كيف أعرف مالك عقار في لبنان أو العقارات المسجلة باسم شخص؟

يُسأل أيضاً: “كيف أعرف صاحب عقار في لبنان؟” · “البحث في السجل العقاري باسم المالك” · “كيف أعرف العقارات المسجلة باسم شخص في لبنان؟” · “هل السجل العقاري في لبنان علني؟”

بحثان: بحسب العقار وبحسب الشخص#

السجل العقاري منظَّم بحسب العقار لا بحسب المالك. لكل عقار صحيفة عينية خاصة به تحت رقمه المساحي، وتضم هذه الصحيفة جميع حقوقه وأعبائه^[9]. لذلك السؤال المعتاد هو «من يملك العقار رقم كذا؟»، والإفادة العقارية تجيب عنه. أما السؤال الآخر، «ماذا يملك هذا الشخص؟»، فيحتاج إلى بحث مستقل بالاسم^[2,3].

من يملك عقاراً تعرف تفاصيله#

لطلب إفادة، تقدّم تفاصيل العقار: المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,5]. ولا ينطبق القسم والبلوك إلا على بعض العقارات. إذا لم تكن هذه التفاصيل لديك، اعرف أولاً رقم العقار ومنطقته العقارية وقسمه. وتصدر الإفادة الرسمية عن أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[1,7].

بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، لا تُعطى الإفادة إلا حضورياً هناك، ورسمها 5 دولارات أميركية^[1]. ولم نتمكن من الاطلاع على جدول رسوم رسمي. ويقدّر مكتب Kallas للمحاماة مدة الانتظار بيومَي عمل (تشرين الأول 2025)^[2]. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية وكم تكلّف.

ويقول Legalmondo أيضاً إن الإفادات علنية، فيحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية^[1]. لم يؤكد ذلك أي نص رسمي اطلعنا عليه. وهناك قيدان. لا تُعطى إفادة ما دام على العقار رهن أو قيد قيد الإنجاز، وتفاصيل الدعاوى القضائية على العقار لا يطّلع عليها إلا الأطراف وممثلوهم ومن له مصلحة قانونية كافية.

للاطلاع الأولي، يمكنك منذ 13 تشرين الأول 2020 الاطلاع على الصحيفة العقارية لعقار ما في أكثر من 1,000 فرع لـOMT^[5,8]، والحصول على نسخة غير رسمية. لا تذكر صفحات OMT أي رسم، فاسأل في الفرع. ويصف Legalmondo (حزيران 2025) كذلك استمارة معلومات غير رسمية على موقع السجل لقاء 4 دولارات أميركية^[1]، ولم نتمكن من التحقق من أن هذه الخدمة لا تزال تعمل. النسختان للاطلاع فقط. وأي معاملة أو استعمال أمام القضاء يحتاج إلى الإفادة الرسمية^[1,2,5,8].

بالنسبة إلى الشقة، يجب أولاً أن يكون البناء مفرزاً إلى أقسام. عندها يحصل كل قسم على رقم يُضاف إلى رقم العقار وتكون له صحيفة خاصة، وتُرقَّم الأقسام الخاصة بدءاً من 4^[10]. إفراز البناء قرار يعود إلى المالك، وليست كل الأبنية مفرزة. ومن دون هذا الإفراز، لا تكون للشقة صحيفة خاصة بها^[11]. اطلب رقم القسم وتأكد من ظهوره على الإفادة.

ما العقارات التي يملكها شخص ما#

يصف مكتب Kallas للمحاماة بحثاً عقارياً عاماً باستخدام الاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[2,3] للشخص. وتفيد نسخة عن هويته. يُظهر البحث كل العقارات المسجلة باسم هذا الشخص، مع رقم العقار والقضاء وعدد الأسهم، ثم تطلب إفادة لكل عقار يظهر. ويقدّر Kallas مدة البحث بنحو 10 أيام^[2]. وفي نيسان 2026 قال وزير المالية، بحسب ما نقلته «النهار»، إن قاعدة البيانات المؤتمتة للسجل تشمل كل العقارات الممسوحة والمرقّمة، ويمكن البحث فيها باسم المالك أو برقم العقار^[3].

كان Kallas يكتب عن البحث عن الأصول في النزاعات (25 تشرين الأول 2025)، ولا يتناول المقال المشترين الذين يتحققون من البائع^[2,3]. ولا يذكر أي مصدر اطلعنا عليه من يحق له طلب البحث بالاسم، ولا في أي مكتب، ولا بأي رسم، ولا إن كان المالك يُبلَّغ بذلك. قبل الاعتماد على هذه الطريقة، اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أو محامياً لبنانياً.

هناك ثغرتان قد تُخفيان عقارات. السجلات الحديثة تتضمن اسم والدة المالك وطريقة اكتسابه العقار، أما السجلات القديمة فغالباً لا تتضمنها، لأنها لم تُدخَل كاملة في النظام الإلكتروني^[3]. وبحسب قراءتنا، قد يفوّت البحث باسم الأم القيود القديمة أو يخلطها. والأراضي التي لم تُمسح أصلاً خارج قاعدة البيانات. راجع الأراضي الممسوحة وغير الممسوحة.

مساحة الأراضي غير الممسوحة غير محسومة. تقول LIBC (2021) إن 30% من الأراضي محددة وغير ممسوحة و20% غير محددة وغير ممسوحة، وتقول UN-Habitat/GLTN (2024) إن 35% غير ممسوحة، وتقدّر «الدولية للمعلومات» (2015) الحصة غير الممسوحة كلياً بنحو 25%^[6,12,13]. وقالت «الدولية للمعلومات» أيضاً إن هذه الأراضي مسجّلة فقط في دفاتر يحتفظ بها المخاتير^[13]. ونقلت «النهار» أن تعميم وزارة المالية رقم 609/2026 الصادر في 25 شباط 2026 يحصر دور المختار في الأراضي غير الممسوحة بالتعريف^[14]. وحتى 30 آذار 2026 كان التعميم موضع اعتراض، مع اعتراضات من الرابطة المارونية ومشاورات حول قرار جديد^[14,15]. لم نجد إن كان قد تغيّر منذ ذلك الحين، فاسأل أمانة السجل العقاري أو محامياً عقارياً عن السجلات الموجودة لعقار كهذا.

ما تقوله الإفادة وما لا تقوله#

تصف الإفادة العقار وتذكر:

• المالكين وسبب حقهم وحصة كل منهم؛
• الرهون والتأمينات والحجوزات؛
• الأعباء الأخرى والدعاوى القضائية العالقة^[1,2].

تُحسب الملكية من أصل 2400 سهم^[1,12,16]، فمن يملك الـ2400 سهم كلها يملك العقار بأكمله. وإذا لم يكن العقار قد مُسح مسحاً نهائياً، فقد لا تظهر المساحة^[1,2].

قيود السجل حجة على الغير بما تتضمنه. وحين تختلف الحدود على الخريطة المساحية عن الحدود على الأرض، تُعتمد الخريطة^[9,16]. لذلك، لمعرفة قطعة الأرض التي يغطيها رقم العقار بالضبط، تحتاج إلى خريطته المساحية لا إلى الإفادة وحدها. والمساحة، التي تديرها المديرية نفسها مع السجل^[5,6]، تراقب المسّاحين والمهندسين المحلّفين الذين تعتبرهم تابعين لها (LIBC، 2021)^[6]. لم نجد إجراءً أو رسماً منشوراً لطلب خريطة. اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أو مسّاحاً محلّفاً، وراجع الخرائط المساحية والمسح.

من يكتسب حقاً بالاستناد إلى قيود السجل يحتفظ به، إلا إذا كان يعلم مسبقاً بالعيوب التي تُبطله^[9]. ومع ذلك، تُظهر الإفادة اسماً فقط. ومطابقة هذا الاسم مع الشخص الحقيقي أمامك تحقق منفصل، تشرحه الخطوة 6 أدناه.