هل يمكن للبنانيين المقيمين في الخارج الحصول على قرض سكني من مصرف الإسكان؟

يُسأل أيضاً: “هل يحق للمغترب اللبناني قرض من مصرف الإسكان؟” · “قرض مصرف الإسكان للمغتربين” · “كيف يثبت المغترب دخله لقرض مصرف الإسكان؟” · “قرض سكني للبنانيين في الخارج”

من يستوفي الشروط وهو في الخارج#

يذكر مصرف الإسكان المغتربين إلى جانب المقيمين في صفحة قروض الشراء^[1,2,3]. إقامتك في الخارج لا تستبعدك. يجب أن تكون حاملاً الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل ومتمتعاً بالأهلية القانونية الكاملة، لذلك لا يحق للأجانب ولا لمن تجنّس منذ أقل من 10 سنوات أن يقترض^[1,2]. إن لم تكن لبنانياً، راجع هل يستطيع الأجنبي الحصول على قرض سكني. لا تذكر الشروط المنشورة حاملي الجنسيتين، فاسأل المصرف مباشرة كيف يعاملك.

باقي الشروط المنشورة لا تميّز بين المقيم والمغترب. تحتاج إلى سجل عدلي وسجل ائتماني نظيفين، من دون إدراج على اللائحة السوداء خلال السنوات الـ10 الماضية^[1,2]. ويجب أن تكون قادراً على العمل حتى تسديد القرض: الموظفون حتى 64 سنة، وأصحاب المهن الحرة حتى 70 سنة. ويجب أن يُستخدم المنزل سكناً لعائلتك حصراً، ما يستبعد شقة الاصطياف أو الشقة المعدّة للإيجار. وإن كنت تملك شقة أصلاً، يجب أن تكون الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة.

كيف تثبت دخلاً تجنيه في الخارج#

يطلب المصرف سنتين على الأقل في سوق العمل ودخلاً منتظماً. تثبت ذلك بإفادة عمل رسمية وكشوفات حساب مصرفي منتظمة بالدولار الفريش، أو بأي إثبات آخر للدخل^[1,2]. لقرض الـ100,000 دولار، يجب أن يتراوح صافي دخل عائلتك الشهري بين 2,500 و5,000 دولار أميركي، ولا ينشر المصرف شرائح دخل للقروض الأصغر^[1,2,3]. التفاصيل في ما الدخل المطلوب لقرض مصرف الإسكان.

قاعدة واحدة تخصّ غير المقيمين: يحتسب المصرف الإيجار الذي تدفعه حيث تقيم ضمن أعبائك الشهرية^[1,2]. لا يجوز أن يتخطى القسط 33% من صافي دخلك، ولا أن تتخطى التزاماتك الشهرية كلها 45%. إيجارك في الخارج يدخل ضمن هذه الـ45%، فيخفّض المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.

لا ينشر المصرف أموراً عدة تهمّ من يقيم في الخارج:

• أي قسائم رواتب أو تصاريح ضريبية أو كشوفات مصرفية أجنبية يقبل؛
• هل يجب تصديق المستندات الأجنبية أو ترجمتها؛
• هل يمكنك توقيع القرض بموجب وكالة؛
• كيف يمكنك التسديد من الخارج.

اطرح هذه الأسئلة على المصرف خطياً قبل أن تجمع المستندات. يقول المصرف إنه لا يتعامل مع وسطاء أو سماسرة ويخدم الزبائن مباشرة^[1,6]. كل من يطلب منك بدلاً لـ"تأمين" قرض من مصرف الإسكان لا يعمل باسم المصرف.

الجانب المالي: الدفعة الأولى والبائع والتسديد#

يقرض المصرف 80% كحد أقصى من قيمة الضمانة. يجب ألا تقل دفعتك الأولى عن 20% من قيمة المنزل كما يحدّدها التخمين الفني للمصرف نفسه، لا السعر المتفق عليه. إن خمّن المصرف المنزل بأقل من السعر، تدفع الفرق نقداً^[1,2]. ويجب أن تكون مساحة المنزل 150 متراً مربعاً كحد أقصى^[1,2,3].

يدفع المصرف للبائع مباشرة، ولا يدفع إلا بعد تسجيل الملكية باسمك وتسلّمه سند التمليك الجديد الأصلي وإفادة الرهن من الدرجة الأولى^[1,2]. لا يشرح المصرف كيف يسدّ الشاري والبائع الفجوة قبل هذا الدفع. اتفق على ذلك خطياً مع البائع، بمساعدة محامٍ أو كاتب العدل.

حتى تشرين الأول 2026، يحدّد المصرف فائدته بـ5.75% سنوياً (المعدل السنوي الفعلي 6.33%)^[1,4,5] ويقول إنها قابلة للتعديل. وقد خفّضها من 6% إلى 5.75% في 1 تموز 2026، وبيان المعلومات الأساسية الصادر في شباط 2026 يثبّت الفائدة للسنة الأولى فقط. يتم التسديد نقداً بالدولار الأميركي الفريش حصراً^[1,2,3]. لا يذكر أي مصدر هل يمكن دفع الأقساط بتحويل من مصرف في الخارج، فاسأل المصرف، وراجع تسديد قرض مصرف الإسكان بالدولار الفريش.

تدفع أيضاً تأمين حياة شهرياً وتأميناً على المنزل سنوياً، كلاهما بالدولار الفريش، عبر شركات تأمين يعتمدها المصرف^[1,2]. المثال الذي يقدّمه المصرف نفسه في بيان شباط 2026، على الفائدة القديمة 6%، هو قرض بقيمة 100,000 دولار أميركي لمدة 20 سنة على سعر 125,000 دولار. ويعطي 724 دولاراً شهرياً (785 دولاراً إذا ارتفعت الفائدة نقطة واحدة)^[2]، يضاف إليها شهرياً 6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً تأمين حياة.