هل أدفع نقداً أم بتحويل مصرفي عند شراء عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “الدفع نقداً عند شراء عقار في لبنان” · “هل يمكن دفع ثمن شقة في لبنان بتحويل مصرفي؟” · “هل الدفع نقداً لبائع العقار في لبنان آمن؟” · “كاش أم تحويل لشراء بيت في لبنان”

كيف تُدفع أثمان العقارات في لبنان اليوم#

في غياب القروض المصرفية، يدفع المشترون الثمن من مالهم. حتى خريف 2026، تفيد الصحافة بأن المصارف التجارية اللبنانية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية^[5,6]. في 2025 و2026 قامت السوق إلى حد بعيد على النقد، وكان المشترون في الغالب لبنانيين في الخارج، وبعض المستثمرين المحليين، وأشخاصاً يملكون سيولة نقدية^[6,7]. وتقول JSK Real Estate، وهي شركة وساطة عقارية، إن المشتريات في 2025 كانت تُدفع كاملة، نقداً أو بتحويل مصرفي للمبلغ كله، وغالباً بالدولار الأميركي^[1,2].

Assukna مشروع عقاري لديه مشاريعه الخاصة للبيع. في نيسان 2026 قالت إن معظم المشتريات تُموَّل بدولارات تُنقل عبر شركات الصيرفة أو ناقلين موثوقين، ونادراً بتحويل دولي، من دون المرور بحسابات مصرفية لبنانية. وتنصح Assukna أيضاً بالتخطيط لطريقة الدفع وتوثيقها مع محامٍ^[8]. وكثيراً ما يطلب البائعون "الدولار الفريش"، وتقصد به JSK الأوراق النقدية أو التحويل من مصرف إلى مصرف خارج لبنان^[9].

غالباً ما يكون القرار للبائع. في 2023 وصفت JSK عدم تطابق يسير في الاتجاهين: بعض البائعين يريدون الدفع إلى حساب خارج لبنان بينما يملك المشتري نقداً في لبنان، وآخرون يريدون العكس. وقالت JSK إن البائع الذي يقبل الطريقتين أوفر حظاً بكثير في إتمام البيع^[9].

الدفع نقداً: ماذا يطلب القانون#

يتناول القانون رقم 42 لعام 2015 النقد المنقول عبر الحدود. عليك أن تصرّح خطياً للجمارك عن أي نقد أو أدوات قابلة للتداول تحملها عند الدخول إلى لبنان أو الخروج منه إذا كانت ما يزيد على 15,000 دولار أميركي^[3]. يمكن للجمارك تفتيش المسافرين وأمتعتهم. وإذا كان التصريح كاذباً أو غائباً، يمكنها حجز النقد وإبلاغ النيابة العامة لدى محكمة التمييز، التي يجب أن تقرر خلال يومين إبقاء الحجز أو رفعه. تذكر بعض المصادر عتبة مختلفة، فاعتمد ما في القانون وتأكد من الإجراء المعمول به لدى الجمارك اللبنانية قبل السفر. التفاصيل في كم يمكنك أن تُدخل من النقد إلى لبنان.

وللنقد كلفة أيضاً على البائع. في 2023 قالت JSK إن البائعين الذين سحبوا ثمن بيع كاملاً نقداً من حساب بالدولار الفريش في لبنان دفعوا عمولات مرتفعة جداً^[9]. لا يوجد رقم حالي منشور، فعلى البائع أن يطلب من مصرفه لائحة رسومه. والبائع الذي يُخرج النقد لاحقاً من لبنان يخضع أيضاً للقانون 42، مع أن الإفصاح عند الطلب قد يكفي للنقد الخارج من البلد بدلاً من التصريح الخطي^[3].

الدفع بتحويل: ما الذي يتغير#

يمكن أن يذهب التحويل إلى حساب البائع في الخارج أو في لبنان، بحسب ما يقبله البائع^[9]. لم نجد مصدراً عن رسوم التحويل أو المستندات المصرفية المطلوبة لدفعات العقارات. اسأل مصرفك ومصرف البائع قبل أن ترسل أي مبلغ.

تطبيقات التحويل مصممة للمبالغ الصغيرة. حتى تشرين الأول 2026، يسمح Taptap Send بـ5,000 دولار لكل تحويل وشهرياً^[10] للتحويلات إلى لبنان عبر Whish، وبـ9,900 دولار لكل تحويل للاستلام النقدي عبر MTM. وقد يُطلب من مستلم Whish الذي يحتاج إلى أكثر من الحد الشهري أن يبرّر التحويل، بفاتورة بيع مثلاً. للخيارات الأوسع، راجع تحويل المال إلى لبنان لشراء عقار.

في الحالتين: تدقيق مكافحة تبييض الأموال والإثبات#

ينطبق القانون رقم 44 لعام 2015 أياً كانت طريقة الدفع. على الوسطاء العقاريين حفظ السجلات وإجراء العناية الواجبة، وعلى كتّاب العدل والمحامين والمحاسبين المجازين تطبيق الموجبات نفسها حين يتولون عمليات بيع عقارات لعملائهم^[3]. لا يحدد القانون المستندات التي على المشتري إبرازها، وتختلف الممارسة بين كاتب عدل وآخر وبين مصرف وآخر. اسأل كاتب العدل باكراً عما سيطلب الاطلاع عليه، واقرأ عن إثبات مصدر الأموال.

استعمال أموال غير مشروعة لشراء عقار بهدف إخفاء مصدرها هو تبييض أموال. عقوبته السجن من 3 إلى 7 سنوات^[3] وغرامة تصل إلى ضعفي المبلغ. ويمكن لهيئة التحقيق الخاصة أن تضع إشارة على صحيفة العقار تفيد بأن الأصل قيد التحقق، وأن تطلب تجميده. وتظهر إشارة كهذه في الإفادة العقارية^[4,11].

المال المدفوع قبل تسجيل البيع لا يمنحك إلا حقاً شخصياً تجاه البائع، ولا تكون بعدُ مالك العقار^[4,12]. لذلك يكون الإثبات أهم ما يكون حين تدفع نقداً. احصل على إيصال موقّع عن كل دفعة يذكر العقار والمبلغ والتاريخ. المزيد في الإثبات حين تدفع للبائع نقداً.