كيف أقدّم طلب قرض من مصرف الإسكان خطوة بخطوة وما المستندات المطلوبة؟

يُسأل أيضاً: “كيف أقدم طلب قرض من بنك الإسكان وما المستندات المطلوبة؟” · “مستندات قرض مصرف الإسكان” · “طلب قرض سكني من مصرف الإسكان أونلاين” · “خطوات قرض مصرف الإسكان”

تأكّد من أهليتك قبل أن تقدّم الطلب#

يجب أن تكون حاملاً الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل، لذلك لا يحصل الأجانب على قرض من مصرف الإسكان^[1,4]. ويجب أن تكون قادراً على العمل حتى سداد القرض: حتى سن 64 للأجراء، وحتى سن 70 لأصحاب المهن الحرة. يطلب المصرف سجلاً عدلياً نظيفاً وسجلاً ائتمانياً سليماً، من دون إدراج على اللائحة السوداء خلال السنوات الـ10 الأخيرة. اللائحة الكاملة في شروط قرض مصرف الإسكان.

لقرض الـ100,000 دولار، يجب أن يكون دخل العائلة بين 2,500 و5,000 دولار أميركي شهرياً (صافي دخل العائلة)^[1,3,4]. لا يجوز أن يتجاوز القسط 33% من صافي دخلك، ولا أن تتجاوز ديونك كلها معاً 45% من صافي دخل الأسرة^[1,4].

وللمسكن شروط أيضاً. يجب أن تكون مساحته 150 متراً مربعاً كحد أقصى^[1,3,4]، وأن يُستعمل حصراً سكناً لعائلتك^[1,4]. إذا كنت تملك شقة أصلاً، يجب أن تكون الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة. يسمح المصرف بقرض واحد لكل مقترض، ويمكنك أن تتقدّم من جديد بعد سنتين من تسديد قرض سابق منه.

المستندات التي يطلبها المصرف#

للدخل، يطلب المصرف سنتين على الأقل في سوق العمل ودخلاً منتظماً، يُثبَت بإفادة عمل رسمية وكشوفات حساب مصرفي منتظمة بالدولار الفريش، أو بأي إثبات آخر للدخل^[1,4]. إذا كنت تعيش في الخارج، يحتسب المصرف إيجار سكنك ضمن أعبائك. المصرف مفتوح للمغتربين كما للمقيمين^[1,3,4]، وتجد التفاصيل في قروض مصرف الإسكان للبنانيين في الخارج.

للعقار، أفاد موقع Beirut.com في حزيران 2025 بأن المتقدّمين يقدّمون مستندات مثل سند الملكية ورخصة التملّك ورخصة بناء أو سكن، بحسب نوع القرض^[3]. تُظهر الإفادة العقارية المالك والأعباء والرهون والقيود على العقار^[5,6]، فاحصل عليها للشقة التي تريدها قبل أن تلتزم بأي شيء.

لا ينشر المصرف لائحة كاملة بالمستندات لكل نوع قرض، ولا مهل المعالجة، ولا الأسباب الشائعة للرفض. ولا يحدد أي إفادات راتب أو كشوفات أجنبية يقبل، ولا إن كانت المستندات الأجنبية تحتاج إلى تصديق^[1,4]. اسأل المصرف مباشرة، خطياً إن أمكن، قبل أن تجمع أوراقك من الخارج. وسائل الاتصال بالمصرف موجودة على موقعه الخاص، ولا تذكرها هذه الصفحة.

كيف يصل المال إلى البائع#

يدفع المصرف القرض مباشرة إلى البائع، وفقط بعد تسجيل الملكية باسمك وتسلّمه سند التمليك الأصلي الجديد وإفادة الرهن من الدرجة الأولى^[1,4]. ولأن تسجيل الملكية شرط، لا يبدو أن الشقق على الخريطة أو المساكن غير الحاصلة على سند تمليك مؤهلة، مع أن المصرف لا يقول ذلك صراحة. لا يشرح أي مصدر كيف يسدّ الشاري والبائع الفجوة قبل أن يدفع المصرف. اتفق على ذلك خطياً مع البائع واطلب من محامٍ قراءة الاتفاق. التفاصيل في متى يدفع مصرف الإسكان للبائع.

يُحدَّد سقف القرض بـ80% من ضمانة المصرف. يجب ألا تقل دفعتك الأولى عن 20% من القيمة التي يحددها التخمين الفني للمصرف نفسه، وقد تختلف عن السعر الذي اتفقت عليه^[1,4]. إذا خمّن المصرف المسكن بأقل من السعر، تدفع الفرق نقداً. الرهن المسجّل لصالح المصرف معفى من رسوم القيد والشطب، لكن رسم التسجيل في السجل العقاري على البيع، وهو 3% من القيمة للشارين اللبنانيين، يبقى مستحقاً^[7].