ما أقصى مساحة وسعر لشقة أشتريها بقرض من بنك الإسكان؟

أهم المعلومات#

أكبر مسكن

150 متراً مربعاً كحد أقصى^[1,2,3]

قيمة القرض

حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)^[1,2]

الدفعة الأولى

دفعة أولى لا تقل عن 20%، والقرض حتى 80% كحد أقصى^[1,2]، تُحسب على تخمين البنك لا على السعر المتفق عليه

الحد الأقصى للسعر

لا ينشر البنك أي حد^[1,2]

مثال البنك نفسه

سعر 125,000 دولار، قرض 100,000 دولار على 20 سنة بفائدة 6%: 724 دولاراً شهرياً (785 دولاراً إذا ارتفعت الفائدة نقطة واحدة)^[1]، يضاف إليها 6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً تأمين على الحياة شهرياً (المعدل السنوي الفعلي 6.60%)

سقف القرض الواحد

رُفع من 50,000 إلى 100,000 دولار أميركي (2025)^[3,4,5]

القروض الممنوحة

1,059 قرضاً بقيمة 74 مليون دولار^[5,6] حتى 2 تموز 2026، بمعدل أقل بقليل من 70,000 دولار

كيف تتحقق مما يغطيه قرض بنك الإسكان#

1. 1
   تأكد أولاً أنك مؤهل. تحتاج إلى الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل^[1,2]، ويجب أن يكون المسكن لسكن عائلتك فقط. يمكن للمقيمين وللبنانيين في الخارج التقدم^[1,2,3]. القائمة الكاملة في شروط قرض بنك الإسكان.
2. 2
   اطلب من البنك تأكيد المساحة. أرسل أوراق الشقة إلى البنك واسأله إن كانت تُعدّ 150 متراً مربعاً كحد أقصى^[1,2,3]، وأي مساحة يعتمد.
3. 3
   اسأل كيف يجري التخمين. اسأل البنك عن كلفة التخمين وعما يحدث إذا خمّن الشقة بأقل من سعرها. واتفق خطياً مع البائع على مصير عربونك إذا جاء القرض أقل من المطلوب.
4. 4
   احسب المبلغ النقدي. اجمع الدفعة الأولى، وأي فرق دون التخمين، ورسم التسجيل في السجل العقاري 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[8]، ورسم الطابع 0.4%^[9,10]، وأتعاب كاتب العدل التي لا تنشرها مصادرنا، فاسأل كاتب العدل عنها. الرهن المسجل لصالح البنك معفى من رسوم القيد والشطب^[1,2]. اقرأ الكلفة الإجمالية للشراء.
5. 5
   قدّم طلبك مباشرة إلى البنك. يستقبل البنك الطلبات عبر منصته الإلكترونية، المفتوحة من 9:00 حتى 13:00 أيام العمل^[2,3,4]. لا يتعامل مع وسطاء أو سماسرة^[2,4]، فكل من يطلب منك مالاً للحصول على قرض لا يعمل باسم البنك.
6. 6
   خطط للتوقيت. لا يدفع البنك للبائع إلا بعد تسجيل العقار باسمك وتسلّم البنك سند التمليك الجديد وإفادة الرهن^[1,2]. اقرأ متى يدفع بنك الإسكان للبائع قبل أن تتفق على جدول الدفعات.

الأمر يتوقف على#

• دخلك. يحدد كم تحصل من الـ100,000 دولار، لأن القسط لا يجوز أن يتجاوز 33% من صافي الدخل^[1,2]. إذا كان دخلك من الخارج، لا يحدد البنك أي إفادات راتب أو كشوفات أجنبية يقبل. اسأل البنك قبل التقديم.
• تخمين البنك. إذا جاء أقل من السعر، تدفع الفرق نقداً^[1,2]. وحده البنك يستطيع أن يبلغك بتخمينه.
• ما تملكه أصلاً. إذا كنت تملك شقة، يجب أن تبعد الشقة الجديدة عنها 25 كلم على الأقل^[1,2].
• أوراق البناء. بما أن البنك لا يدفع إلا بعد تسجيل الملكية باسمك، يبدو أن الشقق على الخريطة والمساكن التي لا سند تمليك لها غير مؤهلة، مع أن البنك لا يقول ذلك صراحة^[1,2]. اسأل البنك قبل أن تلتزم.

أسئلة شائعة#