ماذا يحلّ بإثبات ملكيتي إذا تضرّرت سجلات السجل العقاري في الجنوب بسبب الحرب؟

أهم المعلومات#

ما هو السجل

دفاتر ورقية، مع نسخ إلكترونية محدودة جداً ومن دون نسخة احتياطية شاملة (نيسان 2026)^[1]

المستندات الداعمة

لا تحتفظ الدولة بصور عنها^[1]

قاعدة البيانات الإلكترونية

العقارات الممسوحة والمرقّمة فقط، ويمكن البحث فيها بالاسم أو برقم العقار^[1]

إذا أُتلفت الملفات

يُطلب من المالكين إثبات ملكيتهم من جديد، في أسوأ الاحتمالات بحسب «النهار»^[1]

أمانات الجنوب

تعذّر الوصول إلى بنت جبيل وعين إبل، والنبطية ومرجعيون تعملان بالحد الأدنى، حتى أواخر نيسان 2026^[1]

الإفادة العقارية الرسمية

5 دولارات أميركية^[3] بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، شخصياً في أمانة السجل العقاري التابعة لمنطقة العقار، وقد تُستوفى بالليرة اللبنانية

النسخ غير الرسمية

في مراكز OMT، أو عبر الإنترنت مقابل 4 دولارات أميركية^[3] بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، للاطلاع فقط^[3,4,5,6]

الجهة التي تدير السجل

المديرية العامة للشؤون العقارية في وزارة المالية^[4,7]

كيف تؤمّن إثبات ملكيتك الآن من الخارج#

1. 1
   دوّن بدقة المعطيات التي تحدّد عقارك. تحتاج إلى المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى رقم القسم والبلوك حيث ينطبق ذلك^[3,4]. هذه المعطيات مذكورة في سند التمليك؛ راجع كيف تجد رقم عقارك ومنطقته العقارية وقسمه. وإذا كنت لا تعرف سوى اسم المالك، يصف مكتب Kallas بحثاً عاماً بالاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم يعطي لائحة بالعقارات المسجّلة باسم هذا الشخص^[1,6]، ويقدّر له نحو 10 أيام^[6]. لم يُنشر من يحق له طلب البحث بالاسم ولا في أي أمانة، فاسأل محامياً أو أمانة السجل العقاري. وقد لا تذكر القيود القديمة اسم الأم^[1].
2. 2
   استخرج إفادة عقارية رسمية الآن، ما دامت الدفاتر سليمة. تذكر الإفادة المالكين وحصصهم والرهون والحجوزات والدعاوى العالقة^[3,6]. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إنها تُعطى شخصياً فقط في الأمانة المختصة وكلفتها 5 دولارات أميركية^[3]. لم نتمكن من الاطلاع على جدول الرسوم الرسمي، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية، فاسأل أمانة السجل العقاري قبل أن يذهب أحد. ويقدّر Kallas نحو يومَي عمل للإفادة الورقية^[6]. ولا تُعطى إفادة ما دام على العقار قيد أو تسجيل قيد الإنجاز. الإفادات علنية، فيستطيع محامٍ أو شخص تثق به في لبنان طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية وكم تكلّف.
3. 3
   أضف نسخة غير رسمية احتياطاً. تعرض مراكز OMT الصحيفة العقارية للعقار وتعطي نسخة غير رسمية على الورق، مع نسخة رقمية برسالة SMS أو، عند الطلب، بالبريد الإلكتروني^[4,5]. يطلب المركز معطيات العقار المذكورة أعلاه مع رقم هاتفك الخلوي وعنوان بريدك الإلكتروني^[3,4]. لا تنشر OMT أي رسم، فاسأل في المركز. ويصف Legalmondo (حزيران 2025) أيضاً استمارة معلومات غير رسمية على الموقع الإلكتروني للسجل العقاري نفسه مقابل 4 دولارات أميركية^[3]، يمكنك تجربتها بنفسك من الخارج؛ لم نتمكن من التحقق من أن الخدمة ما زالت تعمل. لا تصلح أي من هذه النسخ لعملية بيع أو أمام المحكمة^[3,4,5,6]، لكن كلاً منها سجلّ مؤرّخ لما كانت تُظهره الصحيفة.
4. 4
   امسح أوراقك ضوئياً واحفظ نسخاً خارج لبنان. احتفظ بسند التمليك والإفادة والعقد أو أوراق الإرث التي تقوم عليها ملكيتك. الدولة لا تحتفظ بصور عن المستندات التي جرت على أساسها التسجيلات^[1]، فقد تكون نسخك هي الوحيدة. ضع الأصول في مكان آمن والنسخ الممسوحة في مكان آخر، وأخبر ورثتك أين يوجد كل منها.
5. 5
   احصل على خريطة المساحة إذا كان العقار ممسوحاً. حين تختلف الحدود على الخريطة المساحية عن الحدود على الأرض، تعتمد الخريطة^[8,9]. تشرف المساحة على المساحين المحلّفين^[7]، لكننا لم نجد آلية أو رسماً منشوراً لطلب الخريطة. اطلب من مسّاح محلّف نسخة عن الخريطة المساحية لعقارك واسأله عن الكلفة؛ راجع كيف تحصل على خريطة مساحة أو مسح للعقار.
6. 6
   أعد التحقق من الإفادة بين حين وآخر. استُعملت وكالات مزوّرة لمحاولة بيع عقارات في لبنان أو رهنها، منها محاولة طالت عقار مغترب في جونيه^[13,14,15]. الإفادة الحديثة تُظهر المالك وأي رهون^[8,16]. إليك كيف تحمي عقارك من وكالة مزوّرة.

الأمر يتوقف على#

• هل العقار ممسوح. قاعدة البيانات لا تشمل إلا العقارات الممسوحة والمرقّمة^[1]، وإعادة التكوين ستكون الأصعب حيث الأرض غير ممسوحة بالكامل. اسأل أمانة السجل العقاري أو محامياً هل عقارك ممسوح.
• هل سُجّل البيع فعلاً. أفادت «عرب نيوز» في أيلول 2026 بأن كثيراً من عقارات الجنوب محفوظة بمستندات قديمة، وبأن بعض عمليات البيع مسجّلة لدى كتّاب العدل فقط^[17]. البيع غير المسجّل في السجل العقاري لا يعطيك سوى حق شخصي تجاه البائع، لا الملكية^[10,16]. راجع ما قيمة عقد بيع غير مسجّل.
• متى سُجّل العقار. القيود القديمة غالباً لا تذكر اسم والدة المالك ولا طريقة اكتساب العقار^[1]، فتزداد أهمية أوراق الاكتساب التي بيدك.
• أي أمانة تحفظ الصحيفة. تعذّر الوصول إلى بنت جبيل وعين إبل في نيسان 2026^[1]، وتنصح بريطانيا حتى تشرين الأول 2026 بعدم السفر إطلاقاً إلى محافظتَي الجنوب والنبطية^[2]. اسأل الأمانة أو محامياً محلياً قبل إرسال أحد.
• هل البلدة محتلة. في أيلول 2026 أقرّ مجلس الوزراء مشروع قانون يمنع البيع في البلدات الجنوبية التي تحتلها إسرائيل حتى انتهاء الاحتلال؛ وهو ليس قانوناً بعد ويحتاج إلى موافقة مجلس النواب^[17,18]. المزيد في شراء الأراضي أو بيعها في الجنوب بعد مشروع المنع.

أسئلة شائعة#