هل يمكنني تركيب ألواح شمسية على السطح المشترك لبنايتي، وهل يجب أن يوافق المالكون الآخرون؟

يُسأل أيضاً: “ألواح شمسية على سطح بناية سكنية في لبنان” · “هل يجب أن يوافق الجيران على الألواح الشمسية على السطح؟” · “هل يحق للمستأجر تركيب ألواح شمسية في لبنان؟” · “من يملك سطح البناية في لبنان؟”

لماذا لا يكون السطح لك وحدك#

في البناء المقسوم إلى شقق، يُدرج مرسوم الملكية المشتركة السطوح الأخيرة بين الأقسام المشتركة، إلى جانب الهيكل والواجهات والأدراج والمصاعد^[3,4]. السكن في الطابق الأخير لا يجعل السطح ملكك. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، حصتك في الأقسام المشتركة تابعة لشقتك، ولا يجوز بيعها أو رهنها بمعزل عنها^[10].

لكل مالك عدد من الأصوات يساوي حصته في الأقسام المشتركة، محسوبة من أصل 1,000^[4]. ومتى كان في البناء أكثر من ثلاثة أقسام خاصة، يؤلّف مالكوه جمعية مالكين بحكم القانون، فلا يحتاج أحد إلى إنشائها^[3,4]. ويجب أيضاً على الأبنية التي فيها ثلاثة أقسام أو أكثر إيداع نظام موثّق لدى كاتب العدل يحدد حصة كل قسم وقواعد الإدارة^[10]. وقد يخصّص نظام البناء أجزاء معينة من السطح بشكل مختلف، فاقرأه قبل أن تفترض أن السطح كله مشترك. المزيد في ما يقوله قانون الملكية المشتركة في لبنان.

أي تصويت تحتاج إليه على الأرجح#

تتيح المادة 33 من المرسوم للجمعية إضافة تجهيزات أو آلات ضرورية أو مفيدة بأصوات 75% على الأقل من المالكين، مع أن أعمال التصرف تحتاج في غير ذلك إلى الإجماع^[3,4]. وبحسب ملخص مجلة الجيش اللبناني للمادة 11، يحق للجمعية أيضاً تعديل الأقسام المشتركة بنسبة الـ75% نفسها^[3]. ولا يذكر أي من المصدرين الألواح الشمسية. أما قراءة قاعدة الـ75% على أنها تشمل نظاماً على السطح فهي استنتاج منا، ويجب أن يؤكدها محامٍ.

بعض التعديلات تحتاج إلى كل المالكين. فتعديل حصص الأقسام في الأقسام المشتركة، أو وجهة استعمال قسم خاص، يتطلب تصويتاً بالإجماع^[3]. ولا يقول أي مصدر قرأناه هل يُعدّ منح مالك واحد جزءاً دائماً من السطح لألواح خاصة تعديلاً من هذا النوع. إذا كانت الألواح لشقتك وحدها، فهذا هو السؤال الذي تطرحه على محامٍ.

ونسبة الـ75% تظهر أيضاً في مرسوم خاص بالبناء وفي شروط قروض بنك الإسكان. فبموجب المرسوم 15874/2005، يحتاج تصريح الصيانة الخارجية أو الأعمال التجميلية في بناء مفرز إلى موافقة جمعية المالكين أو 75% من المالكين^[10,11]. ويطلب بنك الإسكان موافقة وزارة الداخلية والبلديات والموافقة الخطية لـ75% من لجنة مالكي البناء عندما يشمل قرض الترميم الطاقة الشمسية^[7,8,9]. راجع قروض بنك الإسكان للترميم أو البناء.

ما كان يشترطه القرار 1234 الملغى#

حدد القرار المشترك رقم 1234 الصادر في 9 أيلول 2026 عن وزراء الداخلية والأشغال العامة والطاقة شروطاً لأنظمة الطاقة الشمسية التي تقل قدرتها عن 1.5 ميغاواط^[1,2,5]. وبالنسبة إلى الألواح على الأقسام المشتركة، اشترط خريطة تبيّن موقع الألواح وطريقة تقسيم مساحة السطح بين المالكين، إضافة إلى موافقة جمعية المالكين، أو 75% من المالكين إذا لم تكن هناك جمعية^[1,2]. وبحسب "المدن"، اشترط أيضاً موافقة مالك القسم إذا كان الطالب مستأجراً^[1].

وصرف مجلس الوزراء النظر عنه بعد نحو يومين^[2,5,6]. وقبل ذلك، قالت وزارة الطاقة إن بعض المستندات، مثل الإفادات الهندسية وإفادة الارتفاق والتخطيط، كانت مطلوبة أصلاً قبل القرار. ولم تحدد بموجب أي قاعدة^[5]. اسأل بلديتك ونقابة المهندسين عمّا ينطبق اليوم. القصة الكاملة في ترخيص الطاقة الشمسية وقرار أيلول 2026.

المستأجرون والسلامة والكلفة#

إذا كنت مستأجراً، فاحصل على موافقة خطية من المالك قبل وضع أي شيء على السطح. فالأصوات في جمعية المالكين تعود لمالكي الأقسام بحسب حصصهم^[4]، لذا يمرّ قرار البناء عبر مالك شقتك. وفي أيلول 2026، قالت رئيسة الهيئة اللبنانية للعقارات إنه يجب التحقق أولاً من قدرة السطح الإنشائية ومن طريقة التثبيت، ولا سيما في الأبنية القديمة أو المتضررة^[5,6].

أما الكلفة، فقد أفادت الجزيرة في تشرين الأول 2026 بأن أسرة أنفقت نحو 3,000 دولار أميركي على نظام من 6 ألواح^[12]. المزيد في كلفة نظام الطاقة الشمسية لشقة.