هل يحق للزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية لمواطن لبناني شراء عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل يحق للزوج الأجنبي لمواطنة لبنانية تملّك عقار في لبنان؟” · “هل تستطيع زوجتي الأجنبية شراء عقار في لبنان؟” · “هل يغيّر الزواج من لبناني حدود تملّك الأجانب؟” · “هل يحق لزوج اللبنانية الأجنبي شراء أرض في لبنان؟”

الزواج وقواعد تملّك الأجانب#

يرسم قانون تملّك الأجانب الحد على أساس الجنسية: فهو يعدّ أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[1]. لا يقول أي من المصادر التي قرأناها إن الزواج من مواطن لبناني يغيّر ذلك، أو يمنح الزوج الأجنبي معدل رسم مختلفاً أو مساحة مسموحة أكبر. ما لم تكن تحمل الجنسية اللبنانية بنفسك، توقّع أن تُعامَل كشارٍ أجنبي وفق القواعد الواردة في هل يحق للأجنبي أن يتملّك عقاراً في لبنان؟

إذا كنت تحمل جوازَي سفر أحدهما لبناني، فالمسألة مختلفة. لم نجد مصدراً يقول كيف يُعامَل حاملو الجنسيتين^[1]. راجع الشراء كحامل للجنسيتين واطلب من كاتب العدل أن يؤكد وضعك قبل أن توقّع.

حد الـ3,000 م² وعائلتك#

في حد التملّك من دون ترخيص، أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً^[1,2]. ويتحقق السجل العقاري من ذلك عبر تعهّد توقّعه أمام كاتب العدل. تصرّح فيه خطياً بالمساحات والحقوق التي تملكها أصلاً في لبنان، وتذكر اسم زوجك وأولادك القاصرين. والتصريح الكاذب يُحال إلى النيابة العامة^[5].

لا تحسم المصادر كيف يجري ذلك عندما يكون أحد الزوجين لبنانياً. تقول لائحة رسوم السجل العقاري إن الزوج اللبناني لا يُستوفى عنه رسم إلا إذا ورد اسمه في التعهّد^[5]. لكنها لا تقول متى يُذكر الزوج اللبناني، ولا هل تُحتسب أملاكه الخاصة عندئذٍ ضمن الحد المسموح لك. ولا يتناول أي مصدر الشراء المشترك أو الشراء باسم الزوج اللبناني. اسأل كاتب العدل، أو دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري، هذا السؤال بالتحديد: "زوجي (أو زوجتي) لبناني الجنسية. هل تُحتسب أملاكه ضمن الـ3,000 م² المسموحة لي، وهل يجب أن يُذكر اسمه في تعهّدي؟"

نقطة واحدة واضحة. تنتقل الملكية إلى من يُقيَّد اسمه في السجل العقاري^[6]. والشقة المسجّلة باسم زوجك اللبناني وحده ملك لزوجك. قبل أن تستعمل اسماً لبنانياً لتبقى ضمن الحد، اقرأ الشراء عبر شركة لبنانية أو صديق لبناني وتحدّث إلى محامٍ.

الرسوم والأوراق#

رسم السجل العقاري على البيع هو 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[4]. وقال مكتب كلاس للمحاماة في أيار 2026 إن المعيار بين المعدلين هو الجنسية حصراً^[7]، لا طريقة استعمال العقار. ولا يقول أي مصدر إن الزواج من لبناني يغيّر المعدل الذي يدفعه الشاري الأجنبي.

ولملف تملّك الأجانب رسومه الخاصة. يحدد السجل العقاري 31,500,000 ل.ل. عن تصريح تملّك الأجانب، إضافة إلى إيصال بقيمة 525,000 ل.ل. عنك وعن كل ولد قاصر^[5]. ولا يُستوفى مبلغ الـ525,000 ل.ل. عن الزوج اللبناني إلا إذا ورد اسمه في التعهّد. هذه الرسوم منفصلة عن رسم التسجيل، وتُدفع بطوابع مالية، أو بفاتورة في صناديق وزارة المالية في محافظة بيروت أو في أي مصرف في لبنان. الصفحة التي تذكرها غير مؤرَّخة، فتحقق من المبالغ عند تقديم الملف.

تذكر دائرة تملّك الأجانب هذه المستندات^[5]:

• إخراج قيد عائلي صادر منذ أقل من سنة، مصدّق من سفارة بلدك في لبنان
• جواز سفر زوجك
• إفادات رسمية بالمساحات التي تملكها أصلاً في لبنان
• تصريح عن كل عقار تشتريه
• وكالة، إذا كان شخص آخر يقدّم الطلب عنك

ولا تقول الصفحة نفسها هل ينطبق هذا الملف على الشراء دون 3,000 م²، أو على الشراء بترخيص، أو على الاثنين، ولا تذكر أي مهلة للإنجاز^[5].

إذا توفي زوجك اللبناني#

يقول مكتبا محاماة إن الوارث الأجنبي يستطيع أن يرث عقاراً في لبنان على أساس المعاملة بالمثل، أي بالقدر الذي يسمح فيه قانون بلدك للبنانيين بالإرث. ويضيف مكتب كلاس أن الحصص الموروثة لا تحتاج إلى ترخيص اكتساب الأجانب. ويكتب مكتب كلاس عن تركات غير المسلمين وينصح بتأكيد الوضع لكل عائلة^[8,9]. المزيد في الورثة الأجانب وحد الـ3,000 م².