عندي قرض سكني قديم بالليرة اللبنانية من قبل 2019: كيف أسدّده اليوم؟

يُسأل أيضاً: “كيف أسدّد قرض سكني بالليرة من قبل 2019؟” · “هل يُسدَّد قرض الإسكان القديم بالليرة أم بالدولار؟” · “قرض قديم من بنك الإسكان بالليرة اللبنانية” · “تسديد قرض المؤسسة العامة للإسكان من قبل الأزمة”

أولاً، اعرف من هي الجهة المقرضة#

قبل الأزمة، كانت القروض السكنية تُمنح عبر ثلاث قنوات: المصارف التجارية، والمؤسسة العامة للإسكان (أُنشئت عام 1996)، وبنك الإسكان^[2]. وتختلف المصادر حول موعد توقف ذلك. يقول المركز اللبناني للدراسات إن هذه السياسة توقفت عام 2018، بينما تقول Enterprise إن المؤسسة العامة للإسكان توقفت عن قبول الطلبات عام 2019^[3].

هوية الجهة المقرضة تحدد مع من تتعامل. المؤسسة العامة للإسكان هيئة رسمية دعمت قروضاً منحتها مصارف تجارية. أما بنك الإسكان فمصرف قائم بذاته، تملك 80% منه مصارف خاصة وشركات تأمين و20% الدولة^[3]. إذا كان قرضك من المؤسسة العامة للإسكان، فأنت تتعامل مع المصرف المذكور في عقدك. المقارنة الكاملة في الفرق بين قروض المؤسسة العامة للإسكان وبنك الإسكان.

ما هو معروف عن العملة#

التصريح العلني الوحيد الذي وجدناه صادر عن بنك الإسكان. ففي آب 2022 قال مديره العام إن عقد قروضه السكنية، الممول من الصندوق العربي، بالليرة اللبنانية ولا يمكن تحويله إلى الدولار الأميركي^[1]. كان يتحدث عام 2022 عن قروض بنك الإسكان في ذلك الوقت. هذا ليس قاعدة منشورة، ولا يقول شيئاً عن القروض المدعومة من المؤسسة العامة للإسكان أو عن قروض المصارف التجارية.

بالنسبة إلى هذه القروض، لا يذكر أي مصدر العملة أو سعر الصرف المعتمد للأقساط اليوم. قد يخبرك قريب أو وسيط أو مقترض آخر بما فعله مصرفه، لكن ذلك لا يحسم وضع قرضك. ما يُعتدّ به هو عقدك وجواب مصرفك الخطي. وإذا لم يطابق رقم المصرف ما في العقد، فاعرض الاثنين على محامٍ.

التسديد وفكّ الرهن#

إذا كان قرضك مضموناً برهن على العقار، فالرهن يظهر في الإفادة العقارية^[7,8]. ويبقى القيد قائماً حتى تُسجَّل شطبه، لذا اسأل المصرف وكاتب العدل عن طريقة فكّ الرهن في حالة قرضك. للرهن المسجّل لصالح بنك الإسكان إعفاء من رسوم قيد الرهن وفكّه^[4,5]. لم نجد رقماً منشوراً لكلفة فكّ رهن مصرف تجاري، فاسأل المصرف وكاتب العدل عنها. إليك كيف تحصل على إفادة عقارية لتتحقق من النتيجة بنفسك.

لا يمكنك استبدال القرض القديم بقرض جديد من بنك الإسكان، لأن البنك لا يُقرض لتسديد دين سابق أو متأخرات^[4,5]. وحتى خريف 2026، تفيد الصحافة أيضاً بأن المصارف التجارية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية^[3,6]. وهذا لا يترك أي خيار عادي لإعادة التمويل رصدته الصحافة، فاسأل مصرفك إن كان لديه أي ترتيب. أما خطط المؤسسة العامة للإسكان، فراجع متى تعود المؤسسة العامة للإسكان إلى القروض المدعومة.