كيف تُحتسب ضريبة الأملاك المبنية في لبنان ومن يدفعها؟

يُسأل أيضاً: “ما هي ضريبة الأملاك المبنية في لبنان؟” · “كيف تحسب ضريبة الأملاك المبنية والشطور وتنزيل السكن؟” · “هل توجد ضريبة سنوية على العقارات في لبنان؟” · “هل يدفع المغترب ضريبة الأملاك المبنية؟”

ما الذي يخضع للضريبة: الإيرادات التأجيرية لا السعر#

تُحتسب الضريبة على الإيرادات الصافية السنوية لكل عقار مبني، عقاراً عقاراً. ولا تدخل قيمة العقار في الحساب مباشرة^[1,2]. الضريبة تخص الأملاك المبنية، ويقول أحد الملخصات الضريبية التي قرأناها إن الأرض غير المبنية لا تخضع لها.

طريقة تحديد الإيرادات مصدرها قانون موازنة 2022. فبحسب ملخّص ALDIC للمادة 60 من القانون 10/2022، تعتمد الدائرة المالية بدل الإيجار المذكور في العقد إذا كان لا يقل عن 70% من تقديرها الخاص المبني على المعايير. وإذا كان أقل، تعتمد عقارات مماثلة، وإلا فمعايير العقار نفسه، على ألا يقل عن 2.5% من قيمة العقار كحد أدنى^[3]. هذا ملخّص ثانوي: لم نقرأ نص المادة نفسها ولم نتحقق من تعديلات لاحقة. ولا يُنشر كيف قدّرت الدوائر المالية القيم التأجيرية فعلياً منذ انهيار الليرة. يمكن للدائرة المالية الإقليمية التي يتبع لها عقارك أن تخبرك بالرقم المسجّل لديها.

الشطور وتنزيل المالك الساكن#

منذ قانون موازنة 2024، يخضع كل شطر من الإيرادات الصافية السنوية للعقار لنسبته الخاصة^[1,2]:

إذا كنت تسكن المنزل بصفتك مالكاً أو شريكاً في الملكية، يُنزَّل 360,000,000 ليرة من إيراداته الصافية الخاضعة، ابتداءً من إيرادات 2024. ويشمل التنزيل وحدتين سكنيتين كحد أقصى، هما الأعلى قيمة تأجيرية. ويتقاسمه الشركاء بنسبة حصصهم^[1].

يعتمد بلوم إنفست سعر 89,500 ليرة للدولار (منذ 1 شباط 2024)^[7] لتحويل إحصاءات السجل العقاري. وعلى هذا السعر يعادل التنزيل نحو 4,000 دولار، وينتهي الشطر الأول قرابة 13,400 دولار. اعتبر هذه الأرقام بالدولار للتوضيح فقط. فالشطور محددة بالليرة^[1,2]، وسعر بلوم إنفست ليس بالضرورة السعر الذي تعتمده الدائرة المالية.

لا يذكر القانون الذي قرأناه هل يستفيد من التنزيل المالك المقيم في الخارج الذي يترك منزله فارغاً^[1]. اسأل الدائرة المالية قبل أن تعتمد عليه.

من يدفع، وماذا يحصل عند البيع#

لا يذكر أي مصدر قرأناه هل يتحمّل الضريبة المالك أم المستأجر في العقار المؤجَّر. وإلى أن تؤكد لك الدائرة المالية ذلك، اكتب في عقد الإيجار من يدفعها، كما تفعل مع الكهرباء والمياه والمولّد.

إذا تجاوزت الإيرادات الصافية لعقار واحد 1.2 مليار ليرة في السنة، يقدّم المالك أو المستثمر تصريحاً إلى الدائرة المالية المختصة قبل الأول من نيسان من كل سنة^[1] ويدفع عند تقديمه. لم نتمكن من التحقق من المهل وغرامات التأخير وطرق الدفع للعقارات العادية. راجع كيف تصرّح عن ضريبة الأملاك المبنية وتدفعها.

تبرز أهمية الضريبة خصوصاً عند البيع. فحيث لا يوجد حجز للخزينة على العقار، لا تصدر إفادة القيمة التأجيرية إلا بعد تسديد ضريبة الأملاك المبنية وضريبة ربح التفرغ^[5,6]. يذكر مكتب كلّاس للمحاماة الرسوم البلدية السنوية كبراءة ذمة ثالثة، لكن المادة 66 من القانون 10/2022 لا تسمّي إلا الضريبتين. المزيد في الضرائب التي على البائع تسديدها. أما الرسوم البلدية فهي رسم سنوي منفصل، تجده في الرسوم البلدية السنوية على المالك.