كيف أعطي وكالة لعقار في لبنان من أستراليا؟

يُسأل أيضاً: “وكالة في القنصلية اللبنانية في سيدني” · “هل الوكالة الأسترالية صالحة في لبنان؟” · “هل يقبل لبنان الأبوستيل الأسترالي؟” · “وكالة لعقار في لبنان من أستراليا”

ما تطلبه قنصلية سيدني#

تشترط القنصلية العامة اللبنانية في سيدني أن تحضر شخصياً للتوقيع، وأن تحمل كل المستندات مطبوعة على ورق^[1]. قرأنا صفحة قنصلية سيدني وحدها. إذا كنت تعيش في مكان آخر من أستراليا، فاسأل القنصلية هل يمكن لبعثة لبنانية أخرى في البلد أن تنظّم وكالتك.

لإثبات هويتك تحضر واحدة من مجموعتين. الأولى بطاقة هوية لبنانية مع صورة أو إخراج قيد فردي. والثانية بيان قيد عائلي مع جواز سفر أسترالي ساري المفعول أو رخصة قيادة أسترالية تطابق الأسماء وتاريخ الولادة فيها ما ورد في البيان^[1].

وتحضر أيضاً نسخة مطبوعة من الوجهين عن الهوية اللبنانية للشخص الذي توكّله في لبنان^[1]. تقول القنصلية إن المستندات اللبنانية يجب ألا تكون قديمة، لكنها لا تحدد مدة، فاسأل قبل أن تطلب إخراج قيد جديداً من لبنان. وتطلب البعثات اللبنانية أن تتضمن وكالة العقار لكل طرف الاسم الكامل واسم الوالدين وتاريخ الولادة ورقم السجل^[6,7]، فجهّز هذه المعلومات لك ولوكيلك.

إذا تجاوزت 70 عاماً، تحتاج إلى تقرير طبي أصلي، موقّع ومختوم، يؤكد سلامة قواك العقلية. ويجب ألا يتجاوز عمره 7 أيام يوم حضورك^[1]. سيدني هي البعثة الوحيدة التي وجدنا على صفحتها حداً أقصى لعمر التقرير، فاحجز موعد الطبيب في الأسبوع نفسه الذي تزور فيه القنصلية.

الرسوم ونوع الوكالة#

تذكر صفحة سيدني هذه الرسوم: 145 دولاراً للوكالة العامة و72.50 دولاراً للوكالة الخاصة (نقداً)^[1]. وهي تكتب الرمز "$" فقط، ولا توضح هل المقصود الدولار الأسترالي أم الأميركي. يحدد القانون اللبناني الرسوم في السفارات والقنصليات بالدولار الأميركي أو اليورو^[8]، لذا قد يكون المبلغ بالدولار الأميركي. اسأل القنصلية عن العملة المقصودة، وأحضر المبلغ نقداً بالضبط.

يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الوكالة العامة لا تكفي لبيع عقار، وإن البيع يحتاج إلى تفويض خاص صريح بالبيع^[9]. ويقول كلاس أيضاً إن الوكالة العادية التي تُقدَّم إلى السجل العقاري يجب ألا يعود تاريخها إلى أكثر من خمس سنوات^[9,10]. اطلب من محامٍ لبناني أو كاتب عدل قراءة نص الوكالة قبل أن توقّع. المزيد في الوكالة العامة والوكالة الخاصة.

تحديد العقار بدقة#

إذا كانت الوكالة لبيع عقار أو تأجيره، تقول قنصلية سيدني إنك تحتاج إلى نسخة عن سند الملكية^[1]. وتطلب بعثات لبنانية أخرى رقم العقار وموقعه مع نسخة عن سند التمليك أو عن الإفادة العقارية^[6,11,12]. لا تذكر صفحة سيدني إلا سند الملكية، فاسأل هل تكفي الإفادة إن لم تكن لديك نسخة عن السند.

يُعرَّف العقار في لبنان بأرقامه في السجل العقاري، لا بعنوان الشارع. لطلب إفادة تذكر المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[13,14]، حيث ينطبق ذلك. وفي البناء المفرز لكل شقة رقم قسم خاص بها يُضاف إلى رقم العقار^[15]. إليك كيف تجد رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم.

قال موقع المحاماة Legalmondo في حزيران 2025 إن لأي شخص أن يطلب إفادة عقارية من دون إثبات مصلحة قانونية^[14]، وإن الإفادة الرسمية لا تصدر إلا بالحضور شخصياً إلى أمانة السجل العقاري المختصة، لقاء 5 دولارات أميركية. أما النسخ من OMT أو عبر الإنترنت فغير رسمية ولا تصلح لإجراء أي معاملة^{[13,14,16,17]}. راجع كيف تحصل على إفادة عقارية.

في الأراضي، تبيّن الإفادة ما هو مسجّل، لا موقع القطعة على الأرض. وحين تختلف الحدود على خريطة المساحة عن الحدود على الأرض، تُعتمد الخريطة، بحسب قراءة مكتب كلاس للمحاماة للقرار 188/1926^[18,19]. تشرف المساحة على المسّاحين المحلّفين، لكننا لم نجد إجراءً منشوراً أو رسماً لطلب خريطة أو مسح^[20]. اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أي مسّاح يمكنه أن يريك القطعة مقارنةً بالخريطة.

التوقيع أمام كاتب عدل أسترالي بدلاً من ذلك#

أستراليا طرف في اتفاقية الأبوستيل وتصدر الأبوستيل لمستنداتها، أما لبنان فليس طرفاً فيها^[2]. عموماً، تُصدَّق الوكالة الموقّعة أمام كاتب عدل محلي من السلطات المحلية، ثم تُصدَّق من سفارة لبنانية أو قنصلية لبنانية^[7,11,12,21]. لا تقول صفحة سيدني هل تصدّق القنصلية وكالات موقّعة أمام كاتب عدل أسترالي، ولم نجد كلفة أو مدة منشورة لهذا الطريق. اسأل القنصلية في سيدني قبل أن تدفع لكاتب عدل أسترالي.

يقول مكتب كلاس للمحاماة إن المستندات الموقّعة في الخارج تمرّ عموماً بالبعثة اللبنانية ثم بوزارة الخارجية اللبنانية قبل استعمالها في لبنان^[22,23]. ولم تحسم أي صفحة رسمية قرأناها هل تنطبق هذه الخطوة الأخيرة على الوكالة. يمكن لكاتب العدل أو أمانة السجل العقاري في لبنان التي ستستعمل وكالتك أن تؤكد ذلك. المزيد في الأبوستيل أو التصديق للبنان.