هل يمكنني فسخ العقد أو المطالبة بتعويض إذا تأخر المطوّر أشهراً في تسليم الشقة؟

يُسأل أيضاً: “تأخر تسليم شقة على الخريطة في لبنان” · “غرامة تأخير تسليم الشقة من المطوّر” · “هل أسترد أموالي إذا تأخر بناء المشروع؟” · “فسخ عقد شقة قيد الإنشاء بسبب التأخير”

ما وجدناه وما لم نجده#

بحثنا عن مصادر لبنانية حول غرامات التأخير في التسليم، وحول فسخ شراء على الخريطة بسبب التأخير، وحول بنود الغرامة المعتادة. لم نجد شيئاً. فالجواب في عقدك نفسه وفي طريقة قراءة المحكمة اللبنانية له، ونحن لا ننشر نصائح حول بنود العقود من دون مراجعة محامٍ.

خذ العقد إلى محامٍ واسأله أربعة أسئلة. هل يحدد العقد موعد تسليم ثابتاً؟ هل فيه بند غرامة أو تعويض عن التأخير؟ هل يجيز أي بند لأحد الطرفين إنهاء العقد؟ هل يعفي أي بند من التأخير بسبب الحرب أو أحداث أخرى؟ واسأله أيضاً عن أي إنذار عليك توجيهه قبل أن تتحرك.

إذا توقف المشروع كلياً، راجع ما العمل حين يتوقف المطوّر عن البناء.

وضعك ما دامت الشقة غير مبنية#

يقول مكتب كلّاس للمحاماة إنك لا تملك، قبل تسجيل البيع في السجل العقاري، إلا حقاً شخصياً. يبقى العقار باسم البائع، ويبقى عرضة لأي بيع أو رهن أو حجز يُقيَّد قبل تسجيلك^[3]. ويقول كلّاس أيضاً إن حقك في طلب التسجيل قد يسقط بمرور الزمن، إلا إذا أثبتّ أنك استلمت العقار وحزته حيازة علنية مستمرة وبلا منازعة^[1,2].

لا يمكن تسجيل شقة غير مبنية وحدها بعد. فلا يجوز فرز البناء إلى أقسام مستقلة قبل أن يقدّم المالك رخصة الإسكان وإفادات وصل الكهرباء والمياه^[5].

الوعد بالبيع المقيَّد قيداً احتياطياً على صحيفة العقار يحفظ مرتبتك تجاه أي بيع أو رهن لاحق. ومن دون هذا القيد لا يُحتجّ به على الغير الحسن النية^[3,7]. ويضيف كلّاس أن هذه الإشارة لا تجعلك مالكاً، ويبقى حقك خاضعاً لمرور الزمن العشري حتى التسجيل النهائي^[8]. اسأل محامياً كيف يطبَّق ذلك على شقة لم تُفتح لها صحيفة خاصة بعد. المزيد في هل يحميك الوعد بالبيع.

ما تقوله الأوراق عن التأخير#

رخصة البناء صالحة لمدة ست سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة سنتين^[5]. يجب طلب التجديد خلال 6 أشهر من انتهائها، وتبتّ الإدارة فيه خلال شهر واحد. وإذا بقيت الواجهات الخارجية غير منجزة عند انتهاء الرخصة، يُمنح المالك سنة لإنجازها. بعدها تُفرض غرامة سنوية وتُقيَّد على الصحيفة العينية ديناً ممتازاً.

أي عبء على الصحيفة، كالرهن أو الحجز، ينتقل إلى المشتري ما لم يُشطب أولاً^[3]. والتأخير الطويل سبب وجيه لتعيد التحقق من الصحيفة. اقرأ المزيد عن هل يستطيع مصرف المطوّر أو دائنوه وضع اليد على الأرض.

متى يصبح التأخير شأناً جزائياً#

المشروع المتأخر أو المتوقف ليس احتيالاً بحد ذاته. يدرج مكتب كلّاس للمحاماة الأفعال التي توهم الضحية بوجود مشروع وهمي ضمن المناورات التي تشملها المادة 655 من قانون العقوبات^[6]. ويقول كلّاس إن الاحتيال يعاقَب عليه بـالحبس من 6 أشهر إلى 3 سنوات، ويُلاحَق من دون حاجة إلى شكوى من الضحية. ويقول المكتب نفسه إن الاجتهاد مستقر على أن بيع العقار نفسه مرتين احتيال.

إذا اشتبهت باحتيال، فتحرّك بسرعة. يقول كلّاس إن مهلة مرور الزمن على الملاحقة تسري من تاريخ آخر دفعة لا من تاريخ اكتشاف الفعل^[6]. إليك أين تبلّغ عن احتيال عقاري.