar fresco^[5]. Há mais sobre isso em como os preços evoluíram desde 2019.

As estatísticas do registro descrevem um distrito. Não captam o andar específico, a vista, um elevador quebrado, uma escritura dividida entre herdeiros ou um registro que vai travar, então não servem para precificar um apartamento específico^[1]. Os preços anunciados são outro número, como explica por que os preços anunciados diferem dos preços do registro. Para um imóvel específico, o documento a ler é a própria certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية), que mostra o proprietário, ônus, hipotecas e restrições^[7,8]. Nossa página sobre como obter a certidão do registro de imóveis explica onde pedi-la.