هل أحتاج إلى رخصة لترميم أو إعادة بناء مبنى متضرر من الحرب في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل يمكنني إعادة بناء بيتي المهدّم في الحرب من دون رخصة؟” · “رخصة ترميم أضرار الحرب في لبنان” · “هل أحتاج رخصة بناء لإصلاح بيت مقصوف؟” · “إعادة الإعمار بعد الحرب في لبنان: أي موافقات؟”

رخصة أم تصريح: ماذا تحتاج كل أعمال#

يُخضع قانون البناء بناء أي مبنى أو تحويله أو ترميمه أو تجديده لرخصة مسبقة^[1]. لبعض الأعمال طريق أخف. فالصيانة وجدران الدعم والتلييس وترميم المباني القانونية أو المسوّى وضعها تحتاج فقط إلى تصريح خطي يوقّعه مهندس مسؤول، تصادق عليه نقابة المهندسين، ويبقى صالحاً سنة واحدة. ولا يُسمح بالتدعيم الإنشائي واستبدال السقوف أو الشرفات إلا في المباني القانونية أو المسوّى وضعها. للترميم العادي، راجع هل تحتاج إلى رخصة لترميم بيتك.

لا يحدد القانون موقع أضرار الحرب في هذا الجدول. مهندسك والبلدية يقرران إن كان إصلاح سقف أو جدار متضرر من أعمال التصريح أو من أعمال الرخصة. احصل على جوابهما خطياً قبل بدء الأعمال.

إعادة بناء مبنى مهدّم#

تُمنح الرخصة وفق القوانين وأنظمة التنظيم المُدني النافذة بتاريخ منحها^[2]. لم نجد قاعدة منشورة تقول إن كان يمكن إعادة بناء مبنى هدمته الحرب بحجمه أو مساحته القديمة إذا كان التنظيم الحالي أكثر تشدداً. قبل أن تدفع ثمن الخرائط، اسأل البلدية والمديرية العامة للتنظيم المدني عمّا يسمح به التنظيم الحالي على عقارك.

يجب أن يتضمن كل طلب رخصة دراسة لقدرة تحمّل التربة من مكتب متخصص في فحص التربة^[1]. لم نجد كلفة منشورة لهذه الدراسة أو للتصريح، فاطلب من مهندسك عرض سعر خطياً. الإجراءات العامة موجودة في خطوات الحصول على رخصة بناء.

إذا كان المبنى غير آمن#

على المالك أن يحافظ على صيانة المبنى ومتانته وسلامته^[1]. إذا تأثرت متانته، على المالك أن يدعمه مؤقتاً بإشراف مهندس وأن يُبلغ البلدية، أو المحافظ أو القائمقام، قبل التدعيم الدائم. إذا هدّد مبنى بالانهيار ولم يتحرك المالك، وجب هدمه خلال مهلة بين 15 يوماً وشهرين، ويحق للبلدية إخلاء شاغليه. في حالات العجلة القصوى يمكن تقصير مهلة الإنذار إلى يوم واحد بناءً على تقرير مهندس خبير محلَّف.

في بيروت، أفادت LBCI في تموز 2026 أن مجلس الوزراء كلّف الهيئة العليا للإغاثة، مع مكاتب هندسية ونقابة المهندسين، بمسح المباني المتضررة إنشائياً كي يحصل سكان المباني الخطرة على بدلات إيواء مؤقتة^[4]. وبالنسبة إلى مبانٍ محددة في بيروت أُصيبت في "الأربعاء الأسود"، وجد مكتب هندسي كلّفته الهيئة أنه يمكن تدعيمها ولا داعي لهدمها، وأُحيل الملف إلى محافظة بيروت وبلديتها. هذه النتيجة تخص تلك المباني فقط. وحتى تموز 2026، لم يُحسم بعد من يدفع كلفة التدعيم.

ما لم نجده#

بعد انفجار المرفأ في 4 آب 2020، أعفى القانون رقم 10/2022 العقارات المتضررة قيد الإنشاء من رسوم تسجيل البناء، بموجب إفادة من الجيش اللبناني. وقبِل أيضاً إفادة من مهندس تزيد خبرته على 10 سنوات بدل رخصة الترميم^[5]. وُضعت هذه القاعدة لانفجار بيروت. لم نجد إعفاءً أو إعفاءً من الرسوم أو إجراءً مماثلاً لأضرار الحروب الأخيرة، ولا قاعدة خارج حالات بيروت تحدد من يقرر بين التدعيم والهدم.

في الجنوب، أفادت الجزيرة في تشرين الأول 2026 أن إسرائيل تبحث "خطاً رمادياً" قد يمتد 4 كلم^[6] داخل لبنان، كمنطقة عازلة لا يُسمح فيها للمدنيين بإعادة البناء. إنه اقتراح متداول، ولا يحدد أي مصدر العقارات التي قد يشملها. تسجيل الأضرار مسار منفصل: راجع كيف تطالب بتعويض عن أضرار الحرب.