Combien de ventes immobilières ont été enregistrées au Liban en 2026 jusqu'ici ?

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Les chiffres de 2026, période par période#

Les sources divergent surtout sur les cinq premiers mois. Credit Libanais, cité par An-Nahar, compte 19 097 transactions, soit 32,25 % de moins qu'un an plus tôt, avec une valeur en baisse de 17,79 %. Libnanews donne environ 24 096 (en baisse de 27,3 %) pour environ 2,6 milliards USD, et BLOMINVEST, dans une note que nous n'avons pas pu rouvrir, donne 18 631 transactions pour 1 958,8 millions USD^[2,3,4]. Aucune ne explique cet écart. Elles comptent peut-être des types de transactions différents.

Credit Libanais a lié le ralentissement aux combats qui ont repris début mars 2026^[2,3,4]. Après le cessez-le-feu de la mi-avril, les transactions ont repris. Selon An-Nahar citant Credit Libanais, mai a progressé de 4,64 % par rapport à avril, juin a atteint 4 999 transactions et juillet 5 308, le meilleur mois de 2026 jusque-là^[2]. Pour savoir ce que les combats ont fait aux prix, et non aux volumes, voyez l'effet de la guerre de 2026 sur les prix de l'immobilier.

Fin juillet, Credit Libanais comptait 29 404 transactions. C'est 25,54 % de moins que les 39 490 de la même période de 2025, alors que la valeur n'a baissé que de 5,36 %^[1,2]. Pour janvier à août, LeBusiness rapporte deux lectures des données du registre : 34 083 ventes pour environ 3,70 milliards USD selon BLOMInvest Bank, et 34 549 pour 3,74 milliards USD selon Cedar Keys Estates, un cabinet de conseil qui a un intérêt dans le marché. Cedar Keys indique que l'écart de valeur avec 2025 est passé de 17,8 % en mai à 3,8 % en août^[1].

Le seul chiffre de janvier à septembre que nous ayons trouvé est un aperçu de LeBusiness pour un article que nous n'avons pas pu ouvrir. Selon cet aperçu, les ventes ont atteint 407,10 billions LBP, avec 6 589 transactions en septembre^[1]. Personne n'a vérifié de quelle banque il provient ni comment il compte. À titre de comparaison, BLOMINVEST convertit les valeurs du registre au taux de 89 500 LBP pour 1 USD (depuis le 1er février 2024)^[6]. C'est une conversion statistique, dans un rapport bancaire de juillet 2025. Ce n'est pas le taux utilisé pour percevoir les frais.

Moins de transactions, mais plus grosses#

La transaction moyenne enregistrée en 2026 était de environ 108 000 USD par transaction (2026)^[1,3], selon le calcul de Libnanews pour janvier à mai et celui de LeBusiness pour janvier à août. La moyenne mélange appartements, terrains, commerces et autres biens : ce n'est pas le prix d'un appartement moyen. LeBusiness y voit moins de biens qui changent de mains, avec des transactions conclues plus grosses en moyenne.

Pour 2025, le point de comparaison est de 70 981 transactions pour environ 6,16 milliards USD. Libnanews indique qu'une partie de la hausse de cette année venait du traitement de dossiers accumulés^[4,5]. Les acheteurs étrangers pèsent peu. Ils ont fait 1 485 achats en 2025, soit environ 2,09 % de l'ensemble des transactions, et l'aperçu de LeBusiness les situe à 1,47 % de janvier à septembre 2026^[1,5]. Les règles qui s'appliquent à eux figurent dans les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Liban.

Ce que ces chiffres ne peuvent pas vous dire#

Le Liban n'a pas d'indice national des prix fiable et continu. LeBusiness explique qu'on ne peut pas raccorder honnêtement en une seule tendance les chiffres de l'époque de la livre libanaise et ceux de l'époque du dollar^[1,5]. Entre 2019 et 2022, beaucoup de ventes ont été payées par chèques bancaires sur dépôts bloqués (lollars) : les ventes enregistrées ont ainsi approché 15 milliards USD en 2021 et ne sont pas comparables aux années en dollars frais^[5]. Vous en saurez plus dans l'évolution des prix depuis 2019.

Les statistiques du registre décrivent un quartier ou une zone. Elles ignorent l'étage précis, la vue, un ascenseur en panne, un titre partagé entre héritiers ou un enregistrement qui va bloquer : elles ne permettent donc pas de chiffrer un appartement donné^[1]. Les prix affichés sont encore un autre chiffre, comme l'explique pourquoi les prix annoncés diffèrent des prix du registre. Pour un bien précis, le document à lire est son propre relevé foncier (إفادة عقارية), qui indique le propriétaire, les charges, les hypothèques et les restrictions^[7,8]. Notre page sur comment obtenir un relevé foncier explique où le demander.